Недопустимый пересчет арендной платы в Москве - поиск решений судов и нормативных актов

Такой вопрос Был заключен договор аренды нежилого помещения, где арендодатель физ. лицо, а арендатор ИП, в договоре прописано в случае расторжения раньше срока договор аренды, то арендатор выплачивает арендодателю страховую сумму полной суммы аренды за месяц, но при въезде оплатили только половину. И после расторжения данного договора арендодатель требует доплатить еще часть. Как быть? Должен ли вернуть арендодатель сумму или арендатор должен доплатить. Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении и акт передачи помещения. Как быть? Спасибо.

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.

7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14

8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.

9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.

Как вернуть предоплату?

Имеет ли право арендодатель требовать проведения экспресс-аудита у арендатора с целью подтверждения отсутствия долгов по каким-либо платежам и наличия других обязательств перед расторжением договора аренды? На основании каких документов (законы, указы, рекомендации и др.)? Какие долги могут перейти по наследству от арендатора к арендодателю после расторжения договора аренды (о которых, возможно, не подозревает и арендатор)? На что надо обратить особое внимание при подобных проверках?

Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?

Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе об обращении взыскания на удерживаемое имущества должника-арендатора.

1) По договору аренды за арендатором остался долг, который он отказался платить. Договор аренды закончился, арендодатель удержал имущество арендатора (не дал вывезти).

На претензии по сумме долга арендатор не отреагировал.

2) Сейчас арендодатель намерен обратиться в суд за взысканием суммы долга и обращением взыскания на удерживаемое имущество (т.е. часть долга погасить за счёт удерживаемого имущества).

Вопрос: как правильно оформить исковое в Арбитраж-одно по двум основаниям или два отдельных иска? В каком размере оплачивать госпошлину (если будет 1 иск)-от суммы долга или от суммы стоимости удерживаемого имущества (но она неизвестна арендодателю)?

Заранее спасибо!

С уважением, Ирина.

Арендатель сделал за свой счет ремонт не уведомив об этом арендодателя. Договор аренды расторгнут по суду, т. к. арендатор не оплачивал арендную плату и возник большой долг. Помещение специализированное, арендатор получал выгоду. И теперь, после решения суда вдруг всплыли сметы и др. документы, которые якобы подтверждают, что за период аренды арендатор делал ремонт и теперь требует с арендодателя денежные средства, затраченные на ремонт. Договор аренды не предусматривал такие односторонние действия. Как выйти из этой ситуации ничего не оплачивая арендатору?

Я ИП арендовала площадь без договора, аренда оплачивалась наличкой без каких либо чеков и документов. Торговля стала ухудшаться, образовался долг по аренде в размере 250000, арендодатель заставил написать расписку на сумму долго, но в расписке я написала не долг за аренду а что взяла в займы 250000 и обязуюсь вернуть в такой то срок, вернула только 70000, срок вышел, арендодатель требует возврата суммы. Как быть в такой ситуации? Заранее спасибо!

Помогите.

Вот такая ситуация. Был заключен договор аренды с 01.01.07-31.12.2007 г. По окончании договора за Арендатором осталась задолженность. Также Арендатор продолжал находиться в арендованном помещении и находиться по сей день. Бухгалтерия Арендодателя продолжнала выставлять счета с 01.01.2008-31.12.2008 г. Однако Арендатор не оплатитл ни задолженность за 2007 г., ни за 2008 г. На требования уплатить долг и освободить помещения, Арендатор предложил обратиться в суд. Арендодатель так и сделал, первоначально иск был подан на сумму долга только за 2007 г. (акт сверки был на 31.12.2007 г.). В суде затребовали свежий акт сверки. Но т.к. в 2008 г. выставлялись счета, сумма в актах сверхи на сегодняшний день во много раз больше, чем в иске, и бухгалтерия Арендатора отказывается такой акт сверки подписывать. На что ссылаться Арендодателю в суде и вообще возможно взыскать с Арендатора сумму по аренде за фактическое нахождение в помещениях? Если можно со ссылками на законы. Заранее благодарю.

День добрый... Такой вопрос: арендодатель принял решение расторгнуть договор аренды с арендатором (ИП), который занимается розничной торговлей. Причина: на протяжении нескольких месяцев арендатор пишет письма с просьбой уменьшить арендную плату на 50%, т. к. плохо идет торговля. Арендодатель шел на уступки. Вместо 100 000 рублей в месяц платилась сумма 50 000 руб. Но с нового года арендодатель принял решение повысить арендную плату в соответствии с условиями договора. Арендатор не согласен и от расторжения договора отказывается. Как правильно поступить арендодателю? Какие нормы закона можно применить?

Вопрос такой. Я заключила договор аренды год назад, поработав я поняла что сумма для данного помещения с его проходимостью высокая, плюс арендодатель хочет по истечению договора повысить сумму аренды на 9 тысяч, как мне быть в данном случае, может есть в законе такое что исходя из моих взглядов на данную ситуацию можно договориться с арендодателем? Или всё-таки правда только на стороне того кто сдаёт в аренду помещение?

Объясните мне пожалуйста.