Вопросы - \n1. Возможно ли использование средств капитального ремонта для утепления фасада МКД при наличии специального счета ТСЖ? \n2. К кому относится ответственность за ограждение лоджии - от плиты перекры

Добрый день. Работы по ремонту и утеплению фасада относятся к капительному ремонту. Обратитесь в организацию, которая аккумулирует фонд капремонта по Вашему дому (региональный оператор, управляющая компания, тсж и т.д.)

Вот ответ администрации, но что то мне кажется они мягко меня посылают.

Многоквартирный дом - 1963 года постройки, 5-этажный, 6-подъездный, 116-квартирный. По информации управления по обеспечению жизнедеятельности города Уфы, в 2021 году в доме выполнили капитальный ремонт крыши на сумму * От запланированного ремонта фасада в 2021 году собственники помещений многоквартирного дома отказались. Собрано собственниками помещений в фонде капитального ремонта на 9 декабря 2021 года - *. Таким образом, недостающие средства на ремонт крыши дома заимствованы региональным оператором из взносов собственников других многоквартирных домов. На январь 2022 года готовим материалы для заседания комиссии по капитальному ремонту, в том числе по вопросу об утеплении фасада дома. Так как краткосрочные планы на 2022 - 2025 годы утверждены, министерство жилищно-коммунального хозяйства республики рассматривает вопрос включения домов в краткосрочные планы при условии экономии денежных средств. О сроках актуализации краткосрочных планов министерством еще неизвестно. Отметим, что опубликование протокола муниципальной комиссии законодательством не предусмотрено, вместе с тем на основании протокола комиссии Министерство ЖКХ РБ своим приказом вносит изменения в краткосрочный план капитального ремонта. С данным приказом можно ознакомится на сайте МЖКХ РБ. Также, в случае необходимости, на основании обращений граждан может быть предоставлена выписка из протокола комиссии. С уважением, Алина Бикбулатова, отдел социальных коммуникаций администрации.

Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо составить допсоглашение к заключенному договору.

А то что больше 10% уменьшение это ничего страшного или это только бюджет касается? И допник обязательно или кс 2 кс 3 закрыть и все.

Теоретически - только если возможно утеплить с наружной стороны, то поставить вопрос о включении в состав работ по капремонту.

Уважаемая Марина!

Законодательство не определяет специальных условий для выбора исполнителя ремонта в МКД, поэтому с частным лицом ТСЖ может заключить договор на кап ремонт. Оплата на карту не запрещена, только этому частному лицу желательно будет заплатить НДФЛ.

Доброе утро. К общедомовому имуществу относится балконная плита, ограждающие конструкции, поэтому это обязанность управляющей организации.

Но ведь речь идет не об ограждении балкона или лоджии общего пользования, например, на лестнечной клетке, а об ограждении балкона или лоджии, находящейся в квартире собственника.

Пишите по этому поводу жалобы в ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру.

С уважением.

Вы несете, если протекает из за этих работ, которые Вы проводили. Т.е. по общему правилу отвечает прчинитель вреда (ст. 1064 ГК РФ). Кто причинил вред должна доказать она.

Вину в причинении ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ) определяет суд с привлечением экспертов. После того, как истец подаст в суд, назначат экспертизу по ходатайству одной из сторон и определят виновного. По умолчанию это собственник (ст.210 ГК РФ), пока не докажет обратное. Т.е. Вам придется нанимать экспертов, чтобы доказать, что те, кто Вам выполнил работы, сделал это некачественно и причинил ущерб третьим лицам. Бремя содержания имущества обязывает собственника содержать свое имущество таким образом, чтобы не причинять вреда другим.

Лучший выход в этой ситуации: договориться с потерпевшей стороной, а недостатки потребовать исправить тем, кто причинил ущерб. Кроме того, потребовать возмещения убытков потерпевшей стороне по факту некачественного выполнения работ.

Ответственность будете нести Вы как собственник, если в суде будет доказана, в том числе заключением экспертизы, ст.79 ГПК РФ,что имеется причинно-следственная связь между работами по остекленению и затеканием воды. Ст.15,1064 ГК РФ.Но если Вас привлекут к гражданско-правовой ответственности, то Вы можете предъявить соответствующие требования по качеству проеведенных работ к УК.

Ответственность будет нести причинитель вреда.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом соседка должна доказать Ваши виновные действия в судебном порядке.

Здравствуйте. Ответственность несёте Вы. Т.к. Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

Согласование остекления балкона

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, иначе к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте. Но Вы вправе будете взыскать этот ущерб с этой компании в порядке регресса. ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)

4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред. Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Вода может затекать на лоджию по разным причинам. Эти причины выясняет управляющая компания, которая вызывается для составления акта о протечке. Если требования все же предъявят к вам, как владельцу квартиры, где находится лоджия, то привлекайте в качестве соответчика компанию, которая производила работы. Именно она отвечает за ущерб, причиненный некачественной услугой согласно ст. 14 Закона о защите прав потребителя РФ

Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

Закон РФ "О защите прав потребителей" Глава I Статья 14

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем..

Для того чтобы обратиться в суд с иском к вам о возмещении ущерба по ст. 1064 ГК РФ. Истцу нужно определить стоимость ущерба, для этого проводится независимая экспертиза, так же для установления ущерба он может обратиться и в УК. Только после этого определится подсудность (ст.23,24 ГПК РФ) и он сможет подать иск. Если экспертиза покажет, что виновник вы, и вы не согласитесь с этим, можно заявить ход-во о назначении судебной экс-зы. Но в любом случае, если таковая экспертиза будет, и не в вашу пользу вам придет еще возмещать и судебные расходы. Возможно придется устранять недостатки в работе, пригласите независимого эксперта, если он даст вам заключение, о том что течь произошла по вашей вине, лучше уладить дело в досудебном порядке.

Спец счет был введен во второй половине года, так что действия ТСЖ правомерно.

Здравствуйте

здравствуйте имеет право, оформите только все грамотно.

здравствуйте. да. решите этот вопрос на общем собрании собственников. выберите подрядную организацию. порядок проведения ремонта. условия оплаты и так далее.