Оформление поручительства по ипотеке - вопросы сроков и последствий
Когда оформляется поручительство по ипотеке? В 2015 году бывший муж взяи ипотеку на покупку квартиры, но договор поручительства якобы заключён в 2016 году в августе. Возможно ли это? То есть поручительство появилось после заключения основного договора кредитования. В дальнейшем, бывший муж просит поручителя досрочно за него погасить ипотеку на сумму 5 млн. рублей. Поручитель деньги ему на счёт депозита переводит, а бывший муж с депозита-на судный счёт. Разве это случай наступления поручительства?
Здравствуйте,
Если данный факт согласован с банком, поручитель может появиться позже, а не в день заключения кредитного договора
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Женя!
Во-первых, все вопросы, связанные с поручительством, регулируются статьями 361-367 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Во-вторых, договор поручительства заключается в письменном виде между Кредитором (Банк) и физическим или юридическим лицом в качестве гарантии по кредитному договору, заключенному Кредитором (Банком) с другим физическим лицом.
В-третьих, договор поручительства может быть заключен как по ранее заключенному кредитному договору, так и по кредитному договору, который будет заключен в будущем.
В-четвертых, поручитель отвечает СОЛИДАРНО по кредитному договору с заемщиком перед Кредитором (Банком).
В указанном случае или ваш экс-супруг Вас, мягко говоря, в "заблуждение", или Вы чего-то в его объяснения не поняли.
Почитайте сами вышеуказанные статьи ГК РФ.
В указанном Вами случае, если между вашим экс-мужем и тем "поручителем" не был заключен договор займа, или ваш экс-муж не давал письменную расписку о займе 5000 000 р. тому "поручителю", то для вашего экс-мужа эти 5000 000 р. согласно статье 1102 ГК РФ будут неосновательным обогащением.
И тот "поручитель" вправе взыскать те 5000 000 р. с вашего мужа в судебном порядке в течение ТРЕХ лет, а заодно взыскать еще и проценты согласно статье 1107 ГК РФ.
Если ипотечная квартира покупалась в браке, то в ней есть и ваша доля, а это значит, что тот "поручитель" вправе и с Вас взыскать 1/2 часть от тех 5000 000 р.
Женя, попросите у экс-мужа копии договора об ипотеке (залоге имущества), копию ипотечного кредитного договора, а также копию договора поручительства (если у него есть эта копия).
Ознакомьтесь с теми копиями, почитайте ГК РФ, а потом уже делайте выводы.
Удачи Вам.
Спросить
1. Обязан ли по кредитному договору поручитель, если в договоре нет ссылки на договор поручительства? Договор поручительства подписан.
2. Обязан ли банк интересоваться платёжеспособностью поручителя?
3. Есть ли особенности при заключении договора кредити и поручительства при поручительстве физического лица за заёмщика - юридическое лицо?
ИП с 2012 года, у поручителя снимали долг по договору поручительства с пенсии по инвалидности (у должника нет дохода), в 2019 году поручитель умер. ИП закроют или долг по поручительству перейдет по наследству на дочь поручителя?
Добрый день! Я как поручитель плачу добровольно по 5 тыс руб. Но договор был оформлен в 2014 году и мне как поручителю присудили платить сумму в 2016 я прочитала что по ст.367 что срок в договоре поручителя не прописан, и договор прекращается, если кредитор в течении года со дня наступления срока исполнения поручительства не пред"являет иск поручителю. Возможно ли мне как то вернуть деньги которые я оплатила? Но еще вся сумма не выплачена.
Есть кредитный договор (ипотека) сроком действич до 2030 года. Есть должник, который просрочил выплаты по данному кредитному договору. Соответсвенно есть жилая недвижимость в залоге у банка по договору ипотеки. И есть поручитель (солидарно).
В 2011 году банк подал иск на должника в суд (только на должника). Суд постановил взыскать сумму основного долга, проценты, пени... посредством продажи заложенной квартиры должника через торги. До сих пор торги не проведены, квартира не продана. Сейчас банк (спустя более 2 лет) обращается к поручителю с претензией (иска к нему нет еще, только прентезия) об уплате полной суммы долга +% по договору поручительства.
При этом срок действия договора поручительства не установлен.
Вопрос: Согласно ст. 367 (п.4) ГК РФ, если срок действия поручительства не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Может ли поручитель на этом основании отказаться от своих обязательств по договору поручительства (признать договор прекращенным).
