Может ли быть признано завещание недействительным, если наследодатель являясь собственником и земельного участка и дома на нем
Может ли быть признано завещание недействительным, если наследодатель являясь собственником и земельного участка и дома на нем, составил завещание, по которому дом он передает своей сестре, а земельный участок - своему сыну?
Это воля наследодателя. В таком случае возможно установление сервитута. А завещание действительно.
Спросить
Есть дом с земельным участком. При жизни хозяйка составила завещание в котором решила отдать дом подруге, но ничего не решила по поводу земельного участка. Объявился ее сын которому данный земельный участок должен перейти по закону, но подруга тоже хочет заполучить данный участок! Как быть в такой ситуации так как ЗК говорит что дом и земельный участок является одним целым а ГК говорит наоборот что может быть как хозяин дома так и отдельно хозяин земельного участка.
Подруга никакого отношения не имеет к участку. Она его даже наследовать по закону не может, так как она - не наследник. Ее имущество ограничено рамками завещания. Чего тут спорить? Сын обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получит этот участок как наследник первой очереди по закону. Вот и все. А далее решайте с сыном.
СпроситьМожет ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?
Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р.
СпроситьМожет ли завещание быть признано недействительным вследствии того состояния, в котором находился наследодатель в момент составления завещания?
Если наследодатель не отдавал отчёта своим действиям, например, вследствие болезни, и есть тому доказательства (свидетели, медицинские справки) - то может, в судебном порядке.
Спросить
Может быть признано недйествительным, если в этот момент он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими и это доказано судпсихэксперизой ст 177 ГК.
Спросить
Психическое состояние завещателя устанавливает нотариус, который отвечает за законность и обоснованность своих действий всем своим имуществом. Поэтому доказать, что завещатель в момент составления завещания не отдавал отчет своим действиям будет очень трудно.
СпроситьЕсли земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, на этом земельном участке находится частный жилой дом, принадлежащий одному из собственников земельного участка, может ли последний подарить свой дом без дарения своей доли в земельном участке.
Здравствуйте, Николай! Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ декларируется переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Однако это касается не всего земельного участка, а только того, который находится непосредственно под этим домом. Сам же остальной земельный участок (вернее долю в нем) собственник не обязан дарить, если на то нет его воли. Если захочет, подарит (ст.572 ГК РФ), а так не обязан. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Нет, такое не возможно, так как дом тесно/неразрывно связан с землей, так что дарение дома предполагает и дарение земельно участка расположенного под домом. В ч.1 ст.130 ГК РФ, в качестве видов недвижимости перечислены, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. П.2 ст.271 ГК РФ устанавливает возможность существования раздельного правового существования земли и построек, расположенных на ней. Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем.
Аналогично, ст.552 ГК РФ устанавливает, что при продаже недвижимости, расположенной на соответствующем земельном участке и необходимом для ее обслуживания, на последний передаются права, которые имел продавец. Например, если продавец является собственником земли, на которой расположено здание, соответственно, при продаже его покупателю передается право собственности и на землю. Если же продавец был арендатором, соответственно, передаваться будет право аренды.
Спросить
Здравствуйте Николай
Может подарить дом без дарения земельного участка как собственник имущества согласно ст.209 ГК, ст.572 ГК
У каждого объекта есть свой кадастровый номер, документ о праве собственности
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Здравствуйте Николай!
Собственник не вправе подарить дом без земельного участка (точнее его доли)
По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается (либо дарение) дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.
Спросить
В данном случае это невозможно. Нельзя подарить дом без земельного участка (доли в нем). Дом и участок это единый имущественный комплекс, об этом говорит статья 35 Земельного Кодекса РФ.
Поэтому в договоре дарения (ст.572 ГК РФ), предусматривается, что даритель дарит дом и такую-то долю в праве общей собственности на земельный участок.
