Необходимо ли заверять договор аренды квартиры или договор поднайма нотариально?
Некоторые специалисты утверждают, что договор об аренде квартиры (или договор поднайма, в случае, если жилье муниципальное) не подлежит заверению и достаточно всего лишь поставить подписи. Так ли это? Если так, то я не понимаю, как можно доверять подписям в договоре без заверения нотариусом (неужели подпись является основанием для доказательства/опровержения в судебном порядке каких-либо моментов). Уважаемый специалист, прошу Вас разъяснить эти вопросы.
Алексей, здравствуйте! Договоры найма и поднайма, действительно, не подлежат ни обязательному нотариальному удостоверению, ни государственной регистрации. Это регламентировано ГК РФ.
Нотариус лишь удостоверяет подпись гражданина, он не дает никаких гарантий того, что договор составлен правильно, либо еще чего-то. Он просто констатирует, что да, договор подписан Ивановым (гражданином, который представил паспорт Иванова). И всё.
Все споры и претензии рассматирваются в судебном порядке. Даже если договор нотариальный.
На всякий случай, дополню, что договор АРЕНДЫ (как Вы написали) в отношении ЖИЛОГО помещения заключается только с юридическим лицом. А юридическое лицо, в свою очередь, имеет првао использовать данное жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников). И вот такой договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
Если же ЖИЛОЕ помещение сдается физическому лицу или физическим лицам, то заключается только договор НАЙМА жилого помещения. Он совершается в простой письменной форме, на срок, не более пяти лет, никакой гос. регистрации не подлежит.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Необходимость нотариального заверения договора при получении кредита у частного инвестора вызывает сомнения
Как заверить подпись на договоре - роль нотариуса и возможности.
Я сдаю квартиру по договору который мы заключили с арендатором без кокого либо юридического участия и заверения.
Как доказать подлинность подписи клиента на кредитном договоре и установить ответственность за подделку
Сомнения в работе юридического центра - можно ли доверять безфамильному специалисту и подписи кассира-администратора на Договоре?
Необходимость заключения договора с нотариусом для заверения подписей осужденных в исправительных колониях и процедура
Особенности оформления и заверения доверенности для продажи квартиры и получения денег в случае
Проблемы с доказательством в суде - что делать с несоставленным и неподписанным заключением специалиста?