Договор поручительства по кредиту ООО заключен учредителем ООО 12.10.2010, поручительство дано до момента выполнения обязательств по возврату денежных средств, поручитель несет с заемщиком (ООО) солидарную ответственность, кредит выдан до апреля 2012. В декабре 2010 учредитель продает свою долю в ООО. В мае 2011 г. прекращаются выплачиваться ежемесячно начисляемые проценты по кредиту, а в июле 2011 ООО реорганизуется, о чем не уведомляется ни банк, ни прежний учредитель (он же поручитель). В октябре 2014 предъявлен иск к поручителю о возмещении основного долга и процентов по кредиту. В договоре поручительства есть пункт, где говорится о прекращении договора, если меняется Заемщик. Может ли этот пункт быть основанием для прекращения иска? И применим ли в этой ситуации срок исковой давности по договору поручительства год или 2 года?
Фраза в договоре "Поручительство прекращается, если Кредитор в течение года со дня, до которого Должник обязан исполнить все свои обязательства по Договору в полном объеме, не предъявит к Поручителю требование" . Тоесть кредитный договор и договор поручительства был заключен в 2013 г, а требование с банка направлено в 2015 г. Я правильно поняла что поручительство прекратилось в 2014 г.
Жена является поручителем по договору поручительства (кредитный договор). Вчера пришло sms-сообщение ОСП в отношении ВАС возбудил исполнительное производство.
Договор был заключен 15.06.2007 г и срок возврата кредита заканчивался 15.06.2012. Согласно статье ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ-Часть 1 стать 367 п.4 4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Вопрос: В праве ли банк (Кредитор) требовать выплаты оставшейся суммы по договору поручительства (срок возврата кредита закончился 15.06.2012)?
Письменных уведомлений о задержке платежей Заемщиком или иных неисполнении обязательств по кредитному договору Поручитель не получал. Связаться Поручителю с Заемщиком не представлялось возможности (переехал в другой город, телефон отключен).
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_48.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Был заключен договор займа от 1 марта 2015 г. на срок до 1 марта 2016 г., тут же заключили договор поручительства к договору займа, срок действия договора поручительства определен календарной датой до 1 марта 2016 г. Основанием для ответственности поручителя является невыплата заемщиком в срок до 1 март 2016 г. денежных средств и % за пользование займов. Ситуация в том, что договор поручительства прекращается в день прекращения договора займа, договор займа не исполнен, денежные средства не возвращены, заемщик ссылается на прекращение договора поручительства. Такое возможно? Что договор поручительства прекращается в момент истечения срока договора займа? Тогда как же условия об ответственности поручителя при невыполнении обязательств заемщиком до 1 марта 2016? Так же в договоре указано, что поручительство прекращается в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства, но денежные средства не были возвращены...
28.02.2007 года, мной был подписан договор поручительства. Кредитор не добросовестно исполнял свои обязательства, а в последствии отказался от исполнения договора. Банк обратился с иском в суд 18.12.2009 года.
В договоре поручительства в Прочих условиях указано:
Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Созаемщиками по Кредитному договору, а так же в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В законодательстве указано:
При отсутствии в договоре поручительства указания на срок, на который оно дано, поручительство прекращается, если кредитор в течение одного года с момента наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 4 ст. 367 ГК РФ).
Истек ли срок моего поручительства (до момента подачи искового заявления банком, т.к. прошло более двух лет и предъявить претензию ко мне нельзя) или нет? Ведь срок поручительства – это не всегда то время, в течение которого поручитель должен добровольно исполнить обязательство должника.
Прошу проконсультировать по следующей ситуации.
26 августа 2015 года между физлицом (ПОРУЧИТЕЛЬ) и юрлицом (КРЕДИТОР) был заключен договор поручительства, по которому физлицо обязуется отвечать по обязательствам третьего лица перед КРЕДИТОРОМ. В договоре поручительства срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен, соответственно, согласно п.6 ст 367 ГК, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства, т.е до 26 августа 2017 года.
В июне 2017 года физлицом - поручителем было получено ПРОСТОЕ письмо от мирового судьи с информацией о вынесении в его адрес судебного приказа. – т.е. поручитель не был надлежаще извещен согласно ст. 113 ГПК РФ.
В августе 2017 года от ФССП было получено ПРОСТОЕ письмо с информацией о возбуждении ИП, а спустя неделю пришли СМС о аресте денежных средств на счетах поручителя-физлица.
Вопрос в следующем. Кредитор формально уложился в двухгодичный срок подачи иска к поручителю, однако поручитель не был надлежащим образом уведомлен о вынесении судебного приказа. Означает ли это, что если сейчас ходатайствовать о восстановлении пропущенных сроков на обжалование судебного приказа, ссылаясь на ненадлежащее уведомление должника, и отменить судебный приказ, прекратится само поручительство, поскольку срок в два года на данный момент уже истек?
