Как избежать налога на продажу дома по наследству - обязательно ли покупать новую собственность в течение года?

199₽ VIP

Если продали дешевле 1 млн. руб., то налог согласно ст.220 НК РФ вообще не платится, т.к. вычет 1 млн. руб. перекроет доход. Но нужно чтобы продажная цена была не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если право возникло после 1 января 2016 года. Так что если продажная цена больше либо равна 0,7 кадастровой стоимости, то налог не платится.

Если имущество было в вашей собственности менее 3 х лет вы должны платить налог, если продали мене чем за 800 т.р, согласно ст.220 НК РФ.

Налог в вашем случае не платиться так как продажная стоимость ниже 1 млн р. Ст.220 НК РФ.

Уточните, кадастровая стоимость дома и участка определена?

Вам не придется платить налог, так как цена у вас менее 1 млн. рублей. Единственное, что вы обязаны сделать, это подать в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

Ответил выше уже. Повторюсь: не придется платить налог, если кадастровая стоимость проданного объекта, умноженная на 0,7, будет меньше, чем 1 млн. руб. Тогда налог согласно ст.220 НК РФ платить не придется.

Нет. В Вашем случае платить налог не придется, т.к. продажная стоимость ниже 1 млн. (ст.220 НК РФ).

Здравствуйте, Михаил!

Да, налог (НДФЛ) Вам платить придется, увы, поскольку в данном случае с учетом срока владения объектом при его продаже Вы не освобождаетесь от налогообложения (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Но вот если в этот же период Вы приобретете другой объект, то можете воспользоваться налоговым вычетом на его приобретение (ст. 220 НК РФ). В этом случае у Вас возникнет право на возврат из бюджета части ранее уплаченного НФДЛ в сумме до 260 тыс. руб., подав в налоговый орган соответствующую декларацию (3-НДФЛ).

И в таком случае налоговым органом будет произведен "взаимозачет". в результате чего платить НДФЛ с суммы 4000 тыс. руб. от продажи дома с участком не придется.

В таком случае придется заплатить налог с 400000 рублей. Так как дом у Вас собственности менее года. А налоговый вычет Вы не хотите получать. Ст.217,217.1,220 НК РФ.

Вы не платите налог

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Ст.228, 229 НК РФ

Если эта сумма будет меньше 1 млн. р то налог не платится ст.220 НК РФ.

.. Если меньше года в собственности - нужно платить налог... есла сумма продажи менее кадастровой стоимости... опять налог но через К = 0.7...

Вам не нужен налоговый вычет, понятно.

ВАМ не нужно платить налог.

Распоряжайтесь свободно по своему усмотрению.

Михаил, к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:

— вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);— вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

На это указывает, в частности, Минфин России в Письмах от 19.02.2013 N 03-04-05/9-115, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-477, от 22.03.2012 N 03-04-05/9-358, от 28.11.2011 N 03-04-05/7-952. Оба вычета (предоставляемые при покупке и продаже жилья) в рассматриваемой ситуации можно применить ко всей совокупности полученных в течение налогового периода доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Причем доход от продажи жилья дома — не исключение. Оба вычета можно применить в том числе к нему. Такие разъяснения, в частности, даны в Письме Минфина России от 27.01.2012 N 03-04-05/5-81.

Налогоплательщик в таких ситуациях может пойти и по другому пути: уменьшить доход от продажи жилья на расходы, связанные с его приобретением, и одновременно применить к нему вычет, предоставляемый при приобретении жилья. См. дополнительно Письмо Минфина России от 09.02.2012 N 03-04-05/9-142. уменьшить доходы от продажи одного объекта недвижимого имущества на расходы по приобретению другого объекта нельзя (Письма Минфина России от 13.05.2013 N 03-04-05/16411, от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311, от 17.06.2009 N 03-04-05-01/469).

Из вышеизложенного следует, что, если продажа и покупка дома (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Вы не пишите самую главную вещь для определения налога: какая кадастровая стоимость. Т.к. владеете с периода после 1 января 2016 года, то согласно ст.217.1 НК РФ важно знать, какая кадастровая стоимость:

1) и если 70% от кадастровой стоимости больше 1 млн. руб., то налог платить нужно с разницы между 0,7 кадастровой и вычетом в 1 млн. руб.;

2) если 70% кадастровой стоимости меньше 1 млн. руб., то налог платить не нужно.