Разъяснение терминов и определений в договоре Генподряда - допустимость и необходимость
Допустимо ли, чтобы в договоре Генподряда в начале договора был включен отдельный раздел в котором разъяснялись бы термины и определения, используемые в данном договоре?
Добрый вечер Владимир, в вашем случае закон не запрещает включение данного раздела, исходя из буквального толкования ст. 720 ГК РФ следует, что в отношении явных недостатков заказчик вправе предъявлять в последующем требования к подрядчику по качеству выполненных работ, только если такие недостатки были оговорены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку. В отношении скрытых недостатков данная статья подобного ограничения не содержит. При этом в судебной практике распространен вывод, что наличие двухсторонних актов, подписанных без замечаний, не лишает Генподрядчика (Заказчика) права представить суду свои возражения по качеству работ. (пункт 12, 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») При этом Генподрядчик (заказчик), принявший выполненные работы без замечаний, в последующем может доказать их некачественность, представив заключение экспертизы. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования, обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. На основании вышеизложенного, при наличии обоснованных замечаний Заказчика к выполненным работам, и соответствующих условий договора, Генподрядчик должен их устранить. В свою очередь Генподрядчик может направить претензию субподрядчику об устранении недостатков в выполненных работах. Так же следует обратить внимание, что в случае необоснованности замечаний по выполненным работам, оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 706 ГК РФ
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Спросить
Добрый вечер
Владимир
Если стороны заранее договорились заключить договор в определенной форме, он будет считаться заключенным только после придания ему условленной формы. При этом не имеет значения, что закон для договора подряда не устанавливает такой определенной формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ).[b][/b]
Такая форма договора не противоречит закону
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). « Глава 37 ГК РФ не устанавливает обязательных требований к форме договора подряда» (постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 декабря 2011 г. № Ф 03-6421/2011 по делу № А 51-21818/2009). Однако указанные обстоятельства не освобождают заказчика и подрядчика от соблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Спросить
Уважаемый Владимир, это возможно, такая форма, в соответствии со ст.422 ГК РФ.:
ГК РФ Статья 422. Договор и законСпросить1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Договор можно заключить в любой форме и в такой, в том числе. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Доброе утро. Даже лучше будет если Вы это сделаете! Ст 421 ГК РФ. Есть простые договора, есть смешанные договора, которые содержат в себе признаки двух или трёх договоров, что не запрещено.
Спросить
Я имею ввиду немного другое. Генподряд в данном вопросе - это не ключевое. Вообще допустимо ли в договоре включать отдельным разделом всех терминов и определений которые имеются в этом договоре?!
Спросить
Допустимо. Чтобы в договоре (ст.421, 706 ГК РФ) генерального подряда потом ссылаться на термины, можно изложить их в отдельном разделе, который так и озаглавить, что это термины и определения. Это позволит избежать неоднозначного понимания терминов при разрешении спора как в досудебном порядке, так и при рассмотрении дела судом.
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчикСпросить1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Допустимо конечно.
Структуру договора определяют стороны (ст. 421, ст. 706 ГК РФ)
Он может быть и таким как вы пишите.
Может быть без отдельного этого раздела.
Кто-то делает в приложениях эти определения.
Короче говоря делайте так, чтобы удобно было по нему работать.
СпроситьДобрый вечер
Владимир
Такая форма договора не противоречит закону
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). « Глава 37 ГК РФ не устанавливает обязательных требований к форме договора подряда» (постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 декабря 2011 г. № Ф 03-6421/2011 по делу № А 51-21818/2009). Однако указанные обстоятельства не освобождают заказчика и подрядчика от соблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Если стороны заранее договорились заключить договор в определенной форме, он будет считаться заключенным только после придания ему условленной формы. При этом не имеет значения, что закон для договора подряда не устанавливает такой определенной формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
СпроситьЭто вообще нормально, в законах так пишут, сначало, что подразумевают и далее, форма правильная., соответствует ГК РФ Статье 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Спросить2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Да это нормально, законодатель данную конструкцию использует в Законах, это для того, что бы каждый раз не разжевывать, тот или иной термин. Это допустимо и в договоре. Вот например.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
5) имущество общего пользования - расположенные в границах те.
Спросить
Здравствуйте, это допустимо в силу того, что не противоречит закону и допустимо при условии согласия сторон с подобной формой договора, согласно ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Форму договора в конечном счете определяют его стороны, главное чтобы такая форма не входила в противоречие с нормами права и при соответствии договора этим двум условиям его форма будет правильной.Спросить2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А почему интересно нет? Да возможно! Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Купила квартиру по договору уступки права требования у юридического лица в строящемся доме. После регистрации договора уступки в росреестре обнаружила опечатки в разделе Термины и определения, используемые в Договоре.:1) Основной договор: год регистрации вместо 2014 года написано 2015 г. (номер договора долевого участия, дата составления (от какого числа), номер регистрации-правильно. 2) Настоящий договор (ДОГОВОР УСТУПКИ) : год составления и год регистрации основного договора вместо 2014 года 2015 год, в номере регистрации вместо 173 написано 113.
