Есть еще вариант: поскольку приватизация сроком не ограничена, вообще пока ничего не делать.

Проводить межевание следует по правоустанавливающим документам (15 соток).Что касается площади, то в соответствии с п.1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законодательством требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

Т.е. в Вашем случае общая площадь земельного участка не должна превышать 15 соток + 10 % = 16,5 соток, т.е выкупать придется 23-16,5= 6,5 соток.

Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо направить свое обращение в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления для подачи заявления о безвозмездном предоставлении данного участка земли в собственность, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, технические документы, копию паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, землеустроительную документацию, проект границ утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления.

Здравствуйте, Виктор!

Если назначение участка ИЖС согласно ЗК РФ в собственность должен перейти участок, относящийся к дому, в соответствии с фактическим землепользованием, на мой взгляд, эта площадь должна составлять не менее 20 соток, а если Вы докажете, что на протяжении нескольких лет фактически использовали 23, - то и 23 сотки. При этом важно, чтобы границы участка не пересекались к границами участков других землепользователей, либо не относились к землям, которые ограничены в обороте. Что касается распределения долей, то они не могут быть определены похозяйственной книгой, приватизировать землю нужно обеим собственникам. Размер доли будет определяться соразмерно доле дома.

В наше неоднозначное время рекомендую позаниматься приватизацией, - лучше и дешевле не будет.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.