Обсуждается обшивка балкона сайдингом в пятиэтажке - сосед против, но узаконение проведено
В пятиэтажка на первом этаже пристроен балкон. Узаконен в 1997 году. В этом году решили обшить балкон сайдингом. Сосед против. Правомерно?
Добрый день.
К Вашему сожалению, действия соседа правомерны.
В 2017 году Верховный Суд Российской Федерации дал следующие разъяснения. Прежде чем начинать переделку и собирать необходимые документы для получения разрешения на переустройство балкона (в частности, обделка его сайдингом), нужно получить письменное согласие соседей на данные действия.
Согласно объяснению суда, собственник квартиры не имеет права перестраивать (реконструировать, переустраивать или делать перепланировку) балкон без согласования со всеми жителями дома, даже если ему удастся получить все необходимые разрешения от контролирующих органов.
Свое решение суд аргументировал п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое и прочее оборудование. Балконные плиты относятся к общему имуществу, об этом сказано в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Таким образом, по законодательству работы на балконах разрешены только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Желаю Вам удачи.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Балкон пристроен на первом этаже 20 лет назад застеклен и из комнаты есть выход на балкон через дверь. Дому 25 лет. Сейчас квартиру буду приватизиворать надо заявлять о балконе? Если не заявлять о балконе штраф и снос балкона возможен? В балконе пристраивали только передную стену т.к. по бокам есть стены дома.
Живу на первом этаже. Северная сторона. Соседи со второго этажа увеличили балкон. Теперь солнце в квартиру не попадает совсем. Можно ли заставить соседа вернуть прежние размеры балкона?
Хотим взять квартиру в ипотеку на первом этаже панельного дома угловую, перепланировка в квартире узаконена. Но балкон пристроенный когда-то первым хозяином не узаконенн. Сменилось три хозяина. Стоит ли брать её в ипотеку.
Хотим приобрести квартиру в двухэтажном доме, на первом этаже. Имеется пристрой (типа балкон). И он не узаконен. Нынешний хозяин купил эту квартиру уже с пристроем, и теперь продает в таком же виде. Коммуникаций в пристрое нет. Возникнут ли проблемы при покупке? Сможем ли мы узаконить пристрой? Дорого ли это обойдется? Есть ли смысл связываться с этой квартирой вообще?
Дом на два хозяина, в своё время получили на согласие и построили второй этаж! Сейчас проводим ремонт, и решили обшить дом сайдингом с утеплителем, на что соседи против (в,где общая стена нашего дома (наш второй этаж) что мы увеличиваемся за счёт их территории, насколько это правильно?
Строю пристройку некапитального строения на сваях, на первом этаже пятиэтажки, соседи не против, кроме соседки со второго этажа у которой с окна вид на мою крышу, говорит, что крыша помешает дальнейшей продаже её квартиры, как быть? Балкон уже почти достроила.
У нас на первом этаже хрущевки пристроен в 1995 году балкон. Есть листок с разрешением от ЖКХ и больше никаких документов на него нет. Через два года квартиру приватизировали и поскольку в плане БТИ балкона не было, то приватизировали без него. Какими минимальными усилиями его теперь можно оформить?
Моя квартира находится на 2 этаже, к первому этажу пристроена управляющая компания, в кадастровом паспорте запланирован балкон, как пристраивать балкон? На крыше этой компании? С чего начать вообще?
