Документы для получения разрешения на реконструкцию долевого помещения с использованием материнского капитала при наличии ребенка
Дом находится в долевой собственности, у каждого собственника отдельный вход, какие документы необходимы для разрешения на реконструкцию своей доли, хотим воспользоваться материнским капиталом, ребенку 3 года есть.
Дом находится в долевой собственности, у каждого собственника отдельный вход. Хотели использовать материнский капитал на реконструкцию своей доли. Но в пенсионном фонде говорят, что так не одобрят, только если выкупить вторую долю или разделить как многоквартирный дом. Можно ли добиться одобрения оставив всё в долевой собственности?
Уважаемая Алина г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре в данном жилом доме.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2020 г.
СпроситьДом находится в долевой собственности у трёх владельцев. Один из владельцев начинает реконструкцию своей доли. Разрешение на реконструкцию есть. Нужно ли до начала реконструкции провести раздел дома (уйти от долевой собственности). Разрешение на реконструкцию получено до 2017 года.
Уважаемая Наталья Павловна! Нужно выделить свою долю в соответствии со ст. 252 ГК и если выделенная часть будет соответствовать тексту разрешения и срокам реконструкции, то повторное разрешение не требуется. Если нет, то требуется.
Спросить
В долевой собственности находится дом одной площади, а после реконструкции он станет у инициатора перестройки большей площади. А как же доли от старой площади, они ведь должны измениться? Или можно будет переофлрмить доли в соответствии с реальностью?
Спросить
В силу ст. 51 ГрК РФ для реконструкции дома требуется разрешение муниципалитета. Само собой, согласие всех собственников.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, реконструкция невозможна, если собственники остальных долей не согласны.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Похожая ситуация, но сложнее. По поводу реконструкции возникла такая: сосед самовольно установил перегородку в чердаке и суд постановил признать индивидуальный жилой дом блокированным. В обход всех требуемых процедур. Решение ещё не вступило в силу.
Что предпринять в такой ситуации чтобы не допустить раздела?
Спросить"Что предпринять в такой ситуации" - в первую очередь обратиться на консультацию к адвокату.
СпроситьМы хотим воспользоваться материнским капиталом для реконструкции жилого дома. Дом находится в собственности. Какие документы для этого требуются? С нас требуют межевание.
Одним из документов для использования мат.капитала на реконструкцию является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если земельный участок не в собственности, то Вам необходимо будет его оформить, поэтому, скорее всего, с Вас требуют межевание.
СпроситьИмеем в собственности часть дома, доли определены, выделены в натуре, имеется решение суда, у каждого собственника отдельный вход, земля находится в общей долевой собственности, так как неделима, можем ли мы снести свою часть дома? Какие разрешения необходимы? Нужно ли согласование с соседями, бывшими сособственниками по дому?
Если не затрагиваются при сносе этой части интересы других сособственников или третьих лиц - можно. На распоряжение своей собственностью разрешения ил согласования, кроме оговоренных выше случаев нарушения прав и интересов, не требуются.
Спросить
Какие документы требуются, чтобы получить разрешение на реконструкцию части жилого дома. Дом на три хозяина, одноэтажный. У каждого свой вход. Земельный участок находится в собственности.
Федеральным законодательством - единого, исчерпывающего, списка не утверждено. Те, которые потребует орган местного самоуправления, выдающий такое разрешение.
СпроситьСитуация следующая. Жилой дом находится в долевой собственности 3 собственников. Есть желание определить эти доли в натуре. У каждого из собственников свой отдельный вход в используемые помещения. Какие согласования необходимо осуществить для этого и какие документы понадобятся кроме Соглашения между собственниками и Кадастровых паспортов? Нужно ли заключение экспертов, согласования с контролирующими органами. Заранее спасибо.
Обратитесь в БТИ - Вам там всё объяснят. После получения от них всех разрешительных документов можно будет обратиться в Управление Росреестра (Регпалату) для регистрации Ваших жилых помещений.
СпроситьРешением суда частный дом поделен в натуре меду двумя собственниками, но чтобы выделить в натуре необходима реконструкция дома. Первый собственник не уведомил второго о начале реконструкции и перекрыл все входы на первый этаж второму собственнику, в итоге получились наглухо закрыты все комнаты и входа нет, только через окно. По плану реконструкции для второго собственника необходимо было сделать второй вход с цокольного этажа на первый. За, что могу я привлечь первого собственника и по каки статьям?
За, что могу я привлечь первого собственника
Здравствуйте.
Если есть решение суда в котором прописаны условия реконструкции жилья, то привлекать особо не за что...ее нужно сделать, чтобы все были довольны в итоге.
По плану реконструкции для второго собственника необходимо было сделать второй вход с цокольного этажа на первый.
Если планом предусмотрено - нужно делать.
СпроситьС соседями в долевой собственности дом под одной крышей (дом угловой, поэтому отдельные входы у каждого, и свой изолированный двор со своей калиткой) и несколько отдельно стоящих построек. Можно ли сделать документы, в частности на дом под общей крышей, о прекращении долевой собственности по соглашению сторон? То есть смысл в том, чтобы у каждого был свой отдельный объект недвижимости.
Да, можете выделить как отдельные самостоятельные объекты права. Смысл есть в случае продажи или распоряжения.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Возможно идет речь о выделе в натуре. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
1.В настоящее время, это трудная задача с ввиду противоречий норм Жилищного Кодекса и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
2. отдельный объект недвижимости предоставляет вам право на выдел земельного участка (ИЖС)
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройкиВ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях...
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФот 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Дом под одной крышей как будет выглядеть по документам, если он сейчас в долях с соседями?
СпроситьПрошу пояснить. Как будет зарегистрирован без долевой собственности ДОМ ПОД ОБЩЕЙ КРЫШЕЙ С СОСЕДЯМИ? Я ведь всё равно буду собственником 1/2 доли дома, а не всего домом полностью. Значит доля в документах останется? В чём тогда смысл прекращения общей долевой собственности с соседями?
СпроситьТатьяна, вы должны определиться чего вы хотите разделив данное домовладение. Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность? Либо требования к вам предъявляются?
Спросить"Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность?" Да, именно это и предлагает соседка, с которой наш дом под общей крышей с ней в долях. Я прошу разъяснений по этому поводу. Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома? Ведь дом всё равно останется одним объектом, так как крыша общая.
Спросить"Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома?". Ответ: да, возможно.
Но без юриста в вашем вопросе не обойтись.
СпроситьУ нас дом в долевой собствености раньше доля принадлежала моему мужу он скончался 2016 году подарив свою долю мне у нас два входа отдельных соседка родная сестра мужа она несколько лет назад пристроила. К своей половине пристройку не спросив разрешения и не получала ни какие документы на реконструкцию дома мы.
Земля в чьей собственности? И с какой конкретно стороны был пристрой, что изменилось в вашем доме? Может быть пошли трещины, или крыша стала протекать, или фундамент потрескался...
Спросить
