Как оформить права собственности на дом и земельный участок без документов в случае соседской бани?
На соседнем участке стоит дом с баней, документов нет, хозяйка умерла и ее сын хочет оформить в собственность. Земельный участок тоже без документов. Вопрос: при оформлении документов он обязан согласовывать границы соседнего участка, т.к их баня стоит впритык к забору и в 2-х метрах от моего дома. У меня все документы в порядке. Спасибо.
На земельном участке находящемся в собственности построен жилой двухэтажный дом. Граница участка, вдоль которой построен дом, граничит с землями общего пользования (овраг). Расстояние до границы участка 1.7 метра. Вопрос: надо ли согласовывать с местной администрацией нахождение дома ближе 3 метров от границы участка? На смежном участке (овраг) никаких строений нет.
Вам надо обратиться в Росреестр взять выписки из кадастрового плана на землю и там все увидите в дальнейшем вы можете не сделать межевание так как вам участок может наложиться на земли общего пользования.
СпроситьЗастройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьВопрос: 2 смежных участка, каждый по 4 сотки. Забор есть только вокруг 8 соток, те. нет разделения внутри участка, только на словах и бумагах. Как поступить одному из собственников, если он хочет поставить забор разрешенной высоты и материалов чтобы отделить уже не только на бумаге участки. Но забор согласно документам на землю будет стоять впритык к садовому дому, 60 гг постройки. Дом стоит на соседнем участке 4 сотки, в БТИ не зарегистрирован и документов на дом нет. И для установки забора нужно будет удалить крыльцо дома. Можно ли поставить забор, и потом обратиться в суд, что дом не по снипу и тд. спасибо.
Для начала надо обратиться к кадастровому инженеру и сделать межевание земельных кучастков (или одного из них). Межевание проводится по забору, если он не установлен - то согласно правоустанавливающих документов. Межевание будет проведено с учетом стоящег на участке дома, даже если право на него не зарегистрировано. Составить акт согласования границ. После межевания можно сделать акт выноса в натуре, установить колышки. А потом только ставить забор. Установка забора отсутствие межевания может вызвать справедливые претензии соседа.
"Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.29,39,40Спросить"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Здравствуйте!
Если ничего не зарегистрировано, то надо обращаться в суд с требованием перенести это крыльцо.
Можно обратиться в суд после установки забора.
На основании ст. 304 ГК РФ.
Шансы есть.
Спросить
Если эти 2 участка являются самостоятельными, определены границы (или было межевание), то каждый из собственников вправе поставить забор по своей границе. Если имеются нарушения по постройкам и нахождения их у границ участка ближе чем это предусмотрено, то лицо, право которое нарушено, вправе обратится в суд о сносе этих построек при условии что данные постройки нарушают не только Правила застройки, но право пользования участком. Если определены границы участков, то забор не будет иметь существенного значения.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Изначально нужно заказать межевание садового участка.
Вы можете разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 8 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 6 соток, другому 2. Или стандартно по 4 сотки.
Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Успехов и Всех Благ!
Спросить
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Мария!
Конечно можно обратиться в суд, ст.3 ГПК РФ и забор поставить можно. Вам следует нанять кадастрового инженера для проведения межевания участка, ст.29,39 "Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Соответствено сначала вы должны определить границы, а потом ставить забор. С такой правовой позицией вы будете в правовом поле.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день
Вы имеете право ставить забор только по границам своего участка
Координаты этого участка можно взять в межевом деле на этот участок
Если участок, на котором вы собираетесь поставить ограждение, не разделён документально, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план о разделении одного участка на два самостоятельных
Сведения о таких двух самостоятельных участках надо внести в росреестр и потом по этим данным можно ставить забор
При этом, будьте готовы к тому что забор может проходить по границе недвижимости, Вам придётся доказывать как собственнику участка ст. 304 ГК РФ. через судебное решение свою правоту, ссылаясь на документальное подтверждение по результатам межевания.
Спросить
Сначало обратитесь в суд о сносе самовольной постройки, согласно ст.222 ГК, чтобы потом не возник вопрос о самовольном захвате территории земельного участка по ст.60 ЗК
Для сноса постройки у вас есть документы по установлению границы земельного участка, с учётом, которых можно доказать нарушения.
СпроситьУчастки размежованы. Есть у каждого кадастровые номера. Регистрация была в 2002 г и 2007 г. И у каждого документы на собственность только участков.
СпроситьТем более надо иск о сносе самовольной постройки подать согласно ст.131 ГПК со ссылкой об устранении нарушений в пользовании имуществом, не возможностью возведения забора ст 304 ГК.
СпроситьЕсли уже проведено межевание и имеются документы, то каждый из вас (собственников) имеет право установить забор по своей границе. После чего, можно обратиться в суд.
СпроситьМария, закажите межу. Поставят вам гвоздики с красной ленточкой. Потом уже данные будут в кадастровом плане.
И стройте.
СпроситьЕсли участки уже размежеваны, то необходимо вызывать кадастрового инженера, который по документам отмежевании (межевому Плану) выставит соответствующие границы, по которым вы можете устанавливать свои заборы
Если забор поставить не удастся, потому что он будет проходить по чужой недвижимости, то вынос границу в натуре по вашим документам позволит вам принимать решение, как требовать устранения препятствий пользования вашим участком в соответствующих координатах.
