Конфликт с собственником - как защитить права на лестничный марш и землю в общей собственности?
199₽ VIP
Здание разделено на двух собственников, в общедолевой собственности только лестничный марш. Второй собственник без моего согласия разрешил на лестнице разместить стулья и диван для ожидания своему арендатору, с чем я не согласна.
Земля в собственности в 1/2 доли. Второй собственник, на крыльце, площадь которого не входит в площадь здания, а значит находится на земле и принадлежит также мне, без моего согласия увеличил свою площадь путём остекленения крыльца, провёл Отопление, залил новые ступени. На данный момент сдаёт в аренду, также без моего согласия. Как защитить свои права на имущество?
Можно через суд определить порядок пользования общим имуществом, т.к. на основании ст.247 ГК РФ без Вашего согласия не имеет права так действовать. Если стороны не смогут договориться, то вопрос пользования общим имуществом решит суд.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Можете в суд обратиться. На основании ст. 247 ГК РФ. запретить сдавать в аренду. Т.к. без Вас это незаконно делать.
А предварительно Вы можете попросить суд принять обеспечительные меры.
Спросить
Здравствуйте, согласно ст.247 ГК РФ собственник доли не может без согласия других собственников сдавать в аренду и польоваться общим имуществом, вы можете требовать признать ничтожным договор, а также можете спокойно убрать все вещи с общей лестницы.
Спросить
Если Вы не согласны с таким использованием общего имущества, надо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования имуществом (ст. 253 ГК РФ) или с иском об устранении препятствий во владении общим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ (на Ваш выбор).
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ).
Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.
В Вашем случае спор разрешается в суде.
Спросить
Здравствуйте, так как земельный участок в натуре не разделен, соглашения о порядке пользования не достигнуто, строительные работы проведены без согласования с Вами, то Ваши права пользования нарушены, в этой связи направляйте иск в порядке ст.304 ГК РФ,относительно пользования лестничным маршем, то усматривается не только нарушение ст.247 ГК РФ, но блокирование общего прохода.
Удачи Вам.
Спросить
В вашем случае Светлана если не получается договориться то спор возможно решить через суд путем подачи иска об определении порядка пользования имуществом и об устранении препятствий в пользовании со ссылкой на ст.247 ГК РФ и ст.304 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Уважаемая Светлана, по Вашему вопросу, Вам нужно предъявить претензию по почте 2 му собственнику, и потом обратиться в суд, с требованием устранения всяких нарушений Ваших прав, ст.304 ГК РФ.
СпроситьГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если вы со вторым собственником не сможете достичь соглашения о порядке пользования общедолевой собственностью, то проблему придется решать в судебном порядке
В суде вы на основании ст 304 ГК РФ вправе требовать от второго собственника устранения нарушений ваших прав собственника.
Спросить
Имеет ли право собственник здания (гаража) сдавать его в аренду, если земля на которой возведен гараж принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, без согласия последних? То есть, здание принадлежит только одному собственнику, а земля общая - нужно ли согласие других собственников земли на аренду гаража? И можно ли такие действия обжаловать в суде?
Здание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?
Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.
Предыдущим арендатором земли (Арендатор 1) было приватизировано здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Право собственности на здание перешло нынешнему собственнику (Арендатор 2) по договору дарения. Арендатором 1 земля не была приватизирована.
На каких условиях имеет право выкупить землю нынещний собственник здания? Земля находится в г. Кемерово.
Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Хочу провести раздел земельного участка для определения на местности границ моего участка. Коммерческое здание в собственности, стоящее на земле в аренде у администрации. Здание одно, левая часть у одного собственника, правая часть у второго. Каждый платит аренду земли за себя, но земля пока еще не резделена.
Вопрос: можно ли разделить здание, границы земли по зданию, что на фото.
Возможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Купил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Прошу дать ответ на следующий вопрос: Имеется в собственности нежилое здание, земля под которым находится в аренде, собственник земли - муниципалитет. Возможно ли увеличить площадь арендуемой земли для реконструкции (строительства) объекта недвижимости большей площади? Земля ранее выделялась для строительства и обслуживания нежилого здания, разрешено коммерческое использование земли. Прилегающая территория также принадлежит муниципалитету. Требуется ли проведение аукциона?
У ОАО был в аренде земельный участок договор с администрацией заключен на 49 лет. На данном участке находится здание, которое ОАО продало в долевую собственность двум владельцам. Во время процедуры банкротства ОАО передало права аренды всего этого участка одному из собственников здания, сроком на 49 лет, не предупредив второго собственника. Второй собственник здания остался без доли земли. Имела ли право администрация заключать договор только с одним собственником здания? Ведь нарушены права второго собственника здания, а также нарушены его конституционные права. Сразу после получения договора аренды, собственник заложил земельный участок в банк под залог.
