Арендатору отказано в разрешении на строительство из-за включения земельного участка в территорию общего пользования - как защитить свои права?

199₽ VIP

Надо смотреть условия договора аренды и руководстваться им (ст. 606 ГК РФ). Если там есть санкции, штрафы, то выставлять их согласно договора (ст. 330 ГК РФ)

Также в договоре может быть прописан порядок согласования, информирования стороны.

Надо обжаловать План планировки территории. Это нормативно-правовой акт, который можно обжаловать в рамках КАС РФ. Обязательные требования к административному иску установлен ст. 124-125 КАС РФ.

Если со стороны арендодателя имело место одностороннее изменение договора, не предусмотренное его условиями, то можно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков по п.5 ст. 453 ГК РФ.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Все зависит от содержания заключенного договора.

Правильно понимаю, что после подписания сторонами договора о долгосрочной аренде, стороной договора было изменено разрешенное использование земельного участка, т.е. нарушены существенные условия договора и тем самым Вам причинен ущерб?

Считаю, что в данном случае можно обратиться к ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки.

Красные линии (не зоны) — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов согласно п.11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. В границах красных линий либо существуют места общего пользования (дороги, скверы и т.п.) либо планируется их размещение в будущем.

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий запрещено, более того, градостроительные регламенты, как правило, содержат правила об обязательном отступе расположения зданий, от красных линий, который, в разных городах может отличаться, но незначительно. Обычно это 5 метров.

Бывает, когда красные линии были установлены достаточно давно и не соответствуют действующим документам территориального планирования, что также указывает на неверность их отображения, поэтому нужно смотреть конкретную ситуацию. Но если красная линия установлена законно, то сделать ничего невозможно., использовать участок по назначению невозможно, судиться, как правило, бессмысленно.

Остается только расторгать договор аренды.