Судебный спор о праве собственности на доли дома и земельного участка в г. Иваново

Город Иваново, Владимир. Частный дом на общем земельном участке. Двое собственников на строение доли в праве общей долевой собственности на дом. Земля в бессрочном пользовании от 1949 года. 4\5 доли дома принадлежит моей маме ветерану ВОВ, 1\5 доля дома за Прусовой. О распределении долей и признания прав собственности за совладельцами на строение имеется решение суда от 19 апреля 2001 года при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново. По свидетельствам о правах собственности на строение от 2001 года имеется запись о виде права долевая собственность. В 2011 году Прусовой в иске к маме о праве собственности на 2\5 доли в праве за Прусовой на спорный земельный участок по сложившемуся порядку пользования, судом отказано. Независимо от решения по делу Прусова отказалась в суде от иска по определению долей по фактическому пользованию земельным участком, имеется определение суда. Мама хочет зарегистрировать 4\5 доли земельного участка в собственность, а Прусова подала в суд в марте 2012 года к маме о признании права аренды на 2\5 доли участка по сложившемуся порядку пользования, наложив арест на весь участок. Вопрос по каким документам можно определить вид права земельного участка, ведь в кадастровом паспорте на земельный участок в графе вид права стоит прочерк. Кто устанавливает вид права, ведь в праве собственности ей отказано судом, а аренда это то же вещное право, есть ли вероятность о признании за ней права аренды по суду. Спасибо. 21 марта 2012.

Город Иваново, Владимир. Я подписался на получение рассылки от Вашей почты, вынужден был по причине того, что почитай 12-й год судимся с совладелицей частного дома, Прусовой М.А, по всяким вопросам и по поводу прав на землю. Она не проживает в своей 1\5 доли дома, сдаёт в найм долю, аж 5 человек проживает, ей 74 года. Адрес объекта город Иваново, улица Челюскинцев дом 39. 4\5 доли дома принадлежит моей маме, 1\5 доля дома за Прусовой. О распределении долей и признания прав собственности за совладельцами имеется решение суда от 19 апреля 2001 года. Данное решение связано с тем, что раньше дом был пополам и Прусова хотела у нашей бывшей совладелицы купить 1\2 долю дома, договором от 5 февраля 2001 года. Перед заключением договора к\п, на 1\2 долю дома наша доля дома была введена в эксплуатацию городу 30 января 2001 года по приказу и акту ввода и имела фактическую долю равной 4\5, что и подтвердилось судом 19 апреля 2001 года. 3 июля 2001 года договор купли продажи 1\2 доли дома между совладелицей и Прусовой был признан недействительным (его основание), по причине того, что она каким то образом сумела зарегистрировать в Юстиции \ росреестр \ этот договор к\п на 1\2 долю дома. С тех пор она продолжает судиться, и со мной теперь уже с мамой. В апреле 2011 года Прусова подала иск к моей маме о признании за ней права собственности на 2\5 доли земельного участка 806 кв.м, при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново, хотя имеет строение и решение суда на 1\5 долю строения. Основаниями служили старые документы от 1965 года, о долях на дом у прежних собственников как 2\5 и 3\5 заверенные у нотариуса. Про землю в них было написано, что стороны пользуются земельным участком в соответствии с долями дома. Земля в бессрочном пользовании от 1949 года. Иных документов о правах на землю, не существует, кроме кадастрового паспорта на землю о 806 кв.м от 2005 года. Решением суда 31 октября 2011 года ленинского района г.Иваново в иске ей было отказано по закреплению за ней права собственности на 2\5 доли земельного участка. Почему суд отказал ей, из решения не очень ясно, практически на 7 страницах, но по коротким фрагментам похоже на то, что участок не сформирован и не размежован в соответствии с новым законодательством. Регистратор как третье лицо разъясняла в показаниях, что собственникам сначала необходимо зарегистрировать своё право по долям дома, а затем и судиться, может этот факт повлиял? Так же истица отказалась от иска: в части признания за ней определения долей в праве на земельный участок по фактическому пользованию в размере 41\100 от общей площади зем\уч 806 кв.м. Эта доля возникала у истицы неоднократно в суде при уточнении исковых требований, а доля эта фигурировала в мировом соглашении с прежним собственником (со мной от 2004 года) о порядке пользования данным этим же зем\уч, но с площадью уже 831 кв.м. В своём заявлении по отказу от иска она пишет и собственноручно подписывает его, что положения статей 220. 221 ГПК РФ ей ей разъяснены и понятны. Моя мама 14 февраля 2012 года подала в росреестр заявление о регистрации права собственности на 4\5 доли названного земельного участка по упрощёнке, а 11 марта в день получения свидетельства о регистрации права нам сообщили, что регистрация будет приостановлена по причине запроса недостающих документов и по этому поводу будет выслан ответ в наш адрес с разъяснениями. 14 марта 2012 года по почте приходит повестка в суд на 4 апреля 2012 года и определение о наложение ареста на спорный земельный участок 806 кв.м от 6 марта 2012 года. Истица Прусова 27 февраля 2012 года подала иск к моей маме о признании за ней права на 2\5 доли в праве пользования земельным участком 806 кв.м, при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново. Из иска не понятно, какой вид права она просит у суда закрепить за ней, но ясно одно, что иск направлен к тому же лицу, основания те же – старые документы от 1965 года, земельный участок тот же, адрес тот же, доли 2\5 - те же. Вопрос вот какой: 1. Имеется ли у Прусовой сложившийся порядок пользования, ведь договор к\п 1\2 доли дома у неё был признан судом недействительным 3 июля 2001 года, а в основании решения суда по распределению долей от 19 апреля 2001 года выступало только здание вопрос о земле не ставился. 2. если предположить, что истица просит у суда признать за ней право временного пользования (аренду) на 2\5 доли земельного участка пл. 806 кв.м, по тем же основаниям, к тому же лицу, тот же размер доли, но получается с другим предметом в иске, то какова вероятность, что суд признает за ней это право. Спасибо. 17 марта 2012.

