Вопрос об установке ограждения на детской площадке - ответственность собственников МКД или муниципалитет?
Кто должен установить ограждение по периметру детской площадке? Ведь придомовая терриотрия является общим имуществом собственников МКД. Сами собственники или муниципалитет?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да вообще может никто не устанавливать, но если собственники примут такое решение, за собственный счёт и будут ограждать площадку. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Почему надо собирать собрание собственников для решения ограждения газонов у МКД? Земля придомовой территории не в собственности собственников жилых помещений. Она в собственности муниципалитета. И жильцы не собственники, а имеют ПРАВО собственности на жилое помещение. Муниципалитет и должен заботиться об ограждении газонов.
Добрый день! В рассматриваемом случае, вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
У меня ПРАВО собственности на жилое помещение, а не собственность. По этому праву я могу продать своё жилое помещение без участка придомовой территории. Как я продам квартиру с участком газона, если земля у МКД по кадастру не является моей собственностью. Она собственность муниципалитета.
СпроситьА вас здесь никто обучать не обязан, учитесь в учебном заведении. Вы даже элементарных вещей не понимаете.
Спросить
Земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в доме. Право на участок не регистрируется. Он является собственностью в силу закона.
Распоряжение этим участком осуществляется всеми собственниками помещений мкд. Ставить ограждение или нет решают все собственники на общем собрании.
СпроситьМы - собственники жилых помещений, уже провели собрание, но часть собственников уверена, что газонное ограждение нам должна поставить УК, (тем более оно у нас было, но работники УК его удалили)т. к. мы оплачиваем содержание и ремонт МКД. В договоре есть пункт - работы по внешнему благоустройству жилых домов: Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зелёных насаждений на придомовых территориях.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, Вы правы в силу следующего.
В соответствии с п. п. 3.8.1 - 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.
Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечиваются организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
СпроситьКак быть ТСЖ в ситуации, когда при остеклении лоджии (дом "серая панель") по периметру установленной рамы собственнику монтажники заполняли проем монтажной пеной, в результате чего на 30-40 мм. выдавило и оконную раму, и плиту ограждения лоджии, являющуюся в то же время и конструктивным элементом здания МКД.
Ограждение лоджии является общедомовым имуществом или это имущество собственника жилья?
Кто обязан следить за состоянием ограждения балкона или лоджии?
Доброе утро. К общедомовому имуществу относится балконная плита, ограждающие конструкции, поэтому это обязанность управляющей организации.
Спросить
Но ведь речь идет не об ограждении балкона или лоджии общего пользования, например, на лестнечной клетке, а об ограждении балкона или лоджии, находящейся в квартире собственника.
СпроситьА ограждение балкона по-вашему не является ограждением? Тогда что это? За это несет ответственность управляющая организация.
СпроситьКто должен устанавливать ограждение палисадника возле подъезда МКД? Если придомовая территория не закреплена за МКД.
Здравствуйте! Вы можете самостоятельно, по согласованию с другими собственниками установить палисадник. Также на территории
Челябинской области благоустройство дворовой территории возможно осуществить в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в городе Челябинске».
СпроситьЯ председатель ТСЖ, У нас большая придомовая территория, по периметру которой, мы устанавливаем газоное ограждение высотой 1 м 10 см. Соседний дом, который не имеет к нам никакого отношения - пытается добиться демонтажа забора. Скажите, разве газоное ограждение можно демонтировать с частной территории, которая принадлежит нам на праве общедолевой собственности? И ведь, ограждение высотой до 1,10 м является именно газоным ограждением, а не забором?
А ОССП МКД было проведено?! На ЧЬИ средства огораживается так называемая "придомовая территория"?
Не на средства же ТСЖ, ибо у ТСЖ в МКД ничего своего НЕТ?
И самое главное - сформирован ли ЗУ с "придомовой территорией", на котором расположен данный МКД?
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьНеудачно сформирована придомовая территория под МКД: обрез фундамента плюс 6 метров с каждой стороны. Однако есть еще территория ничья, которая могла бы быть полезной для нужд собственников дома (детская площадка и парковка). Может ли ТСЖ взять в аренду городскую территорию для размещения там детской площадки и парковки?
Если для нужд ТОЛЬКО ТСЖ, то и оплачивать аренду будут ТОЛЬКО члены ТСЖ.
