Житель деревни оказался в водоохранной зоне после строительства нового дома - отказ в регистрации собственности из-за изменения условий

597₽ VIP

Попробуйте обжаловать отказ во вводе в эксплуатацию (ст. 218-220 КАС РФ). Вы же строили на законных основаниях, если в сроки разрешения уложились, то по сути вы ничего не нарушили (ст. 51 ГрК РФ). Право на строительство было.

Так как момент выдачи разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса этих условий не было, вы вправе обжаловать незаконные действия в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Вам только в суд подавать исковое заявление согласно ст.131-132 ГПК РФ и требовать регистрации собственности на основании разрешения на строительство.

Думаю возможно оспорить данный отказ в судебном порядке, так как на момент дачи разрешения, данные ограничения отсутствуют. Закон обратной силы не имеет.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Поскольку разрешение полученно в рамках закона, Вам следует обжаловать ввод в эксплуатацию, со ссылкой на ранее выданное разрешение по статье 218-220 КАС РФ, и суд вынесет решение о вводе в эксплуатацию.

Добрый вечер.

Разрешение на строительство действительно 10 лет. Если в это период вносятся коррективы по охранным зонам, то вам должны выплатить компенсацию.

Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство (действующая редакция)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так вот ЭТО не Ваша проблема, а Росреестра... который не известил собственника об обременении.

Вам следует оспаривать и действия Росреестра, так и обжаловать в судебном порядке на основании статьи 218 КАС РФ отказ в регистрации дома.