Покупаю квартиру в новостройке с лоджией. Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет... Надо ли платить за неё?
Покупаю квартиру в новостройке с лоджией. Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет... Надо ли платить за неё?
Здравствуйте, Вячеслав!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора; на основании каких документов "Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет".
В договоре должен быть указан расчет площади квартиры, площадь лоджии; цена с учетом общей площади квартиры и лоджии.
Возможно в договоре указано, что после завершения строительства, может произойти уточнение площади на основании данных БТИ, иных расчетов и соответственно увеличится цена.
Спросить
Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?
Если в договоре есть такой пункт, то имеет право. Но надо изучить договор, чтобы дать Вам ответ. Возможно, что там сказано, что изменения вносятся при согласовании с дольщиком и т.д. Почитайте внимательно свой договор.
Спросить
Не нужно платить, необходимо направить письменный отказ, наоборот Вы должны предъявить претензию на основе норм ГК, а срок сдачи нарушен или нет? по качеству претензии есть?
СпроситьКупила квартиру, в выписке собственности, в договоре купли - продажи и тех паспорте общая площадь 62.8. Пришла квитанция по оплате жкх на 74.3 квадрата (с учётом двух лоджий).
УК отказывается менять квадратуру, потому что большая лоджия 8 к.м.соединена с залом и это нарисовано в тех паспорте (т.е.перепланировки не было, как утверждают бывшие хозяева), хотя в экспликации расписано отдельно от общей площади, что есть две лоджии 8 кв.м.и 3.5 кв.м (лоджия с кухней, но там просто двери нет, есть проём) .
Я должна платить за 74.3 с учётом лоджий или нет?
Хорошо, если перегородки не было изначально, то почему тогда все документы на общую площадь без учёта лоджии?
Предыдущая хозяйка купила на этапе котлована эту квартиру и была свободная планировка в зале, сказали сами делайте если надо перегородку.
Получается выписка о собственности и тех паспорт не верные? Как такое могло произойти?
СпроситьЯ имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.
Добрый день! Да, вам правильно советуют, закажите себе новый кадастровый паспорт на квартиру.
Спросить
Я хочу приватизировать квартиру с ЛОДЖИЕЙ, которая в общей площади квартиры не указывается. (Лоджия только у комнаты, Квартира на 1 ом этаже)
Вопрос в том что когда я приватизирую квартиру, какие права я буду иметь на лоджию или она будет тоже приватизирована вместе с квартирой?
Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.
Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:
"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."
ВОПРОС
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Спасибо.
1) Из текста договора, который Вы привели, следует, что лоджия вовсе не входит в площадь квартиры.
2) Законодатель с 1 января 2017 года обязал застройщиков учитывать специальные коэффициенты, установленные к применению при расчете стоимости квартиры, если для такого расчета используется ее площадь и цена за квадратный метр. Эти специальные коэффициенты были установлены и зафиксированы приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета цены квартиры исходя из ее общей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой), конечно же, только для договоров, заключаемых после 1 января 2017 года.
Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составил 0,5, для балконов и террас 0,3, а вот веранды продолжают рассчитываться по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (коэффициент 1,0).
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".
3) Рекомендую Вам письменно озадачить застройщика и уточнить, как будет взиматься плата за лоджию, будет ли она и т.д.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Давайте разберемся!
Вопрос о балконах и лоджиях в законодательстве имеет двоякое толкование
Так, согласно ч. 5 ст. 15 Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной
При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.
Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 — 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая же площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре
Не может, так как лоджия это не часть общей площади квартиры
Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Вы путаете понятия. Если есть проект дома, то он будет исполнен. И это не зависит от застройщика. Корректировка строительного проекта потребует огромных затрат, в том числе на новую экспертизу согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Цитата из вашего договора: «Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." Значит площадь может быть изменена. Также стоит учесть, что практически во всех договорах ДДУ присутствует пункт в договоре, в котором прописывают, что цена договора может быть уточнена или изменена в зависимости от квадратуры. Советую вам предметно договор изучить. Но из указанного вами пункта, следует, что площадь может меняться, следовательно и цена. (Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Спросить
В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику.
Если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ лоджия не входит в в площадь квартиры, поэтому Застройщик не вправе требовать с Вас доплаты как за дополнительные метры в квартире..
. Если проектом дома предусмотрено строительство лоджии то лоджия должна быть построена. Из того что в договоре указана проектная площадь квартиры совсем не вытекает, что лоджия у вас у вас может быть не построена. При заключении договоров долевого участия за основу берется проектная площадь, которая может быть изменена как в большую или в меньшую сторону в процессе строительства. Окончательная же площадь квартиры устанавливается после завершения строительства на основании обмеров бТИ,
Спросить
Добрый день! Объект долевого строительства имеет характеристики, согласно которым указывается проектная площадь без лоджии, проектная площадь с лоджией, проектная площадь лоджии и т.д. Может застройщик потребовать за лоджию доплату, поскольку фактическая площадь лоджии может отличаться от проектной, но не может не построить ее совсем. К договору ДДУ прилагается план объекта (квартиры) на этаже с лоджией.
В данном случае действует ст. 421 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Алексей, добрый день.
