Могут ли продать квартиру два собственника, оба из которых состоят на учёте в ПНД и не лишены дееспособности?

Здравствуйте! В принципе могут, но при этом надо учитывать положения ст. 177 ГК РФ, а именно:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 2 статьи 177 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со 2 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Ольга, здравствуйте!

Согласно действующему законодательству нахождение на учете в ПНД не является препятствием для совершения сделок, в том числе и с недвижимостью (Если конечно этот человек не признан недееспособным, или не ограничен в дееспособности). Однако ничто не мешает потом таким продавцам обратиться с иском о признании сделок недействительными по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Нужно понимать - отсутствие учета в ПНД еще не говорит о том, что человек психически здоров, а учет в ПНД еще не говорит, что у человека на столько сильное заболевание, что он не моет отдавать отчета своим действиям.