СпроситьНе нарушает ли такая сделка дарения права и законные интересы других собственников земельного участка? Ведь согласно ч.2 ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
СпроситьНе нарушает. Ведь в отношении земельного участка доли сохраняются прежними и распоряжение/пользование осуществляется в прежнем порядке (ст.246-247 ГК РФ). А жилой дом принадлежит только Вам и только Вам им распоряжаться (ст.209 ГК РФ). Тут ни с кем советоваться Вам не нужно и разрешения ничьего спрашивать также. Не путайте дом, который единолично принадлежит Вам, и земельный участок, который в общей долевой собственности.
Спросить
У Вас же долевая собственность, поэтому выдел возможен
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЗдравствуйте Николай
Ничего не нарушается
Собственник у дома один
Собственников на земельный участок несколько
Каждый объект индивидуален
Может подарить дом без дарения земельного участка как собственник имущества согласно ст.209 ГК, ст.572 ГК
У каждого объекта есть свой кадастровый номер, документ о праве собственности
При дарении дома как целого имущества согласие не требуется от совладельцев земельного участка
При этом доли на землю остаются в неизменном виде
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьНет нарушений. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст.209 ГК РФ.А Вы собственник. Поэтому можете распоряжаться. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ), предусматривается, что даритель дарит дом и такую-то долю в праве общей собственности на земельный участок.
СпроситьЗемельный участок с домом: собственником земельного участка является моя бабушка, а дом она подарила в 1994 году своему сыну (моему отцу), после его смерти собсвенниками дома стали я, моя мама и сестра. В 2009 году бабушка дарит земельный участок своей первой внучке (я являюсь второй внучкой). В дальнейшем эта внучка продает часть земельного участка. На той части земельного участка остается сарай, который как я понимаю относится к дому в качестве служебной постройки. Имеем ли мы право пользования этим сараем, если да, то, что нам делать, новые хозяева возвели забор и мы не имеем доступа к нему? Заранее благодарна.
Светлана добрый день. В первую очередь нужно смотреть документы право собственности на сарай.Рассмотрев имеющиеся документы можно будет сделать вывод о возможности свободного права пользования объекта по сервитуту
Спросить
Наследодатель умер в июле 2012 года. Наследодатель владел 1/2 права собственности в жилом доме, которую он завещал наследнику по завещанию. Земельный участок под домом оформлен не был. В августе 2012 года состоялось заседание суда, где было принято решение о присуждении 1/4 права на земельный участок наследодателю и 3/4 права на земельный участок сестре наследодателя (владеющей другой 1/2 дома). При этом такое распределение долей в земельном участке было установлено судом на основании заявления собственников дома, т.е наследодателя и его сестры, при этом наследодатель данное заявление не подписывал, соответственно есть подозрения в фальсификации его подписи... В ноябре 2012 года собственник 3/4 долей в земельном участке продает 1/2 земельного участка третьему лицу, при этом т.к наследодатель умер, а наследник еще не вступил в наследство, то реализовать преимущественное право на выкуп доли имущества со стороны его дольщиков не было возможности... Родственики наследодателя не смогли оспорить завещание и наследнику по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 дома. Соответственно вопросы: 1. Возможно ли оспорить решение суда о размере долей собственности земле него участка, т..к по факту при решении суда ни наследодатель, ни его наследники не могли представлять интересы в суде 2. Возможно ли оспорить сделку по продаже 1/2 земельного участка мотивируя на отсутствие возможности осуществить преимущественный выкуп доли владельцем другой доли, т.к другая доля находилась в подвешенном с точки зрения права положении 3. Если не удасться оспорить ни то ни другое - надо подавать в суд, чтобы суд принимал решение о присуждении доли в земельном участке не наследодателю, а наследнику. Заранее благодарен за ответ.
1 Сроки для обжалования решений уже прошли. В течении месяца вступивший в право собственности наследник, узнавший о решении суда должен был обратиться с ап. жалобой суд. Хотя, безусловно, основания для отмены решения суда имеются.
2. Также проблема со сроками, когда стало известно наследнику о продаже доли, с этого момента отсчитывается трехмесячный срок.
3. Опирайтесь на ст. Статья 552. ГКПрава на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Удачи
Спросить
Добрый день... Можно уточнит пару моментов...
