Возможные ограничения сделок с долей в недвижимости, при наличии обременений на доли детей

В настоящее время сделки с долями в квартире осуществляются через нотариуса. Обратитесь к любому нотариусу, он составит договор, уведомит других собственников о вашем намерении продать долю, заверит сделку и внесет данные в Росреестр. От Вас потребуется только оплатить его услуги.

Нет, никаких ограничений не будет. Вы можете продать свою долю когда угодно, единственное, нужно соблюсти процедуру права преимущественной покупки, которое имеют остальные собственники имущества. Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы должны будете письменно предложить остальным собственникам купить вашу долю на тех же условиях, на которых вы хотите продать ее в принципе, у них есть месяц на раздумья, если они откажутся или же не дадут ответ, то по истечении этого месяца, вы можете продавать свою долю кому угодно. Что касаемо дарения доли, тут вообще никаких нюансов нет.

Если Вы хотите именно продать, то должны для начала предложить выкупить эту долю другим сособственникам (жене как таковой и жене, как представителю несовершеннолетних детей). Предложение о выкупе направляется письменно (заказной почтой с уведомлением и описью вложения), либо нарочным под подпись (подпись, расшифровка подписи, дата). В уведомлении должна быть указана цена продажи и иные условия, если есть. В течение месяца сособственники должны дать письменный ответ (да, согласны купить, либо нет, не согласны). Если ответа нет, то это тоже означает отказ от покупки. После отказа Вы можете продать свою долю третьим лицам по цене не ниже цены, предложенной сособственникам.