Проблемы с долгами за электроэнергию в новой купленной квартире - что делать?

199₽ VIP

Вы не должны платить ничего лишнего. В данном случае оплата должна взыматься только за период пользования Вами (ст. 153 ЖК РФ). Вам насчитали судя по всему за период до передачи.

Надо написать заявление на перерасчет.

Если не пересчитают, То подать в суд (ст. 3, 131-332 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 153 ЖК Рф обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке.

Если приборов учета нет, то оплата за электричество начислялась по нормативу потребления.

Доброе утро Лина

Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

В вашем случае следует оспорить выставленный счет через суд путем обращения с иском в порядке ст.131 ГПК РФ.

В данной ситуации нужно исходить из того зарегистрировано ли у вас право собственности на квартиру в Росреестре Согласно ст 153 ЖК РФ с даты регистрации права собственности возникает ваша обязанность по оплате коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ.

Если дом до сих пор не поставлен на кадастровый учет, то Росреестр не может зарегистрировать право собственности на квартиру В этой связи является неправомерным выставление счета от управляющей компании.

Добрый день.

Согласно ч.11 статьи 155 ЖК РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, вам счет за электроэнергию выставить могут и по общему правилу вы обязаны будете его оплатить. Однако, согласно пукнту 86 того же Постановления Правительства РФ

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Вывод - вы вправе рассчитывать на перерасчет, если отсутствовала техническая возможность установки счетчика. В противном случае придется платить в любом случае.