Жилой дом в черте города, долевая собственность. По решению суда от 2001 года за мной 4\5 доли дома за М - 1\5 строения. Земельный участок не сформирован, но числется в ГКН За мной по упрощёнке 4\5 доли земли, за М иных участников долевой собственности отсутствуют. Кроме того М просила в суде признать за ней право на право пользования 2\5 долей земли в 2012 году, судом отказано, в 2011 году судом ей отказано в праве собственности на 2\5 доли на земельный участок, и по определению суда в 20011 году по этому же делу отказалась от права собственности по фактическому пользованию, от определения долей на 2\5 доли земельного участка. Все судебные акты вступили в законную силу. Возможно ли снести жилую пристройку М, то есть 1\5 долю дома, так как у неё нет прав на землю, а отказ ей судом в праве на право пользования наверное это отказ в праве бессрочного пользования участком. Этот вопрос возник не случайно, М подала иск ко мне о прекращении моего права собственности на 4\5 доли земли по упрощёнке. Спасибо за внимание, Владимир.

Сложившийся порядок пользования земельным участком Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо.

Есть жилой дом и земельный участок разделенные судом между пятью совладельцами, отдельно решением суда выделены доли по дому в 1998 г., по земле в 2013 г. тоже решением суда. На руках имеюся только решения суда, кадастровый паспорт на весь участок земли, технический паспорт на дом. Могу ли я продать совладельцу свою долю дома и земли без межевания земельного участка и какие еще документы мне необходимы для оформления сделки?

При покупке полдома-48 долей в Крыму в 1964 году согласно договора купли-продажи мною уплачено 50% стоимости дома Земельный участок поделен поровну. В 2010 г получен госакт на землю в равных долях Новый наследник подал в суд на выделение доли. Постановлением№7 ВСУ от 16.04. 2004 в п.21 дано разъяснение-доля на земельный участок определяется от доли в стоимости дома. Правомерно ли решение суда разделение по долям строения?

