Отсутствие акта передачи при оформлении дарения на квартиру, находящуюся в собственности уже 20 лет

Добрый день, Юлия!

Во-первых, право собственности на объект недвижимости (в т.ч. квартиру) возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ). Т.е. запись в реестре = право собственности на квартиру. Красивая бумажка на защищенном бланке с "блестяшкой" и большой печатью, называемая свидетельством о праве собственности, как документ правоустанавливающий документ ушел в прошлое с 15 июля 2016 года (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ).

Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является Выписка из ЕГРН.

Во-вторых, в соответствии с п. 4 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156

нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров.

В силу п. 33 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156

при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:

1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости

Таким образом, нотариус вообще на вправе был требовать от Вас предоставления правоустанавливающего документа, а обязан был самостоятельно получить указанные сведения в Росреестре.

В случае отказа по этому основанию совершения нотариального действия просите письменный отказ и пишите жалобу в Нотариальную палату НСО. Хотя на самом деле лучше обратиться к более квалифицированному нотариусу.