Возможность разрыва договора найма жилья и возврата предоплаты при скрытых недостатках.
Возможно ли разторгнуть договор найма жилого помещения и вернуть предоплату всвязи с недостатками, скрытыми до подписания договора?
Здравствуйте!
Да, для этого необходимо направить в адрес наймодателя претензию о расторжении договора и возврата денежных средств.
Спросить
Квартиросъемщик заключил договор найма жилого помещения, внес предоплату на 1 месяц, но не вселялся, через 3 дня звонит, просит вернуть предоплату и расторгнуть договор, говорит, отец умер. После заключения договора с ним мне звонили несколько человек и я им отказал. Могу ли я теперь удержать с него какую-то часть предоплаты?
В договоре найма жилого помещения определено, что Наниматель обязан вернуть помещение в нормальном состоянии. Следует ли из этого, что Наниматель обязан осуществить уборку помещений после окончания Договора? Спасибо.
Нет, не следует. Но если уборка не производилась, например, два года, то придется потрудиться.
Спросить
Здравствуйте Сергей, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Спасибо и на том, но всё таки на основании какой нормы действующего законодательства можно аргументированно попросить убрать за собой?
Спросить
Подойдет ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
СпроситьТакая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ? Я являюсь нанимателем по договору.
Здравствуйте. Если жили, то сможете возместить только ту часть, в течении которой фактически не проживали
СпроситьЯвляется ли договор найма жилого помещения договором возмездного оказания услуг и применяется ли к договору найма жилого помещения СГС Долгосрочные договоры.
1. Договор найма жилого помещения договором возмездного оказания услуг является договором возмездного оказания услуг.
2. Договор найма жилого помещения применяется лишь к жилым помещениям, не находящимся в собственности граждан в отличии договора аренды, в котором стороной договора выступает собственник жилого помещения.
В силу п. 2 СГС "Аренда" под объектами учета аренды понимаются объекты бухгалтерского учета, которые возникают при получении (предоставлении) имущества во временное владение и пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования. Порядок взаимоотношений при заключении договора аренды (имущественного найма) закреплен в гл. 34 ГК РФ, договора безвозмездного пользования - в гл. 36 ГК РФ.
Муниципальные квартиры передаются гражданам для проживания по договорам найма жилого помещения. Отношения по таким договорам регулируются гл. 35 ГК РФ и не относятся к аренде или безвозмездному пользованию. Соответственно, наем жилого помещения является самостоятельным объектом, не имеющим отношения к договору аренды.
Таким образом, при передаче муниципальных квартир по договору найма положения СГС "Аренда" не применяются.
Удачи.
СпроситьЯ заключала договор найма жилого помещения, предоплата (аванс) составила 13000 руб, наймодатель разорвал договор досрочно, при этом не были предоставлены все жилищные условия прописанные в договоре. Согласно п 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора могу ли я потребовать возместить мне мат ущерб в размере полной стоимости предоплаты, а именно 13000 руб?
Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?
Нет, нельзя.
ГК РФ
Статья 246.
...
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
...
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы всё это время проживали в квартире, то деньги вернуть не сможете, так как фактически Вы пользовались квартирой, пользовались услугами жкх и прочие услуги. А расторгнуть договор можно, но истцом скорей всего будет один из 4х собственников
СпроситьНам вместо предыдущего договора соцнайма дали договор найма жилого помещения. Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Можем ли по этому договору участвовать в приватизации?
Если речь идет о краткосрочном договоре найма жилого помещения (например, на время работы ), то приватизировать такое жилое помещение не сможете. Для приватизации необходимо, чтобы с Вами был заключен именно договор социального найма.
Спросить