1. Про сроки по обжалованию - наследник получил свидетельство о праве не наследство на 1/2 дома только в декабре 2014 года (до этого был суд - родственники наследодателя пытались признать завещание недействительным)... Сейчас началась процедура оформления собственности... Получается, что в период с вынесения решения суда до получения свидетельства о праве на наследство прав как таковых ни у кого не было (наследодателя уже нет, наследника еще нет)... В январе будет оформляться право собственности на 1/2 дома... Соответственно тот месяц на обжалование о котором вы говорили все таки с какого момента начинается
2. Касательно ст 552 - ситуация немного сложнее... А именно - на земельном участке, собственность на который устанавливалась судом, находятся 2 дома - первый дом будет принадлежать на 1/2 наследнику, на 1/2 принадлежит сестре наследодатеоя (владеет 3/4 земельного участка), а второй дом - на 100% принадлежит сестре наследодателя... Она продала второй дом - здесь вопросов пока нет, но вместе с ним она продала 1/2 земельного участка - тут же нарушено право преимущественного выкупа доли?
Спроситьпо первому вопросу см. ст. 1152 гк рф.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
по второму вопросу нужно не оспаривать, а, скорее всего, реализовать свое право преимущественной покупки через подачу иска о переводе прав покупателя на себя. НО у вас пропущен срок в три месяца. А вообще, необходимо детально разобраться с вопросом и изучить решение суда.
СпроситьСитуация такова, имеется земельный участок, на котором находится дом, собственником 10 лет назад являлась сестра-мать, на сегодняшний день наследство не оформлено, вместе с ней проживала ее сестра, но собственником она не являлась, она ухаживала за своей сестрой, и приватизировала земельный участок на свое имя, а сейчас вернулся сын первой женщины, оба стороны имеют регистрацию в этом доме, сын говорит, что приватизирует дом, и выгонит сестру матери, что необходимо делать? Кто является собственником дома, если в наследство не вступили?
В данном случае в виду что Вы проживали после смерти наследодателя,приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и оплачивали за свой счет расходов на содержание наследственного имущества согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о формальном принятии наследства. При этом принимая о признании за Вами права собственности на земельный участок, следовательно Вы фактически уже собственник. но для оформления документально необходимо через суд признать за Вами право собственности на дом.
СпроситьМой дедушка составил завещание, в котором оставляет мне в наследство земельный участок, а моей родной сестре - квартиру.
Может ли претендовать на долю земельного участка моя сестра, а я на долю в квартире?
да, конечно, оспорьте завещание. Но так вы рискуете потерять наследство вообще. если есть иные наследники, то при отсутствии завещания они тоже могут претендовать на наследство. тем более вы не наследники первой очереди.
СпроситьЧастный дом находится в долевой собственности, а земельные участки примыкающие к дому выделены и принадлежат 2 собственникам. Как может один из собственников продать свой участок вместе со своей частью дома. Какие его действия по отношению ко второму собственнику доли дома?
Частный дом находится в долевой собственности, а земельные участки примыкающие к дому выделены и принадлежат 2 собственникам. Как может один из собственников продать свой участок вместе со своей частью дома. какие его действия по отношению ко второму собственнику доли дома? Покупать долю он не собирается, так как дом очень старый
Спросить
Добрый день. У него нет части дома, у него есть доля в доме. Чтобы появилась "часть" надо осуществлять выдел его доли
СпроситьДва собственника земельного участка и дома на нем документально и физически разделили земельный участок пополам. На одной половине участке остался неподеленный дом, принадлежащий этим же людям. Доли в доме не выделены. Предстоит раздел и, возможно выкуп доли дома владельцем участка, на котором, собственно дом и находится. Вопрос: Кому принадлежит земля под домом? Владельцу участка полностью, либо собственникам, пропорционально долям в доме (50/50)?
Вы указали, что дом принадлежит тем же людям, вероятно в тех же долях по 1/2, земля под домом также. Делить разумнее нужно было соглашением все сразу. При отсутствии согласия - в судебном порядке.
Спросить
