Разведенная пара спорит о разделе имущества, включая земельный участок и построенные на нем объекты - Какой должен быть справедливый раздел?
В 2008 году, находясь в браке, я как очередник г. Москвы получил земельный участок во Владимирской области (была такая социальная программа Москвы). В 2010 году участок был выкуплен мной у Муниципального образования «Петушинский район» Владимирской области в порядке и по цене, согласованных для членов СНТ, распоряжающихся участками и осваивающих их (цена была символическая, лишь чтобы не нарушить законодательство; по моему, соответствовала кадастровой стоимости на тот момент).
С 2009 года по настоящее время в основном силами моих родителей и моими на земельном участке были возведены ряд строений дом, баня, другие строения и элементы инфраструктуры. Цена возведенных объектов значительно превышает кадастровую стоимость самой земли. В настоящее время жена подала иск о разводе и разделе. Считает, что дача должна делиться пополам, потому что вклад моих родителей в строительстве никак не учтешь и не докажешь, а она все это время занималась нашими детьми. Родители же считают, что их вклад в строительство должен быть учтен при разделе (в мою пользу разумеется), поскольку если бы не они, нам (мне и жене) пришлось бы нанимать строителей и платить им 100-120% от цены материалов (столько просили строители во время стройки). Я готовлю отзыв на иск жены. Подскажите пожалуйста позволяет ли данная ситуация мне просить суд разделить дачу не 50/50, а, скажем, 75/25? На какие нормы я могу сослаться? Могут ли родители потребовать какого-то возмещения за их существенный вклад? (Никакие договоры на строительные работы с родителями естественно не подписывались).
Заранее благодарен.
Добрый день!
Конечно, учитывается вклад родителей и суд вправе отсутупить от правила равенства долей, но Вам и родителям надо собрать все подтверждающие траты документы, показания свидетелей, иные подтверждения расходов.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Спросить2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте, Николай!
По общему правилу, всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, относится к общему имуществу супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Иное надо доказывать.
Ваши родители, к примеру, могут подать самостоятельный иск о признании за ними права на долю в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке. Но надо будет представлять какие-либо (прежде всего, письменные) доказательства, подтверждающие их вклад в строительство.
Спросить
Здравствуйте!
В целом, вся история печальна и ее вероятный исход тоже.
Суд никогда не учтет труд родителей, который они вложили при строительстве.
Изменить размер долей может только обстоятельство Вашего финансового участия своими личными деньгами.
Если Вы попробуете сослаться на такое обстоятельство, то обязаны будете доказывать его.
И Вы должны знать, что если Вы сейчас нарисуете расписки, которых в реальности не было, у второй стороны будет возможность экспертным путем установить давность документа. Воспользуется Ваш противник такой возможностью или нет, не известно.
Но если воспользуется, последствия для Вас могут быть не очень хорошие.
Спросить
Уважаемые юристы. Благодарю Вас за ответы. Но дело в том, что я не смогу доказать денежный вклад родителей в строительство. Не брали с меня родители расписки. Пытаюсь понять, могу ли я оценить их физический вклад? Работали-то от рассвета до заката. Подтверждения могу привести только свидетельские (соседей по даче). Исходя из поступивших ответов появился еще один вопрос: Родители должны подать свой иск в рамках рассматриваемого дела о разводе и разделе? Заранее благодарен.
СпроситьНиколай, зря вы думаете, что ничего нельзя. Я больше чем уверена, что расписка о получении денег на имщество от родителей, у вас затерялась, а вы и забыли совсем, но у родителей она осталась точно. Родители, на основании расписки подают в суд-так как вы-деньги им не вернули, далее-вы им должны денег, это решение, оно будет первично, так как деньги вы получили раньше чем была возведена постройка, а сследовательно, жена не получает ничего.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Имейте в виду, что в суде
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)
Спросить
Земельный участок с домом ИЖС находится в собственности. Хочу присоединить смежный участок, находящийся в собственности Лебяженского поселения Ломоносовского района.
3 мая 2011 года СОВЕТом ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ вышло ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления земельных участков собственникам или арендаторам смежных участков для целей эксплуатации индивидуального жилого дома, жилого строения на территории муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в котором говорится:
1. На предоставляемом в соответствии с настоящим.
Положением земельном участке не допускается возве-дение индивидуального жилого, жилого строения, иных объектов капитального строительства.
2. Все земельные участки, предусмотренные насто-ящим Положением, к отводу для целей, не связанных со строительством, могут быть предоставлены в собствен-ность за плату по цене не ниже кадастровой стоимости, или в аренду на срок, установленный действующим зе-мельным законодательством. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Прошу объяснить, по какой все-таки цене я должна выкупить этот участок земли (по рыночной или кадастровой), если к нему есть такие ограничения.
