Полномочия отдела кадастра и возможность отобрать участок - как защититься и продолжить строительство?

Здравствуйте! Если участок у Вас в собственности то беспокоиться не о чем.

Не предусмотрено каких-либо сроков на строительство дома на участках под ИЖС. если вы получали разрешение на строительство, учитывайте его 10-летний срок действия, потом можно спокойно его продлить.

Теоретически существует статья 284 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка", но на практике она не применяется к участкам под ИЖС. В крайнем случае сначала направят письменное уведомление с требованием начать строительство, а случае не удовлетворения наложат штраф и только потом начнется процесс изъятия. Но это касается только вариантов, если вы вообще ничего не делаете на участке земли более трех лет. Если вы хотя бы начали (например, залила фундамент), то вести строительство можете сколь угодно долго.

Здравствуйте, Евдокия Константиновна...

Частью 3 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Вместе с тем, в Вашем случае, учитывая, что разрешение действует до 2021 года и меры к строительству принимаются, вряд ли будетт состав данного административного правонарушения.

Возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению также предусмотрена (статья 54.1 Земельного кодекса Рф). Но опять же, в Вашем случае оснований для этого я не вижу.

Вам необходимо выяснить какие претензии к Вам со стороны земельного контроля и что за документы они передали в суд на Вас, и уже из этого исходить и принимать решение что необходимо делать. Возможно, действия земконтроля необоснованны и их надо обжаловать, поэтому с этим не тяните, поскольку можно пропустить сроки на обжалование.

Могут оштрафовать за воспрепятствование проведению проверки. Если вас не было в городе по обьективным причинам, подготовьте подтверждающие документы.