Риск покупки квартиры по переуступке - дело о признании сделки не действительной. Как уменьшить риск и оформить собственность?

Основные подводные камни и проверки при приобретении квартиры по переуступке ДДУ в ипотеку

Намереваюсь приобрести квартиру по переуступке ДДУ, но поскольку первый раз приобретаю квартиру стараюсь обезопасить себя со всех сторон. В моем случаи действуют следующие лица: Застройщик и Инвестор. Дело в том, что вся реклама на покупку квартиры по переуступки и отдел продаж выступают от одной организации, как бы Инвестора, но когда доходит дело до заключения сделки, вдруг оказывается, что эта компания только представитель Инвестора, и что есть уже некое другое юр лицо с которым я заключаю сделку по переуступки ДДУ (этому юр лицу принадлежит земля на которой строиться дом). Квартира приобретается в ипотеку. Подскажите какие подводные камни существуют при подписании такого типа сделки, и проверяет ли банк данную сделку?

Читать ответы (1)

Риски и гарантии при покупке квартиры в строящемся доме через переуступку права у закрытого ПИФ - что проверить?

Планирую купить квартиру в строящемся доме в г. Москва, застройщик реализует часть квартир по сниженной цене через переуступку права требования у юридического лица«УК» закрытый комбинированный паевый инвестиционным фонд. Немного смущает, что квартиры которые реализуются по переуступке дешевле на 15-20% чем напрямую у застройщика. Какие риски при покупке квартиры через переуступку права требования у закрытого паевого инвестиционного фонда, какие документы стоит проверить? Также планирую часть средств взять в ипотеку, условие банка закрытый ПИФ должен пройти аккредитацию в банке это может являться гарантией безопасности сделки? В банке заверяют, что все будет хорошо, поскольку при аккредитации также запрашивают разрешение контролирующего органа спецдепозитария.

Читать ответы (1)

Может ли застройщик запретить переуступку квартиры?

Полностью расплатился за строющуюся квартиру. Хочу продать ее по переуступке. Застройщик не разрешает этого сделать. Квартира покупается не по 214 закону, а через покупку векселей застройщика. Может ли застройщик запретить переуступку квартиры?

Читать ответы (1)

И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?

У меня есть 2 переуступки которые зарегистрированы без уведомления застройщика. И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?

Читать ответы (1)

Шансы на признание сделки с ООО «Х» не действительной, учитывая признание организации банкротом

По определению Арбитражного суда введена процедура банкротства-наблюдение в ООО «Х» в феврале 2017, в ноябре 2017 ФНС подает заявление в вышеуказанный суд о признании банкротом ООО «Х», в сентябре 2018 судом данная организация признана банкротом! А мы приобрели квартиру у ООО «Х» в мае 2017! Теперь, только в марте 2019 году ООО «Х» направили заявление в суд, о признании сделки не действительной... какие у нас шансы?

Читать ответы (3)

Особенности покупки квартиры от застройщика через переуступку прав по ДДУ

Приветствую! В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика. Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214. Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

Читать ответы (3)

Риск ли потери новостройки при банкротстве застройщика и недействительности договора ДДУ

Возможно ли такое развитие событий: квартира в новостройке покупалась мной по договору уступки у третьего лица. Соответственно у этого третьего лица был договор ДДУ непосредственно с застройщиком. Сейчас застройщик банкрот, введена процедура наблюдения. Есть ли риск потери квартиры если назначенный арбитражный управляющий на этапе наблюдения каким-то образом докажет что договор ДДУ третьего лица с застройщиком не исполнен, признает его через суд ничтожным и следовательно по цепочке мой договор уступки также станет недействительным? На данный момент все обязательства перед третьим лицом мной исполнены, со мной подписан акт приема-передачи застройщиком (еще когда не было процедуры наблюдение, даже дела не было заведено) и квартира оформлена мной в собственность.

Читать ответы (3)

Переуступка дду прошла, но возникли проблемы с дублированием акта подписи

Переуступка дду прошла, согласие застройщика есть, собственность оформлена, но выяснилось что акт уже был подписан 1 владельцем, т.к. дом сдан. Как застройщик мог одобрить переуступку, не анулируют ли такую сделку?

Читать ответы (1)

Ситуация с оформлением права собственности на квартиру в условиях наблюдения застройщика

Дом введен в эксплуатацию 24.11.2014 года. У ФИО 1 есть договор цессии (переуступка) от 2009 года о передаче права требования на квартиру. До сегодняшнего момента акт приемки-передачи с застройщиком не подписан. Собственность не оформлена. 28.11.2015 года в отношении застройщика введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий. Застройщик предлагает ФИО 1 сейчас подписать акт приемки-передачи и получить свидетельство в Рос реестре. Я (ФИО 2) хочу купить эту квартиру. Вопрос: 1) правомерными ли будут действия по оформлению праву собственности в общем порядке в текущей ситуации 2) какие документы мне (ФИО 2) необходимо получить, чтобы обезопасить себя от того, что все сделки признают недействительными?

Читать ответы (1)

Проблемы с переуступкой квартиры - как доказать оплату и избежать потери денег и жилья в случае банкротства застройщика

В 2014 г купили квартиру (сдача должна была быть 2016 г) по переуступке от ФЛ. при покупке ФЛ не дал копии документов по оплате застройщику. Застройщик на стадии банкротства и не выдает ни каких копий приходников и чеков. На руках у нас только справка о полной оплате ФЛ застройщику и расписка, что мы рассчитались в полном обьеме. На стадии строительства имущество застройщика поставлено в аресты. Дом сдан в мае 2018 г но аресты приставы не сняли, всем у кого переуступка без доказательств о том что кто переуступил оплатил застройщику. ФЛ от кого переуступка написал пояснение что три года прошло со дня переуступки и он документы не хранит. Приставы нас направили в суд, но и там нам не снимают аресты, затягивают процессы. Мне лично пристав сказал, что застройщик в январе 2019 будет признан банкротом и мы можем остаться без денег и жилья (если управляющий назначенный в арбитраже, так поступит). Как и чем, я могу еще доказывать суду что мною оплата произведена и зарегистрирована сделка в МФЦ. При всем этом есть судебное решение от 2017 г о выплате застройщиком неустойки.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59