Налоги при продаже гаража - что нужно знать и сколько нужно будет заплатить?
Год назад купил гараж за 750000 р. Кадастровая стоимость такая же. Сейчас нужны деньги. Если я его продам, то мне нужно будет платить какие-либо налоги?
Здравствуйте, Александр!
Если Вы продадите гараж за ту же сумму, что и приобретали, то никаких налогов Вам платить не придется.
СпроситьНалоговый вычет, связанный с приобретением гаража, законодательством не предусмотрен. В соответствии с пп.3 п.1 ст.220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: … 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Продавец обязан уплатить налог, если владел гаражом менее 5 лет (в случае приобретения после 01.01.2016 г) и менее 3 лет (в случае приобретения до указанной даты). При этом он обязан подать декларацию до 30.04 следующего года и уплатить налог на доход в срок
Если продавец владел гаражом менее указанных сроков, то при исчислении налоговой базы он может воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным п.2 ст.220 НК РФ в размере 250 тыс. рублей, либо в размере фактических расходов, связанных с приобретением гаража у Вас.
СпроситьЯ купил земельный дачный участок год назад. За 150000 р продаю сейчас его за 350000 р
Нужно ли мне платить налог
Кадастровая стоимость 140000 р.
Здравствуйте, Евгений! Воспользуйтесь налоговым вычетом при продаже имущества, тогда налог платить не придется.
СпроситьКупил дом 15.12.15 за 700000 т. р. продал его 12.01.16 за 750000 т. р кадастровая стоимость 950000 т. р. нужно ли платить налог какой и когда нужно платить? Спасибо.
Не надо вам платить налог. Только декларацию за 2016 год подадите в налоговый орган до 30 апреля 2017 года
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьСкажите пожалуйста нужно мне платить налог с продажи автомобиля, если я его купил год назад 840000 р, а продаю за 750000 руб?
Здравствуйте! Налог Вы платить в указанном случае не обязаны, так как вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Предыдущий ответ некомпетентен.
СпроситьВ 17 году купил участок
Кадастровая стоимость 650000 тысяч рублей
Сейчас его продаю за 1 млн
Нужно ли платить какой то налог?
Добрый день! Если в этом году не пользовались вычетом в размере 1 000 000 руб. в связи с продажей недвижимости для уменьшения налоговой базы, то можете его применить и не платить налог. Также, если приобретали земельный участок на сумму больше 1 млн. руб. можете снизить налоговую базу на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением участка.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Никакого налога платить Вам не нужно, так как Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
СпроситьКупил в этом году землю за 400.000 сейчас продаю ее за 690.000! налог плотить нужно? Кадастровая стоимость 1.096.000
Нужно ли будет платить налог, если купили квартиру в ипотеку год назад, не производились вычеты подоходного налога, но сейчас переезжаем в другой город и продаем квартиру за туже стоимость, что и купили?
Помогите определить налог на гараж?
Гараж был куплен в 2017 году в договоре указана сумма покупки гаража 10 000 руб, в 2018 году гараж продал в договоре указанна сумма 10 000 руб, кадастровая стоимость гаража в 2018 году 650 315, какой налог мне нужно будет заплатить?
Добрый день! Налогооблагаемый доход от продажи гаража определяется следующим образом: кадастровая стоимость гаража умножается на коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы указанной в договоре купли-продажи, учитывается при исчисления налога НДФЛ. Также к полученной сумме можно применить имущественный вычет в сумме 250000 рублей. Таким образом, сумма дохода от продажи гаража, облагаемая налогом, составит 650315 * 0,7-250000=205220,5 рублей. Полученную сумму необходимо умножить на 13%, получится сумма налога, который необходимо уплатить.
Удачи!
СпроситьУважаемый Владимир, если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не играет роли).
Таким образом, налог составит 13% от 70% 650 315 = 59 178 руб. 67 коп.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
5 лет назад купил с рук капитальный гараж в кооперативе. Написал заявление, вступил в члены кооператива, получил членскую книжку. Год назад оформил гараж в собственность. Если сейчас продам, нужно будет платить налог, или ещё 2 года ждать? Спасибо.
Продаю гараж. Купила 475 тыс руб. Продаю за 500 тыс руб. Кадастровая стоимость гаража 800 тыс руб. В собственности 1,5 года. Будет ли налог с продажи и какой?
Здравствуйте, Светлана! Да, будет согласно ст.220 НК РФ в виде разницы между 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и покупной стоимостью, т.к. этот вариант более выгоден для Вас, чем вычет в 250 т.р. Итого налог = 13% * (0,7*800-475) т.р. = 11,05 т.р. для налогового резидента РФ при условии подтверждения фактических расходов на приобретение.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Налог в размере 13 % платить не придется с разницы продажи и купли если воспользуйтесь налоговым вычетом по ч.3 ст.220 НК подав декларацию.
Спросить