Подскажите пожалуйста, что мне делать в данном случае, как поправить положение? Повлияют ли эти опечатки когда я буду оформлять квартиру в собственность? Спасибо.
Заказчик передает работы подрядчику, подрядчик который имеет свидетельство СРО и там предусмотрен генподряд заключает договор субподряда, а субподрядчик передает работы еще дальше субсубподрядчику. Должен ли в свидетельстве СРО быть предусмотрен генподряд для субподрядчика для заключения последующего уже субсубподряда, если в договоре субсубподряда не прописаны услуги генподряда?
Уточните пож-та. У меня в собственности жилой дом (зарегистрированный в Кадастре), в котором подвальное помещение и первый этаж состоят из нежилых помещений, используемые под кафе. Указанные помещения я хочу передать ООО в аренду по договору, который требует кадастровой регистрации для получения лицензии на розничную продажу спиртных напитков. В госрегистре мне отказали в регистрации договора аренды по причине того, что эти помещения не являются отдельным объектом и не имеют кадастровый номер. Могу ли я,что бы не оформлять отдельный кадастровый паспорт на нежилые помещения, передать в аренду ООО весь дом, выделив в договоре отдельным абзацем нежилые помещения, используемые под кафе. Спасибо!
02 сентября 2008 года я заключила договор купли-продажи на квартиру. На покупку данной квартиры был взят кредит. О чем юриcт, который составлял договор был уведомлен. В договоре о кредите не было упомянуто. Но данный договор подписан обеими сторонами. Для того, чтобы мне вернули 13% с %%, которые я буду уплачиать в банк по данному кредиту, мне необходимо, чтобы в договоре к-п, был прописан сей факт. Документы в тотже день были сданы в АОЦРП. Вторая сторона, т.е. продавец, отказывает мне в пересоставлении договора. Что можно сделать для того, чтобы в договор был включен пунк о том, что мною взят кредит на приобретение данной квартиры?
В заключенном агентском договоре срок действия договора указан в виде формулировки до полного исполнения обязательств. Применима ли в данном случае для расторжения договора статья 1010 ГК - как к договору заключенному без определения срока окончания, или данный договор следует рассматривать как договор имеющий срок окончания?
Заключаем договор оказания услуг, в договоре указан срок действия договора с 01.09.2011 по 31.12.2011 г. тогда как в начале договора (дата составления договора) указана дата 01.10.2011 г. Допустимо ли такое условие в договоре? Или лучше сделать протокол?
Заказчик передает работы подрядчику, подрядчик который имеет свидетельство СРО и там предусмотрен генподряд заключает договор субподряда, а субподрядчик передает работы еще дальше субсубподрядчику. Должен ли в свидетельстве СРО быть предусмотрен генподряд для субподрядчика для заключения последующего уже субсубподряда (т.е. когда часть субподрядного контракта передается еще одной компании), если в договоре субсубподряда не прописаны услуги генподряда?
Есть договор подряда, по нему мы выполнили работы на 500 000 руб., и на 200 000 руб. Услуги генподряда составляют 7%. Заказчик нам не оплатил, мы обратились в суд. при этом сумма задолженности была уменьшена на услуги генподряда на 35 000 (7% с 500000 р.), а с 200 000 руб. генподряд не был нам выставлен Заказчиком. Теперь он требует в суде уменьшить сумму общую на сумму генподряда с 200000 р. - 14 000. Правомерно ли его требование? Ведь он нам своевременно не выставил акт и счет-фактуру на генподряд.
В 2010 г. был заключен договор на производство СМР. Срок действия договора до 31.12.2010 г. Нами работы были выполнены в полном объеме и в указанные сроки. Работы генподрядчик оплатил. По условиям договора - генподрядчик оплачивает работы по формам КС-2,3 за минусом генподрядных услуг. Генподряд составляет 10% от стоимости договора. Генподрядчик путем взаимозачета удержал только часть генподряда, (про оставшуюся часть просто забыл!). Акты на услуги генподряда для подписания в наш адрес не выставлялись. Между нами в декабре 2011 г. (т.е. спустя год после окончания срока действия договора) был подписан акт сверки, что задолженности наша организация не имеет. В настоящее время генподрядчик подал иск о взыскании задолженности в суд.
Между работником и работодателем был составлен трудовой договор, подписанный изначально только со стороны работодателя, работником подпись на трудовом договоре была поставлена значительно позже, при выплате заработной платы возникла проблема определения срока начала договора. Работник апилирует тем, что им не был составлено решение о получение трудового договора.
