Как расторгнуть арендный договор на проблемный участок под строительство магазина?
199₽ VIP
Взяли в аренду участок у администрации города под строительство магазина. Участок оказался проблемным. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Для этого надо договор изучить, чтобы ответить на Ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения на сайте.
С уважением.
Спросить
В одностороннем порядке, исходя из условий, оговоренных в договоре, а вот если там такого нет, то в общем порядке либо через суд (ст.450-453 ГК РФ) с соблюдением претензионного порядка.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Надо в судебном порядке расторгать.
Не совсем понятно что значит "проблемный" и каковы условия расторжения в договоре (ст. 450 ГК РФ)
Он может быть проблемный для Вас не из за того что арендодатель что-то нарушил, а просто не нравится Вам. А это не повод для расторжения. Поэтому надо анализировать условия договора, предметно их разбирать.
Чтобы делать выводы о возможности расторжения.
Общего "рецепта" на этот счет нет.
Спросить
В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Направляете арендатору требование о расторжении договора с указанием оснований расторжения. В случае отказа в расторжении договора, обращайтесь в суд.
Спросить
Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив администрацию за три месяца до отказа.
Если же договор срочный, то расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при наличии условий, указанных в ст.620 ГК РФ, но только В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Один из них поставил сруб на участке. Договор аренды имеется. Арендодателем является администрация города.
Я арендую нежилое помещение (отдел в магазине) по договору субаренды. В связи с низкими доходами и низкой посещаемостью магазина, хочу расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке. Арендатор отказал мне в рассмотрении вопроса о расторжении договора, так как в договоре не прописан пункт, что договор могу расторгнуть я в одностороннем порядке. Подскажите, как мне быть?
Предприниматель взял в аренду землю у администрации города (10 м.кв. под установку торгового павильона). Через некоторое время предприниматель умирает. Вопрос: передается ли право аренды земли родственникам умершего, или администрация в одностороннем порядке расторгает договор?
Как расторгнуть договор аренды на землю в одностороннем порядке - договор был заключен на 3 года по аукционной цене для строительства магазина. Сейчас магазин построен. Хотелось бы уменьшить стоимость арендной платы. До окончания договора еще 1,5 года.
Имеет ли право администрация города расторгнуть договор аренды земли со мной в одностороннем порядке, который заключен до 2016 года под установку торгового павильона объект не капитального строительства, в котором работаю второй год? Оплачиваю аренду ежемесячно, не нарушая требований.
Аренда земли у администрации города под не капитальное строительство до 2015 г.. Если я переуступлю право аренды другому лицу, может ли администрация расторгнуть договор аренды?
Расторгнут договор на аренду земли под некапитальный гараж по инициативе администрации в связи со строительством. .? администрация требует оплаты аренды без договора?
Администрация города расторгла договор аренды земли в одностороннем порядке по причине того, что 2 года назад земля стала парковой зоной. Магазин построен ещё в 1998 г. Подведены коммуникации, магазин имеет фундамент. Капитальная постройка. Разрешение на строительство получено прежней администрацией города. Исправно платилась аренда земли все года. На продление договора аренды земли в администрации ответили отказом! Т.к постройка стоит теперь уже в парковой зоне и принадлежит сносу по этой причине. Можно ли на что то рассчитывать? Продлить договор аренды или же оформить в собственность? Как избежать сноса?
Может-ли администрация расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка. В кадастровом плане участок выделен, межевание было, в дополнительном соглашении договора аренды участка указан срок - на неопределенный срок Участок в аренде у меня более 10 лет,, все условия договора исполняются - предназначение использования участка без нарушений, своевременная плата за аренду производится в срок. Судебная практика по данным делам, есть-ли смысл бороться. Спасибо.
Четыре года тому назад я взял в аренду у города земельный участок под строительство трансформаторной подстанции. Технические условия на данное строительство выдал городской МУП Горэлектросеть. В соответствии с этими техусловиями я должен был установить кассетную подстанцию. Разрешение на строительство такого рода подстанций градостроительный кодекс не требует. Так меня проинформировала Горэлектросеть. Она же и занималась всеми вопросами установки и ввода. Подстанция установлена и Горэлектросеть ввела ее в работу. Есть акт. Но сейчас администрация города решила расторгнуть договор аренды со мной в одностороннем порядке, потому что я не брал разрешение а строительство. Об этом меня уведомили письмом. А я хочу оформить участок в собственность, так как в строительстве принимали участие и другие дольщики. Как быть?
