Проблемы с оформлением собственности на дом - отсутствие договора купли-продажи и невозможность найти бывших хозяев
Покупали дом давно и не оформили в собственность, договора купли продажи нет. И бывших хозяев дома не найти ни как, а документы на дом ещё на бывших хозяев.?
Алена, а сколько лет вы пользуетесь домом? Платите ли вы за коммунальные услуги и т.д.? Если не менее 15 лет и все это время несли расходы на его содержание и коммунальные услуги, можно признать прав собственности через суд по приобретательной давности-ст. 234 ГК РФ.
Спросить
Никак не сможете оформить дом на себя без собственников. По приобретательской давности тоже нет никаких шансов.
Спросить
Купили пол дома с землёй,договор купли продажи не оформляли, но земля была не в собственности, а право пользования, можно ли как то оформить права на дом и землю, бывшие хозяева умерли. Документы от предыдущих хозяев есть, кадастровый паспорт есть.
Татьяна, теперь только в судебном порядке. Надо для начала все обстоятельства дела установить. За помощью обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите пожалуйста, как оформить дом если есть договор купли продажи но нет права на собственность, дом в долевой собственности, вторые хозяева давно оформили квартиру а мы нет.
Наргиз, регистрируйте свое право в Рос реестре.
Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
СпроситьЯ купил у государства землю а на ней стоял дом я его оформил полность, паспорт пастановка на кадастровый учёт.И после того как это стало моей частной собственностью появились хозяева дома со словами что они его купили у бывших хозяев. Документов у них не каких нету только договор купли продажи написаный на коленке и не где не зарегестрированый. Что мне делать?
Здравствуйте. Ничего Вы уже не сделаете, скорее всего предстоит затяжной суд с новоиспеченными собственниками. Безусловно их договор купли-продажи не имеет юридической силы, но если Вам по документам был продан земельный участок свободный от застройки, то такая сделка будет признана судом недействительной и Ваше право собственности аннулируют.
Спросить
Добрый день! Ничего не делайте, - в суд их отправляйте.
Если Вы смогли оформить право собственности на дом, значит в росреестре не было никаких сведений о предыдущих собственниках. Неизвестно, был ли этот дом вообще когда то зарегистрирован или являлся незаконной постройкой. В таком случае, этот договор купли продажи - "филькина грамота".
Пусть обращаются в суд, если хотят. У них ничего не получится с таким договором.
СпроситьВ 1999 году купили дом бывшие хозяев дома по расписке должны были придоставеть документы до конца 1999 года чего они не сделали бывшие хозяева в права наследства не вступили и посей день.
Мы купившей дом имеем одну прописку в сельсавете уже десять лет.
Бывшие хозяева не против чтобы мы оформели собственность.
Как нам оформеть собственность?
Валера, здравствуйте! Раз Вы не заключили договор, не зарегистрировали его - значит, Вы НЕ купили данный дом. Договор купли-продажи недвижимого жилого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации. Сейчас, если хозяева не против - Вам нужно получить от них доверенность (если наследство - то в доверенности нужно указывать права на принятие наследства и оформление наследственных прав), а также указать все полномочия по сбору документов.
Далее - все зависит от того, обращались ли данные граждане к нотариусу в положенный срок, либо были зарегистрированы с наследодателем на одной площади. Либо не обращались - и тогда совсем другой порядок действий.
Если приняли наследство - то нужно всего лишь оформить документы. Если не принимали - придется обращаться в суд и устанавливать факт принятия наследства.
Вам обязательно потребуется очная консультация у юриста, так как нюансов много, а в рамках интернета всего не напишешь и не предусмотришь...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупил свою часть дома. Дом на 2 х хозяев, меня и соседа по договору купли продажи. В свидетельстве о гос регистрации написали общая долевая собственность. Моя часть, что не частная собственность? Оформили правильно?
Я купила дом, оформили куплю продажу с продавцом дома, затем я оформила дарственную на сына (подарила этот дом), могут ли родственники продавца оспорить договор купли-продажи и дарения.
Здравствуйте! Пока продавец жив, то именно он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Наследник вправе подать иск только после смерти продавца. При условии наличия оснований.
Спросить
Добрый день!
Если сделка купли-продажи была совершена с соблюдением всех требований законодательства, то оспорить ее сложно. Тем более если это делает не сам продавец, а его родственники, им сначала нужно доказать, что сделка нарушает их права. Так же учтите, что срок исковой давности 3 года, по прошествии этого времени, если даже родственники попробуют оспорить куплю-продажу, Вы заявите о пропуске срока исковой давности и это будет являться самостоятельным основанием для отказа в требованиях.
СпроситьКупил дом без документов. Была написана купля продажа от руки. Хозяин дома купил дом так же написав куплю продажу от руки. Хозяева дома, у которых были документы на дом, умерли примерно 16 лет назад. Документы были утеряны. С тех пор ни кто не вступал в наследство. Как сделать документы на дом?
Здравствуйте!
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и устанавливать право собственности на дом, в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Если никто не вступал в наследство, дом перешел в собственность государства в лице местной администрации. Все договоры купли-продажи, не прошедшие регистрацию в Росреестре, не имеют юридической силы, то есть Вы не стали собственником дома. Единственный выход в вашей ситуации - искать наследников, оплачивать им вступление в наследство (придется это делать в судебном порядке), а затем уже решать с ними вопрос о передаче Вам права собственности на дом.
СпроситьВ 2000 г. купили дом. Но документы на меня не оформили в связи с отъездом хозяев в ФРГ на ПМЖ. В 2009 хозяева отдали документы на дом и написали отказную от земли и дома, времени на оформление у них опять не было. Дом приватизирован на старых хозяев. Можно ли оформить дом в собственность на себя без участия бывших владельцев. (Все налоги 12 лет оплачиваем мы). Спасибо.
Что бы ответить на ваш вопрос наверняка, необходимо видеть документы, но из того, что вы написали, следует, что без хозяев у которых вы что либо купили ни чего не получиться, Звоните. обсудим!
Спросить
Добрый день!
Что значит отказную??? Отказаться от собственности нельзя.
Есть ли какие-либо доверенности заверенные у нотариуса??
Спросить
Здравствуйте,
Если вы купили частный дом, то землю вам должны были также передать в собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить1,5 года назад приобрела дом, земля была не в собственности, что и указано в договоре купли-продажи. Но бывшие хозяева обещали оформить и землю в собственность, я забрала у них все документы подала на оформление сама, сегодня пришел ответ с отказом в оформлении в собственность земли. Могу ли я теперь признать договор купли-продажи дома недействительным. Пожалуйста подскажите как быть?
К сожалению, нет. По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным - не получиться.
Спросить