Исходя из условий Вашего Договора, которые юристы увидели по Вашему вопросу следует, что застройщик вправе после окончания строительства МКД потребовать доплату за лоджию, как за дополнительные метры в объекте недвижимости, которые не были указаны в договоре.
________
Это так называемые риски.
Как Вы понимаете, то если площадь жилого помещения увеличивается, следовательно увеличивается и цена
________
Стоит отметить, что действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, при условии, что законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от указанной площади.
Источник: статьи 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
_______
С уважением.
СпроситьЯ собственник квартиры более 10-ти лет. Квартира находится на последнем 9 этаже. В моей квартире имеется лоджия. Лоджия встроена в дом, те не выделяется из фасада. Эта лоджия шириной в комнату моей квартиры. Те она по ширине полностью совпадает с шириной комнаты. На лоджию ведет балконная дверь и также из комнаты на лоджию есть окно.
Недавно в соседней квартире сменился собственник. Оказалось, что по плану БТИ, половина лоджии принадлежит соседней квартире. Так как лоджия встроена в дом и не выступает из фасада, одна из стен лоджии общая со стеной комнаты соседки. По плану БТИ в этой стене должна быть дверь из ее комнаты на эту лоджию.
Лоджию после покупки квартиры мы обустраивали, сделали там ремонт, остеклили и была устная договоренность с бывшими соседями, что мы можем полностью пользоваться лоджией. Более того когда покупали эту квартиру она уже была с полностью нашей лоджией. И когда в права вступала новая соседка, она также подписывала акт приема передачи в том виде квартиры, где лоджия полностью принадлежала мне.
Однако теперь, соседка вызвала МосЖил Инспекцию, которая установила, что вместо общей стены должна быть балконная дверь. Соседка снесла эту стенку и поставила балконную дверь. Разрушила она стену, которую ставили и покупали мы за свой счет, в том числе разрушила и нанесла ущерб ремонту на лоджии. Сломала данную стену в мое отсутсвие, когда дома никого не было. И с лоджии пропали ценные вещи (полицию вызывал, факт ограбления зафиксирован).
Теперь получается что соседка заходит на эту лоджию и смотрит ко мне окно, через которое видно практически всю остальную квартиру. Это доставляет крайний дискомфорт. Пришлось залепливать окно и балконную дверь, чтобы не было шансов смотреть что я делаю дома.
Я хочу чтобы лоджия полностью принадлежала мне. В связи с этим хочу подать в суд, но хочу понять, могу ли я на что-то рассчитывать в суде и на какие законы и нормы я могу опираться.
Юрий, чтобы не ввести Вас в заблуждение своими ответами, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией. Запишитесь к любому юристу сайта на личный приём.
СпроситьУ меня большая проблема. Я живу с жилом доме 142 сарии. У нас с соседней квартирой смежная лоджия. Смежная квартира переведена в нежилое помещение и натраиус строит отдельный вход с лоджии которая совмещена с моей. Получается что входящих людей через лоджию я буду постоянно видеть в своей квартире. От ветьте пожалуйста на каком растоянии должны стоиться отдельные входа от окон, лоджий,
Для организации отдельного входа соседям придется изолировать его от всех остальных жильцов. Если отдельный вход проходит через совмещенную лоджию, то они должны построить между своим входом и вашей частью лоджии капитальную стену (не менее че в половину кирпича). При этом строительство стены должно быть а их половине лоджии, а ваша часть должна остаться неизменной. При этом вы имеете право не согласиться на такую организацию входа. При этом, я сомневаюсь, что органы архитектуры дадут разрешение на такую организацию отдельного входа. Подайте письмо в органы административно-техническй инспекции, выдающей разрешение на строителство и в комитет архитектуры (хотя бы районный) с описанием ситуации и просьбой разобраться. Если строительство незаконное, то его пресекут.
СпроситьСосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос:
1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?
2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?
3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Здравствуйте!
1.В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ - а Вы сами этот техпаспорт соседа видели? Наименование (лоджия/балкон/проч.) определяет БТИ.
2. Если в техпаспорте БТИ стоит красная печать "разрешение не предъявлено", то эта пристройка незаконна и ответ на все остальные Ваши вопросы однозначен: писать жалобу в архстройнадзор о наличии незаконной постройки и требование о ее сносе, только укажите в жалобе, чем нарушены именно Ваши права наличием этой постройки.
3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ) - поэтому новое св-во на квартиру делать не требуется, если это неотапливаемая (нежилая) часть дома.
Если проведено отопление, то собственник может подать иск в суд и узаконить эту часть после реконструкции, признать жилой, заменить св-во о праве собственности (обязательно).
СпроситьНадо ли узаконивать панорамное остекление лоджий? Хотим приобрести такую квартиру в собственность! Требуется ли узаконивание от продавцов квартиры?
Добрый день! Это будет являться перепланировкой (если до этого такого не было и было переделано собственниками). Если покупаете за наличные, можно без узаконивания купить, а потом этим заниматься самим. Если за ипотеку, или просто сами не хотите потом заниматься - требуйте, чтоб они узаконили (однако важно помнить, что такое узаконивание пойдет через суд и это может занять от 2-х месяцев времени).
Спросить