А если для нужд ВСЕХ собственников МКД, то могут возникнуть проблемы в виде: "А мне это НЕ НАДО и оплачивать НЕ БУДУ!" Даже ОССП не поможет.
И ничего не сделаете с такими собственниками нежелающими платить.
СпроситьС какого момента придомовая территория является общим имуществом мкд? каким законом?
С момента ФОРМИРОВАНИЯ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и постановки ТАКОГО участка на кадастровый учёт.
СпроситьКуда обратиться, чтобы озеленили придомовую территорию вокруг детской площадки, а также сделали ограждение этой дет. площадки. Межевание не проводили. Площадка на балансе муниципалитета.
Вопрос про балконы МКД. Балконы МКД имеют некую конструкцию - металлическое ограждение, а за ним пластиковый каркас из сэнвич-панелей. В процессе эксплуатации МКД, белые сэндвич-панели отслаиваются и создают угрозу падения. С целью определения зоны эксплуатационной ответственности УК и собственников, УК обращалась к застройщику МКД за разъяснением о том является ли сэндвич-панели декоративными фасадными элементами либо конструктивной особенностью МКД. Получили ответ, что данные элементы относятся к ограждающим конструкциям. Просишу дать разъяснения, в нашем случае, сэндвич-панели являются общедомовым имуществом, ответственность за которые несет УК, либо это ответственность собственника помещения. Также просим дать пояснения только ли сами конструктивные элементы ограждения лоджий является общедомовым имуществом или все таки и сами сэндвич-панеля тоже общедомовое имущество.
Есть тех. документация на дом, где всё указано; считаю, что все ограждающие элементы МКД созданные строителями по проекту, относятся общему имуществу дома.
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Председатель ТСЖ захотел поставить гараж. Всеми правдами и неправдами собрал 18 подписей собственников жилья. Всего 26 квартир. Для въезда автомобиля срезал ограждение детской площадки, турник, брусья, фут. ворота. Когда пришел участковый и потребовал разрешение муниципалитета, председатель сказал, что это придомовая территория ТСЖ и к муниципальной собственности не относится. Как бороться с таким "беспределом"? Заранее благодарен.
Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Если решение получено, то он может быть прав. Если нет, то он занимается самоуправством.
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
Самый действенный способ это обжаловать решение общего собрания, т.к. оно явно проведено с нарушением норм жилищного кодекса РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На жалобы потратите время. После того когда решение общего собрания будет признано недействительным, обратитесь в суд о снесении самовольной постройки.
Спросить---Здравствуйте, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой, или нужно предъявить претензию к собственнику гаража. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома включает участок земли под домом; элементы благоустройства и озеленения; спортивные и детские площадки; автостоянки; пожарные проезды; котельные; трансформаторные подстанции; и другие объекты инфраструктуры, но более четко это надо проверять по кадастровому номеру участка, в котором указанны границы территории. Вы можете зайти на сайт Росреестра и на публичной интернет карте (при наличии кадастрового паспорта) посмотреть точные границы придомовой территории Вашего многоквартирного дома и площадь земельного участка. Придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности (ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса»). Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир. Таким образом, если вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то Вы можете распоряжаться ей только сообща. Все владельцы квартир на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория. Парковка - это придомовая территория, а ЖК РФ наделил всех жильцов равными правами по её использованию, без выделения конкретного места. Таким образом, парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте. А, в чем тут беспредел ? Вы сами, собственники жилья приняли такое решение, а теперь хочете с этим бороться.И председатель ТСЖ прав в том, что это придомовая территория.
ст 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
В вашем случае единственный вариант это обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении, и если вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы.
В заявлении необходимо указать полное наименование суда, данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), сведения о принятом решении (дата проведения собрания, номер протокола, если он известен и так далее) ст. 131 - 132 ГПК РФ.
Укажите суть принятого решения и то, каким образом оно нарушает ваши права и законные интересы. При описании обстоятельств дела желательно приводить ссылки на соответствующие законы и нормативные акты.
Также в исковом заявлении должен содержаться перечень прилагаемых документов: документы, подтверждающие право собственности истца на помещения в многоквартирном доме, копия протокола общего собрания ТСЖ, на котором было принято обжалуемое решение, а также платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Правление ТСЖ может отказаться выдать копию протокола общего собрания, на котором было принято спорно решение. В этом случае вам необходимо поступить следующим образом: приложить к исковому заявлению обращение к правлению ТСЖ о предоставлении копии протокола общего собрания.
Спросить
