Ошибка в договоре купли-продажи - что делать, если указан неверный номер дома и нет возможности обратиться к нотариусу и нотариальной конторе?
Я купил дом в 1986 году. Нотариус оформил сделку. По прошествию многих лет обнаружилось, что в договоре купли-продажи указан номер дома не 8 (именно мой), а 10. Как быть. Нотариуса того уже нет. Нет и той нотариальной конторы, которая выдавала договор.
Здравствуйте, Николай.
Имеет значение, как зарегистрировано право собственности на дом.
Возможно придется обращаться в суд и устанавливать юридический факт.
Спросить
В 1997 г. мы купили дом, нотариус в договоре купли-продажи не правильный поставил номер дома, в данный момент нотариуса уже нет и архива тоже, подскажите как нам быть, куда обращаться.
Только через суд вы сможете внести изменение в документ.
В 1997 г. мы купили дом, нотариус в договоре купли-продажи не правильный поставил номер дома, в данный момент нотариуса уже нет и архива тоже, подскажите как нам быть, куда обращаться.
СпроситьКупили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?
Доброго времени суток.
Уважаемый Яков, в срочном порядке к нотариусу, он все переделает, так же напишите на исправление ошибки в росреестр заявление.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте!
Если ошибка имеет существенное значение, то необходимо обратится к нотариусу и составить дополнительное соглашение к договору, а потом зарегистрировать ДС в Росреестре.
Спросить
Добрый день. Если ошибка имеет существенное значение, необходимо оформить дополнительное соглашение, нотариальное и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте.
Ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ:
1.Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор.2.Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего.
3 В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом.
Надеюсь мой ответ вам помог.
Спросить
15.06.1967 года в договоре купли продажи дома нотариус допустила ошибку, написала что продавец продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности, вместо 1/6 доли, продает больше чем имела есть все документы какой иск в суд вы можете мне составить чтобы устранить эту ошибку в росреестре.
СпроситьУ меня такой вопрос хотели купить дом за мат кап но пенсионный фонд отказал в покупке именно этого дома договор купли продажи уже оформили у нотариуса за документы я уже деньги отдала. Вернет ли мне их нотариус при расторжении договора купли продажи.
Здравствуйте! Нет, нотариус не обязан возвращать нотариальный тариф, так как его вины нет.
СпроситьА. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б.
В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации.
Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома.
Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки?
Да, правильно отказался нотариус. Если это задача - решайте сами, ГК РФ вам в помощь. если реальная ситуация - никакого нотариального удостоверения не требуется, регистрируйте дарение, а потом ДКП.
СпроситьКупил у 78 летней бабушки дом 37 кв. м.и 1/2 доли земельного участка 500 кв. м. за 300 тысяч рублей, кадастровая оценка дома 700 тысяч рублей, а земельного учамтка 1000 кв. м.-1.500.000. рублей, пришли к нотариусу оформить договор купли продажи, но нотариус отказал оформлять сделку, обьяснив, что сделка сомнительная, цена продажи очень маленькая,, и сказала что бы шли в россреестр и в письменной форме зарегестрировали договор, без нотариуса, а я хочу при нотариусе оформить, что бабушка в дальнейшем немогла оспорить договор, что была в здравом уме во время сделки, как мне поступить, спасибо большое.
Борис, обратитесь к другому нотариусу.
Или придется делать договор купли-продажи в простой письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Подписали у нотариуса договор купли-продажи (нотариус его и составил). Сегодня идем регистрировать его в мфц. Мы сторона Продавца. В день подписи нотариус и вторая сторона очень торопили с вычиткой черновика прямо на месте в нотариальной конторе. Уже дома при сравнении с предыдущим договором, зарегистрированным у того же нотариуса, обнаружились пункты, отсутствующие в договоре этого года.
Отсутствует предложение о том, что Покупатель не совершает сделку под давлением тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и сделка не является для него кабальной, такой абзац есть только в отношении Продавца.
Чем это может грозить Продавцу? Обязан ли был нотариус внести в договор такие утверждения про обе стороны. На руках имеется подписанный 3 недели назад Покупателем Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
Из описанной вами ситуации совершенно не вытекает что нынешний договор и прошлый договор должны быть полностью идентичны Пункт договора, который вы процитировали не является обязательным в договоре купли продажи недвижимости стст 558-559 (ГК РФ В этой связи нет обязанности нотариуса вносить дополнения в ваш договор.
СпроситьВ тексте договора купли-продажи квартиры допущены две опечатки:
1) «квартира принадлежит продавцу на основании договора [далее перечисляются реквизиты договора] в номере регистрации договора написали номер записи регистрации, а как оказалось, эти номера отличаются на одну цифру: номер регистрации 261, а номер записи регистрации 262. Чаще всего эти номера совпадают, но не всегда.
2) Прежний договор (продавца) был удостоверен нотариально, в новом договоре указали ФИО нотариуса, но имя нотариуса в неправильном падеже, для примера: правильно нотариус Иванов ВалериЙ Олегович, а написано нотариус Иванов ВалериЯ Олегович.
Новый договор зарегистрировали, выдали свидетельство.
Каковы могут быть последствия этих опечаток? Возможно ли договор признать недействительным?
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
Спросить01 декабря 2017 года покупатель и продавец подписали договор купли-продажи 100 % долей в УК Общества. Нотариус заверила. В реестре нотариуса обе стороны расписались. После этого продавец стала утвердать, что не получила деньги за проданное юр.лицо. В договоре указано, что расчет произведен до подписания договора вне стен нотариуса. Нотариус не отдает документы, утверждает, что аннулировала сделку. Правомерно ли поступил нотариус и что делать?
Здравствуйте! Сделку просто так нельзя аннулировать, если договор удостоверен нотариально. Если нотариус не выдает Ваш экземпляр договора купли-продажи. То подавайте в суд административный иск о признании отказа незаконным.
Спросить