Прошу информационной поддержки с ссылкой на законодательную базу (по возможности) по следующему вопросу: Мне на праве собственности принадлежит с 1999 года квартира в 4-х квартирном 2-этажном жилом доме. Одна из квартир - муниципальная. Участок на котором находится строение (дом 1949 г.п.), как и придомовая территория, никак не оформлены. Нет никаких документов: аренда, собственность и т.п. Землеустроительного дела нет, как и кадастрового паспорта, других документов по определению границ участка, межевания. Участок и строение находится в курортном городе (если это имеет значение!). Вопрос: возможно ли оформление земельного участка, на котором находится дом+придомовая территория, в общедолевую собственность? Каковы этапы данного процедуры? И возможно ли в дальнейшем выделение долей земельного участка каждому собственнику (с оформлением в собственность, получения свидетельства о праве собственности на долю), пропорционально долям в доме. Пояснение: в свидетельстве о праве собственности на квартиру указаны кв.м, а не доли строения (дома). Можно ли после оформления участка в общедолевую собственность, общим собранием собственников определить долю каждого собственника в строении, совместно подать документы в юстицию (Росреестр) для изменении в свидетельствах каждого собственника отдельно кв.м на доли дома. Далее, общим собранием собственников определить доли каждого собственника помещений в общедолевой собственности (земельного участка), пропорционально доли в доме. И после всех процедур подать документы на получение права собственности на долю земельного участка. Заранее прошу прощения за большое кол-во информации и сумбур. Надеюсь на Вашу помощь и, по возможности, на подробный ответ! С уважением, Наталья.

Вопрос по выделу доли в праве. На праве общей долевой собственности мне принадлежит 5/11 долей жилого дома и участка. Доли сложились еще в 1966 году по решению суда. Мой правопредшественник произвел пристройку к дому и требовал увеличить долю с 1/3 на 5/11 долей. Суд требование удовлетворил. Дом тогда имел метраж 80 метров. Шли годы. Остальные совладельцы пристраивали к дому жилые помещения. На пересмотр долей больше никто не претендовал. Всеми совладельцами (по обоюдному согласию) была проведена государственная регистрация права собственности на данный жилой дом в долях. Метраж дома увеличился до 130 кв м. На этот метраж и зарегистрировали общую долевую собственность. (без указания конкретных помещений). Доли в праве остались прежними. Мне теперь принадлежит 5/11 долей. Налог я уплачиваю и на дом и на землю пропорционально долям. И все мои правопредшественники уплачивали налоги пропорционально долям, а не занимаемому метражу. Т.е. оплачивали собственность других владельцев. Я подала заявление на выдел доли в натуре. Считаю, что имею право на признание права собственности на занимаемые помещения и на компенсацию за несоразмерность. Несоразмерность составляет -- 15 метров. А судья мне заявила, что занимаемую мною площадь она мне отделит, а про компенсацию я должна забыть, так как ввод в эксплуатацию остальных помещений производили правопредшественники ответчиков. Скажите, разве тот кто строил, но не платил налог за свое строение (начиная с 1966 года) и не регистрировал право собственности на него, имеет право оспаривать мои права?

В 2006 году по договору дарения было подарено 2/15 доли дома и 1/5 доли земельного участка (указанные доли были получены дарителем по завещанию как обязательная доля в наследстве). В 2009 году выяснилось, что свидетельство о праве на наследство на землю было выдано нотариусом с ошибкой, вместо 1/5 доли земли наследнику положено 2/15, т.е. пропорционально доли в доме. Был подан иск в суд о признании недействительным свидетельства на наследство на 1/5 доли земли, признании недействительным договора дарения только в части 1/5 доли на землю и признании права собственности на 2/15 доли земли. Нотариус привлечен в качестве третьего лица и свою ошибку признает. Прошу Вас ответить на вопрос: не повлечет ли признание недействительным договора дарения в части 1/5 доли на землю автоматически недействительным всего договора. Цель нашего иска-не расторгая договор дарения исправить ошибку нотариуса.

Частный дом и земля в собственности по долям (земельный участок 5,3 сотки моя доля 1,67). По решению суда дом от долей ушел, а земля осталась по долям. Дом оформили как два отдельных дома. Могут ли вторые собственники при продаже дома оформить землю (которая осталась по долям) у нотариуса без моего присутствия?