Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Предложение земли с документами и без дома - возможность строительства и потенциальные проблемы

10.07.2019, 08:21
• г. Петропавловск-Камчатский

Предлагают землю, в собственности. Вместе с этим есть домовая книга. Документы собранны и готовы к продажи. Дом отсутствует (видимо сломан) могу ли я под эти документы возвести жильё .какие проблемы могут возникнуть.

Читать ответы (1)
Земля в собственность
Домовая книга
Ответы на вопрос (1):

Вам стоит убедиться, что на данном земельном участке не зарегистрировано право собственности на дом (даже если он фактически снесен). Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ). Если дом все-таки зарегистрирован, земельный участок может быть продан только с находящимся на нем объектом недвижимого имущества (единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества - ЗК РФ). В противном случае, Росреестр откажет в регистрации перехода права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Продавцу стоит позаботиться об официальной ликвидации этого объекта, чтобы Росреестр в ЕГРН исключил запись о нем. Кроме того, существуют предельные минимальные нормы земельного участка для возведения жилого дома. В разных регионах - различные, ориентировочно от 300 до 450 кв.м.. Т.е., если участок, например 600 кв.м., при минимальном размере участка, допустим 400 кв.м., второй дом возвести не удастся.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России