Муж желает подселить жильцов и продать комнату, купленную на материнский капитал - возможно ли это и как поступить?
Я купила комнату на маткапитал, теперь муж хочет мне на свою 1/4 подселить жильцов, хочет её продать, что мне делать, и вообще это возможно?
Продать кому угодно - не может, а точнее может, но это можно обжаловать, так как доля незначительная. Нельзя продавать посторонним лицам, не значительную часть, это понятие было введено, как раз после чёрных риелторов, когда у людей таким образом отнимали жилье-путем вселения, посторонних лиц.
Спросить
Продать можно только после предварительного нотариального уведомления иных собственников. Вселить без вашего согласия никого не сможет согласно ст 247 ГК.
Спросить
за это не переживайте..)
Подселение жильцов возможно только с вашего согласия ст 247 ГК РФ Что касается продажи доли, то продажа возможна если вы откажитесь от выкупа это доли ст 250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! У вас приемущественное право выкупа!
И того, если у мужа всего 1/4,в силу прямого указания закона, мы можем выйти в Суд о признании доли незначительной и выкупе ее, причём не по его цене, так как он, может просить любую сумму а по кадастровой стоимости! И самое главное: если вы платили деньги за коммуналку одна, делали ремонт, покупали мебель и т.д,в общем увеличили стоимость жилья своим вкладом, мы можем наложить правом регресса, взыскание на его незначительную часть и возможно сможем уменьшить стоимость выкупа до мизира или если стоимость жилья и расходы понесенные вами равны или выше, сможем обратить взыскание без уплаты его части!
Спросить
Не имеет значения его прописка. Будучи собственником доли он может распорядиться ей по своему усмотрению. Если будет продавать, то у Вас преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ). Но может и подарить, тогда ни Ваше согласие, ни разрешение ему не потребуется. Преимущественного права на получение доли в дар у Вас нет.
Из документов ему для сделки достаточно своего паспорта и Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости (возьмет в Росреестре).
СпроситьЕсли у него нет документов и он не прописан, ещё лучше-указываете место нахождение ответчика-адрес квартиры. Либо, есть вариант обратиться в полицию, о розыске лица, как безвести пропавшего, его найдут, получат все данные и документы, это решаемые вопросы)
Спросить
Елена, он может распорядиться своей долей по закону.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Но в этой комнате несовершеннолетний ребёнок, он вообще никакого участия не принимал, а подписывал документы за дочь, он не делал ремонт, не платил комунаоку, не давал не копейки и теперь у него есть право, вот это законы у нас!
СпроситьЕлена, я вам выше все указала и сказала о том, что можно обратить взыскание, на данную часть квартиры, темболее что у вас целый букет оснований, для того, что забрать по суду часть данной квартиры у него - регрессом, тоесть, ничего ему не выплачивать! Настаиваю, о выходе в Суд!
Спросить
---нормальные законы. А он такой же собственник как и вы. НО вселить никого не сможет, без вашего согласия и органа опеки и попечительства, а они не дадут такое согласие. Пробуйте в суде признать его долю малозначительной, и просите суд назначить цену на выкуп вами этой малозначительной доли. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (действующая редакция)
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьМожно признать долю незначительной если собственник доли не может определить право пользования в виде комнаты, имеет иное жилое помещение, не вселялся в квартиру, не участвовал в оплате ЖКУ.
СпроситьУ него своя квартира в Москве, и здесь он вообще ничего не имеет, не оплачивал, не проживал, все документы на покупку у меня.
СпроситьСтоит, если у вас есть деньги для выкупа его доли. Учтите, что он может оспаривать стоимость и просить суд о назначении экспертизы. Деньги вам придется внести на счет судебного департамента.
Спросить
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
В коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?
Я купила комнату в 3-х комнатной квартире (у каждой комнаты свой хозяин). Один из собственников хочет продать свою комнату РЖД, у неё там родственник работает. Комната станет в ведомстве РЖД. Могу ли я потом выкупить эту комнату у РЖД?
Моя проблема это 2-х комнатная квартира-собственником является бывший супруг 1/3 доли, я собственник 1/3 доли и моя несовершенная дочь 1/3 доли, вообщем у нас равные доли. Бывший супруг хочет определить через суд право пользования комнаты и в дальнейшем её продать.
По закону это возможно, как на это посмотрит опека? Имеет ли он право так с нами поступить, продав свою комнату, оставив нас с нашими 2/3 доли в одной комнате и подселить новых жильцов?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Мы с женой уже в течение 10 лет в разводе. Имеем в собственности 2-комнатную квартиру (по 1/2 доли каждый), комнаты смежные. Бывшая жена хочет продать свою долю. Скажите, пожалуйста, возможно продажа ее доли или нет, т.к. комнаты смежные и могут ли ко мне подселить других жильцов (которые купят у нее комнату)? Заранее спасибо за ответ. Игорь.
У меня квартира 3-ёх комнатная. Одну комнату моя бабушка приватизировала и подарила моей сестре. Сестра мне её падала за 800 т о. Покупала я её,комнату,400 т.р. наличные, а остальные материнский капитал. Комната 8 кв.м., сейчас с мужем развилась и он хочет свою долю продать. В этой комнате. Остальные две комнаты не приватизированы. Муж имеет право продать свою долю?
Ответьте мне пожалуйста на один вопрос, при разделе лицевыз счетов может ли владелец комнаты продать свою комнату БЕЗ согласия остальных жильцов квартиры?
(раздел на мужа-1 комната и 2 комнаты на его дочь, сына, жену)
Моя тетя проживала в комнате в коммунальной квартире. Всего там три хозяина. Ее комната смежно-изолированная с одним из хозяев, а третья просто изолированная. Так вот через 20 лет, когда мы стали получать договор аренды оказалось что по договору наша комната 3, изолированная, а та соседка должна жить в нашей комнате. Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны. Что нам делать? Мы хотим получить свою комнату и продать ее.
Моя жена прописана в комнате с братом и дочкой, возможно подельть комнату и продать свою часть без спроса брата.
У супруги в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, третьей комнатой владеют в соотношении 1/2 муж с женой, в настоящий момент они в разводе и в этой комнате прописан несовершеннолетний ребенок. Муж хочет продать свою долю, жена против и продавать вообще не хочет, сможет ли он продать свою долю без её согласия? И что нам нужно чтобы выкупить эту комнату, предоставить им комнату в какой-либо другой квартире с большей площадью, чтобы прописать туда ребенка. Продавать наши две комнаты не хочется сильно теряем в цене.
