Проблемы с правами на землю и строительство из-за отсутствия оформления собственства вторым собственником
Являюсь собственников 1/2 дома и земли. Второй собственник умер 2014 году. Внук не оформляет на себя. Дом старый планирую строить новый отдельный. Но разрешение не дают без вторго собственника.
Выход только один: уговорить наследников оформить недвижимость и одновременно продать/подарить её Вам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Николай, подавайте иск в суд о реальном разделе домовладения и прекращении права обще долевой собственности.
Спросить
Участком земли на праве собственности владеют 2 человека (доля 50 на 50), посреди участка (по ширине) находится старый дом. один из собственников хочет разделить землю и построить для себя новый дом. Возможно ли разделение земли, если посредине (по ширине участка) стоит дом?
И можно ли взять расписку с второго собственника, о том что он не будет иметь претензий, если начну строить новый дом для себя не дожидаясь пока рухнет старый дом (второй собственник против рушить старый дом).
Алексей, заключите соглашение о разделе земли. Сначала изготовьте кадастровый паспорт на весь участок. Потом Сделайте два кадастровых паспорта согласно соглашению. Зарегистрируйте право собственности. И можете строить. Дом сломать не получится если второй владелец участка - не согласен.
СпроситьВ 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьДва собственника по договору сдали в аренду часть земли под вышку Мегафон. В 2014 году сменился один собственник а 2015 году второй собственник от имени себя и имени предыдущего собственника оформляет доп. соглашение и подписывается за себя и за предыдущего собственника который уже не является собственником. Правомерно ли это?
Нет. В случае подачи иска от заинтересованного лица - это соглашение будет признано недействительной сделкой, в силу ее противоречия закону. Более того, если доп. соглашение было заключено на срок свыше 1 года, то оно подлежало государственной регистрации в Росреестре.
Спросить
Такие действия не правомерны.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Доп соглашение можно признать недействительным.
Спросить
Нет, не правомерно. От имени другого лица можно действовать только при наличии доверенности.
Спросить
Второй собственник получал за аренду с января 2015 год и по настоящее время.Что делать?
Спроситьпринимайте решение в зависимости от своих пожеланий:
1. можете признать доп.соглашение недействительным
2. можете требовать часть арендной платы (т.к. сособственник предоставил в аренду зем.участок без согласия др. сособственника, в результате чего неосновательно обогатился на сумму полученной арендной платы от арендатора пропорционально принадлежащей др. сособственнику доле в праве общей долевой собственности).
СпроситьЯ владелец 2/3 части дома, у второй части имеется отдельный двор и вход в дом. Возникла необходимость прописать в доме жену. В органах регистрации требуют разрешение на прописку от второго собственника 1/3 части дома. Второй собственник умер, есть наследники которые не осуществляли регистрацию своей части.
Собственно вопросы:
1. Нужно ли мне предоставлять разрешение второго собственника если я владею частью дома?
2. Если собственник второй части умер от кого мне требовать разрешение или как поступить в такой ситуации?
Есть дом и земля, 3 собственника В доме, 1 собственник земли. 2 собственника дома продали доли в доме, новые собственники сейчас хотят за копейки выкупить долю у третьего собственника и землю, с ценой третьего собственника не соглашаются и сказали, что отсудят землю, если не согласится продавать за ту сумму, которую они предлагают, что делать?
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого частного дома, общая долевая собственность на землю 1/7. В собственности второго собственника 300 кв.м. земли. Продаю свою долю третьему лицу. До границы участка проведен газ. Может ли второй собственник препятствовать новому собственнику в то, что он будет заводить газ на свою 1/2 долю жилого дома. (Второй собственник препятствует, мотивируя тем что земля в его собственности).
Дом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
У нас дом на два собственника, а землю оформил только один собственник. В данный момент один из собственников умер. В доме имеется незаконная пристройка - она еще не офрмлена. Может ли второй собственник продать /обменять/подарить свою долю наследникам? Возможен ли обмен просто земельного участка без дома? Обязательно ли второму (живому) собственнику узаканивать пристройку?
Второй собственник может продать или подарить долю кому угодно. Если администрация даст справку, что дома нет, то продать можно только участок. В противном случае надо узаконить постройку.
СпроситьСкажите пожалуйста как лучше поступить в данной ситуации:
Я являюсь собственником участка ИЖС, дом на данному участке сгорел, принадлежал он двум собственникам у меня 2/3 и 1/3 у другого собственника, я планирую строить новый дом, второй собственник давно скончался, родственники его в наследство не вступали, каким образом и какой алгоритм получения разрешения на строительство нового дома, и не будет ли препятствий и обременений?
Здравствуйте.
Для начала можете вызвать кад инженера и снять старый дом с кадастрового учета, прекратить право собственности на старый дом. Потом выстроить новый и оформить его по декларации (поставить на кадастровый учет и зарегистрировать). Действует закон о т.н. "дачной амнистии", по которому не требуется разрешение на строительство собственнику земли, где он собрался строить дом.
Спросить
ст. 1151 ГК: если родственники не вступят в наследство, то даное имущество будет считаться выморочным и может перейти в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.
Спросить
