Как затребовать проведение обследования квартир по стояку - правовые аспекты и возможность участия собственника в комиссии.

199₽ VIP

Законодательно включение Вас в состав комиссии не предусмотрено. Однако когда будет суд по возмещению ущерба (ст.15, 1064, 210 ГК РФ) с Вас как с собственника, несущего бремя содержания имущества, Вы вправе заявить свои возражения, что Вас даже не пригласили на осмотр жилых помещений, которым причинен ущерб. Стандартная практика такова, что на смотр хотя бы вызывают потенциального виновника, чтобы он в суде меньше смог возражать.

Здравствуйте, в данном случае вы можете требовать повторно провести экспертизу, однако здесь момент в том, что достаточно много времени прошло, наверное уже недостатки устранены, если в дальнейшем будет суд, крайне сложно будет на основании ст.72 ГПК РФ даже по судебной экспертизе что либо доказывать.

Четыре месяца. Много, имеете право потребовать,

Порядок действий при протечке включает:

1. Фиксацию факта протечки в Акте. 2. Оценку имущественного ущерба. 3. Предъявление виновнику требования о возмещении ущерба.

Участие квартир с низу дело добровольное, могут отказаться, судя по тому что вдруг кто из них топил.

I. Факт протечки вне зависимости от места ее возникновения и виновника должен фиксироваться в Акте. Акт составляется управляющей компаний (УК) или иной организацией осуществляющей ее функции (ТСЖ, ЖСК и др.). Акт является основополагающим документом, фиксирующим факт ситуации — протечки, объем поврежденного имущества и причины возникновения протечки (виновное лицо). Ст. 1064 ГК РФ ч.2. Общие основания ответственности за причинение вреда.

Добрый день!

Обязанности у УП включить Вас в комиссию нет, но Вы можете подать заявление в произвольной форме на включение Вас в данную комиссию.

Так как с момента составления первого акта прошло достаточно много времени, скорее всего новая комиссия не выявит ничего нового.

И тогда, как только Вам придет исковое заявление о возмещение ущерба, Вам следует подать мотивированные возражение с указанием факта не свое временной проверки 2-6 этажа.

У Вас есть право потребовать экспертизы причин возникновения ущерба. Это право установлено п. 110 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

110. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то исполнитель обязан произвести или организовать проведение отбора такого образца. В этом случае в акте проверки должно быть указано кем инициировано проведение экспертизы, кем, в каких условиях и в какую емкость произведен отбор образца, каковы параметры качества отобранного образца (если их возможно определить), в какие сроки, куда и каким участником проверки отобранный образец должен быть передан для проведения экспертизы, порядок уведомления заинтересованных участников проверки о результатах экспертизы. Исполнитель обязан получить и приобщить к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передать его копии всем заинтересованным участникам проверки, которые участвовали в проверке.

Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте ее предоставления, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашен эксперт, из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки).

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.

Вы можете требовать создать новую комиссию, но УК может отказаться это делать. Вообще, финал этой истории будет решаться в суде. Я так понимаю, что никто никому уступать не намерен. ВЫ можете и должны ссылаться только на две нормы закона. Это ст.1064 ГК РФ, в которой указано, что ущерб должен возместить тот, кто его причинил. Поэтому нужно доказать, что ущерб причинили именно вы.

И вторая норма, это ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае законом иное не предусмотрено, поэтому именно УК должна доказывать вашу вину, так как она утверждает это.

Пока ситуация такова, что как бы факт зафиксирован, но требований по возмещению нет.

Но имея на руках документ об этом вправе изложить свои возражения для УК и просит проведения обследования с вашим участием даже спустя 4 мес. Какие-то последствия все равно остались и могут быть получены объяснения соседей (и очень странно выглядит протечка с 7 на 1 этаж).

Если спор уже рассматривается в суде, надо просит суд об экспертизе, вызове соседей, представить свои письменные возражения и переписку с УК.

Нет. При рассмотрении в с уде дела, в ы вправе заявить независимую экспертизу, если вы не будете согласны с оценкой и причнами затопления указанными в заключекнии первоначально (ст.15, 1064 ГК РФ)

Канализационный стояк относится к общедомовому имуществу:

п. 5 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг.

Соответственно, за протечку от неисправности канализационного стояка отвечает управляющая организация.

Доброго времени суток Юлия

Потребовать с УК создать комиссию и провести обследование стояка вы можете со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ст.36 ЖК РФ в случае не согласия с заключением комиссии обратиться в суд с назначением судебной экспертизы по ст.79 ГПК РФ для установления виновного лица в этой ситуации

Акт о затоплении (заливе, протекании) квартиры оформляется в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме комиссионно. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:

собственника затопленной квартиры либо его представителя;

собственника либо владельца квартиры, из которой произошло затопление (протекание);

представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть ТСЖ, ЖСК либо, например, ДЕЗ, ЖЭУ, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист.

В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства.

1. Факт затопления и повреждения имущества.

В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения:

размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий;

размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.);

детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.).

В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества.

2. Причина затопления.

В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления. Например, это может быть:

оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире;

течь в стояке отопления (либо в стояке канализации, либо в стояке горячего или холодного водоснабжения) в расположенной выше квартире;

течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;

течь в конкретном сантехническом оборудовании в расположенной выше квартире

и т.д.

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.

В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.

Акт подписывается всеми членами комиссии.

В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись.

Акт скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.

За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.