СпроситьПодсажите пожалуйста имеется участок (собственность) 3.5 сотки. На соседнем участке прямо по границе уже есть построенный дом. возможно на нашем участке строить дом (отступить от соседнего дома более 2 метров не получиться)? в соседнем доме живет брат, те. он не против если я построю свой дом соеденив с его частью стены (впритык). заранее спасибо!
можно будет только если пожарники будут не против
т.е. согласуют вам строительство
СпроситьМой частный дом в городе 1952 года постройки расположен непосредственно на границе участка. Забора с соседним участком нет. Должен ли собственник соседнего участка отступить от стены моего дома 3 метра, если границы участков совпадают?
Собственник смежного участка должен отступать от границ участка 3 м. А по пожарным нормам расстояние между строениями как правило должно быть не менее 6 метров (в определенных случаях допускается сокращение, но это как исключение)
Спросить
Здравствуйте. В связи с тем, что принадлежащий Вам дом не соответствует требованиям существующих Снип, противопожарных правил, санэпиднорм и стоит на границе смежных участков, это не лишает права осуществлять соседом возможности владеть собственным участком с учетом недопущения нарушения ваших прав по обслуживанию дома, ухудшения инсоляции, проветриваемости.
К сожалению не совсем понятно, что сосед собрался строить.
Если ограждение, которое будет препятствовать доступу к стенам Вашего дома, то нужно просить суд установить право беспрепятсвенного прохода, если хозпостройки, то ее расстояние может быть в 1 метре от границы, но с учетом того, что права Ваши также не могут нарушаться по ст.304 ГК РФ. Подобные случае всегда индивидуальны и должны учитывать сложившийся порядок пользования участками, на которых строения поставлены с нарушениями современных норм.
Спросить
То есть даже при строительстве забора сосед обязан отступить от стены моего дома 3 метра не смотря на то, что забор он устанавливает на своей территории?
Спросить
Ничего он вам не должен! У вас обеих нарушение строительных норм. по меже он и будет ставить свой забор, а не дарить вам ещё 3 метра!
СпроситьПри строительстве дома необходимый отступ не от забора, а от границ ЗУ. Границы определяются кадастровыми координатами.
СпроситьДа дом уже построен давным-давно. Он расположен по границе участка. Т. Е. Граница дома и участка совпадает. Меня интересует на каком расстоянии от стены моего дома он может поставить забор, если его участок на данный момент совершенно пуст.
Спросить
Да мнение-то тут одно
забор это не строение, и он ставится по границе участка. А вот строение возводить надо с отступлением от границ.
СпроситьДак в этом-то и вопрос! Может ли владелец соседнего участка в данной ситуации при строительстве заборного ограждения нарушить в отношении моего жилого дома построенного по ГОСТам 1952 года действующие на сегодняшний день нормы пожарной и санитарной безопасности, а именно установить забор ближе 3-х метров к жилому дому тем самым перекрыв доступ солнечного света в окно и доступ к стене для обслуживания строения, а также загородив таким образом путь эвакуации. Я уже не говорю про угрозу подтопления сточными водами и т. п...
СпроситьКаким документом регламентируется расстояния от забора соседнего участка (участки собственного дома, сельская местность) для строительства бани на участке. Спасибо.
Здравствуйте! Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка (п.1 примечания к п.2.12 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
СпроситьНовый собственник соседнего участка потребовал снести забор, и хочет поставить гараж впритык к нашему участку кирпичной стенкой вместо забора. Старый забор его не устраивает из эстетический соображений, забор старый деревянный, но нас он вполне устраивает пока. Правомерны ли его требования и действия? И может ли он возводить постройки на границе нашего земельного участка без нашего согласия? Наш земельный участок и дом приватизированы.
Здравствуйте, требования соседа не правомерны. и вы не обязаны сносить забор, строить гараж он может отступив не менее 1 метра.
Спросить
Здавствуйте проконсультируйте пожалуйста.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
Жилой дом оформлен в собственность, стоит на расстоянии 1 метра от границы участка (забора). С противоположной стороны сосед построил баню (не оформлял), тоже на расстоянии 1 метра от забора. Весь дым в у нас в бане, какой план действий для сноса и переноса бани соседом.
Добрый день, Вячеслав. Как только сосед затопит баню и пойдет дым, вызовите пожарную службу. Пожарники зафиксируют все нарушения норм в соответствующем акте и Вам в дальнейшем будет, с чем идти в суд. Будут вопросы - звоните 89510950257.
СпроситьВопрос по земельному участку. Во времена СССР был выделен участок (к сожалению, не знаю на каких правах). На участке был построен дом. Дом принадлежал на праве собственности. 15 лет назад дом сгорел. Хозяйка дома умерла. Сын находился в МЛС. В настоящий момент сын хочет построить на данном участке дом для проживания. Документов на землю и дом на руках нет. Наследство не оформлялось. Какие возможны варианты, чтобы оформить право на данный участок и строительство жилого дома. Куда необходимо обратиться в первую очередь, и какие документы необходимы для оформления? Спасибо.