Приняли участие в торгах по покупке недвижимого имущества с земельным участком Цена строения одна, цена участка другая. Однако факт, того что цена земельного участка не входит в цену строения четко не был сформулирован. Везде фигурировала одна сумма, это цена за строение. Задаток платили от этой первоначальной цены, как было установлено правилами (без учета стоимости земли), думали что это и есть начальная цена всего лота, однако выиграв аукцион были удивлены что за землю надо платить отдельно, что делать? Можно ли признать аукцион недействительным всвязи с некорректной, нечеткой (имеющей двойной смысл) формулировкой относительно цены, которая ввела в заблуждение участника аукциона?
В браке был приобретен земельный участок и начато строительство дома, построен цокольный этаж. Брак расторгнут в 2008 году. В 2009 году бывшая жена землю приватизировала на себя. У меня никаких документов на землю и строительство нет. Примет ли суд решение о разделе земли и строительства пополам?
На участке, в г.Домодедово, мкр-он Белые Столбы стоял дом (примерно 1969 года постройки), земельный участок выдовался под строительство. Дом, со временем, оформили в собственность, а земельный участок не оформляли. В марте 2006 г. сгорел дом и все документы на пользование земельным участком. Разрешение на востановление строения получено. Могу ли я, одновременно, с началом строительства дома, приватизировать земельный участок, на катором находится строение? По документам БТИ, уцелело 30% строения (фундамент).
В земельном комитете сказали, что оснований для приватизации нет, т.к. нет строения. Предлагают выкупить по рыночной цене.
Спасибо!
В 2017 для строительства путепровода изымают землю и дом. Кадастровая стоимость в 2016 году была уменьшена администрацией земли на 10℅ а дома в два раза. Постановление о строительстве было принято в 2014 году и заявили что выкуп будет по цене 14 года. В каком законе это указано что выкупная цена будет на момент решения о строительстве, а не на момент изъятия через несколько лет.
В 2000 году женщина, будучи не в браке, купила земельный участок в деревне и построила на нем дом (в Росреестре указано-завершение строительства дома 2002 год). На кадастровый учет дом был поставлен в 2014 году и в 2015 году было получено свидетельство о гос. регистрации права на дом. В 2005 году собственница дома вышла замуж и в 2017 году овдовела. Входит ли указанный дом в наследственное дело, если покупка земли и строительство дома происходило до брака, а гос. регистрация женщиной права на дом произошла, когда она была в браке?
В 2011 году мною был приобретен жилой дом и земельный участок в деревне. (договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации дома и участка имеются). В 2017 году получив разрешение на строительство, к дому был сделан пристрой (кухня). Затем я обратилась в БТИ для получения тех. паспорта и тех. плана, для дальнейшей регистрации всего строения. После выезда специалиста БТИ, мне сообщили, что часть дома (при том, та что мною была куплена, а не та что была нами пристроена) выходит за границы зем. участка. От прежних хозяев имеется: Выписка из похозяйственной книги (2009 год), межевание (2008 год), кадастровая выписка о земельном участке (2008 год), кадастровый паспорт здания (2008 год), Как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Что делать?
Участок по Свидетельству о праве собственности оформлен на меня в 1993. С 2000 года бывшая жена летом стала жить на даче. И я перестал там появляться. Раздела права собственности на землю не было
Могули я взыскать с бывшей супруги плату за использование моей сбственности (земельного участка) без моего согласия.
Раздел машин после развода. В браке были приобретены два автомобиля. Для мужа в 2005 г и для жены в 2007. В 2011 году состоялся развод. Раздела имущества не было. После муж продал свой автомобиль в 2011 году. Жена продолжала пользоваться автомобилем и продала его только в январе 2014 года. В феврале 2014 года муж подал иск на раздел авто жены. В иске о своем проданном авто он не упоминает. Цена даже по рыночной стоимости явно завышена (авто 12 лет). Может ли муж отсудить половину стоимости авто?
Мною приобретен земельный участок до брака. В браке на земельном участке выстроено строение - жилой дом (коробка без коммуникаций). В настоящее время хочу развесить. Строение делить с супругом не планирую, поскольку вложения были со стороны моей матери. Будет ли претендовать супруг на раздел неоформленного строения если я оформлю договор дарения на дочь от этого брака (ей 3 года). Какие еще варианты существуют, что бы избежать раздела неоформленного строения?
