Апартаменты в гостиничном комплексе - возможности и ограничения, правовой статус.

398₽ VIP

Если приобретаются для личных целей, то может быть применен Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Однако если помещения нежилые, то будет проблематично обосновать, что приобретали для личных, семейных и т.п. нужд из-за характера использования этих помещений с назначением нежилое. Если же будете сдавать, то те, кому будете сдавать для их личных нужд, могут ссылаться на ст.27-29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Действительно апартаменты в гостиничном комплексе это коммерческая недвижимость. Применять ЗОЗПП здесь не получится. Придется применять общие положения Гражданского кодекса. Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»

Первая часть вопроса - да, именно так. Это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

Но вот применяется ли Закон о защите прав потребителей - зависит от того, кто является другой стороной, т.е. проживает. Если это физ. лицо - это потребитель, и на него распространяются нормы ЗоЗПП, однако если у Вас заключен договор с юр. лицом на размещение например сотрудников - ЗоЗПП тут неприменим. Применимы нормы ГК РФ о возмездном оказании услуг и условия договора.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями исполнителями услуг (преамбула Закона).

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Давайте по порядку.

Да, для временного использования в качестве места отдыха, лечения апартаменты конечно же могут использоваться. Т.к. это не противоречит закону. И собственник сам определяет как использовать (ст. 209 ГК РФ)

Приобретаться могут для личных целей.

В этом случае применяется закон о защите прав потребителей. Если приобретатель физическое лицо. И приобретает не в "коммерческих " масштабах.

Здравствуйте. Да. Могут. Но не всегда. Апартаменты — помещения, предназначенные для временного проживания, в том числе для сдачи в наем на короткий срок.

Поэтому-обычно-гостиничный комплекс с апартаментами — это гостиница, в которой часть помещений (апартаменты) продаются частным лицам, которые имеют право сдавать их в наем от своего имени. НО:

В отличие от квартиры, в апартаментах НЕЛЬЗЯ прописаться к примеру и все коммунальные и жилищные услуги будут рассчитываться как для НЕжилых помещений.

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования

СП 160.1325800.2014

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Mixed-use buildings and complexes. Regulations of design

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 апартаменты: Жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при СДАЧЕ внаем). Закон о ЗПП может применяться ЕСЛИ номер был сдан в наём от ИП или ООО т.е при осуществлении предпринимательской деятельности.

Желаю удачи. В.