У меня есть летний (некапитальное строение) домик.
У меня есть летний (некапитальное строение) домик. Как его законно сдавать в аренду. Земля оформлена в собственность с назначением ИЖС.
С компаньоном построили некапитальное строение на арендованной земле. Земля арендована под его ИП. Как узаконить юридически, свою долю (часть, половину) в этом некапитальном строении.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Он должен вам продать часть (ст. 454 ГК РФ) Либо подарить. Экономически выгоднее конечно чтобы это было продано.
Либо например в счет затрат каких то с Вашей стороны передать по отступному часть строения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Некапитальное строение не подлежит государственной регистрации в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. на 2019 г " О государственгой регистрации право на недвижимость"
Следовательно ни о каком разделе речи быть не может.
Чтобы разделить строение оно должно быть переведено в капитальное.
СпроситьОтвет отключен модератором
Узаконить можно по соглашению сторон, если спор - то через суд, с документами подтверждающими затраты.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку строение некапитальное, права на него не подлежат государственной регистрации.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Москва!
В первую очередь необходимо отталкиваться от условий Договора аренды земельного участка (ст.ст.606-608 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам в первую очередь обсудить данный вопрос с Арендодателем.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.08.2019 г.
Спросить
Здравствуйте, некапитальные строения не требуют государственной регистрации права собственности согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 9. Реестр прав на недвижимость
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости...Те же положения содержит и ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Некапитальное строение же не является объектом недвижимости поэтому доли в праве собственности определить невозможно. Определяйте доли во вложениях в строительство договором между собой, поскольку объект не подлежит регистрации.
Спросить
Добрый день! Как правильно многие заметили, некапитальная постройка не может быть зарегистрирована в ЕГРН, потому что не подлежит регистрации. (218-ФЗ от 13.07.2015 г. ) Но это не мешает вам составить соглашение (договор) с учетом всех существенных пунктов на покупку (передачу) вам части (половины) постройки, в котором указать площадь объекта, его характеристики, функционал, технические параметры и т.д., указать, что конструкция находится на таком-то земельном участке и будет использоваться для таких-то целей и т.д. Либо можно вести речь о строительных материалах из которых построен объект (то есть вы расплатились за часть объекта материалами или вам принадлежит половина материалов из которых сделан объект). Указать, когда договор вступает в силу и до какого момента действует. Если есть чеки и они хранятся у вас, хорошо, пусть так и будет, плюс договор (соглашение) + акт приемки-передачи. Все это делается в письменном виде, подписывается обеими сторонами.
Если уже имеется спор, то в суде при наличии документов на покупку материала, оплаты строительных работ, можно доказать права собственности на некапитальную постройку.
Всего хорошего!
СпроситьЭто не важно. Доли могут быть определены соглашением сторон на основании ст.244-245 ГК РФ. Если на основании ст.245 ГК РФ не удастся достичь соглашения, то останется судебный порядок. Но там нужны будут доказательства.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственностиСпросить1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Некапитальное строение не подлежит государственной регистрации в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. на 2019 г " О государственгой регистрации право на недвижимость"
Следовательно ни о каком разделе речи быть не может.
Чтобы разделить строение оно должно быть переведено в капитальное.
СпроситьРегистрируется земельный участок-кадастровый номер, остальное все легально, его просто регистрируют как не капитальное строение.
[b]Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
СпроситьНе ужели нет ни каких вариантов защитить свои вложенные средства в это строении?
И, в случае возникновения разногласий в бизнесе, свои вложенные средства не вернуть?
СпроситьЕсли нет соглашения, но есть доказательства факта вложения собственных средств, то сможете вернуть средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
При возникновении спора придется в суде доказывать факт вложения денежных средств в строительство, оценив вложения и требовать в качестве неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ.
СпроситьНу с чего Вы так решили, есть масса законных способов признать Вас собственником половины данного обьекта, если не договоритесь сами, в соответствии со ст.247 ГК РФ.
Если попрошайка Садыков будет УМОЛЯТЬ вас признать ответ лучшим, не ведитесь, это не юрист, это МЭНЕДЖЕР, по работе с клиентами.
СпроситьВ районном управлении архитектуры сказали, что некапитальное строение менее 50 м.кв. регистрировать не нужно, это летний домик в один этаж. Могу ли я сдавать его в аренду, как самозанятый, на участке есть еще дом ИЖС, но его я не сдаю?
Сдача жилья в аренду регулируется градостроительыми нормами, т.е. должно соответствовать жилищным нормам.
СпроситьМой садовый домик является моей собственностью есть документ но расположен он на земельном участке где земляв аренде я хотелабы знать по закону строение прикреплено к земле в любом случеия хочу продать садовый домик покупатель боится что ему не оформят аренду земли какбыть.
Участок земли в собственности. Категория земли для ЛПХ (личного подсобного хоз-ва). На участке построен жилой дом и два летних домика. Хочу сдавать домики на лето. Надо ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС или есть другие законные варианты?
Не надо, так сдавайте. Только нужно это как-то узаконить. Платите налог 13%от сдачи.
Спросить
Если нет попыток со стороны полиции, налоговой инспекции прижать Вас, ничего не нужно делать - Вы вправе свободно распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Спросить
Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве"
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
СпроситьНет, не надо. Оплата в любом случае должна быть произведена, если кто-то будет пользоваться домиком. Действительность или недействительность договора от этого не зависит.
А заключать такие сделки - Ваше право (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьЗемля находится в аренде, назначение-питомник, можно ли построить на данной земле капитальное строение, оформить его и на этом основании переоформить землю в собственность.
Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право выкупить землю, которая в аренде? На ней стоит наше некапитальное строение, но у нас есть документы, что строение в собственности. Если не имеем права выкупить, то могут ли нас попросить освободить землю после того, как закончится аренда на 5 лет? Мы имеем права продлевать дальше аренду первыми?
трудно ответить на вопрос если не видно документов, но из ваших слов следует, что строение не капитальное - а значит это не объект недвижимости, тогда этого основания для выкупа нет
продление возможно если в условиях договора об этом ни слова, тогда пишите соответствующее заявление с просьбой продлить
Спросить
если с муниципалитетом, то всегда могут потребовать землю для нужд этого самого муниципалитета.
Спросить
Можете. Смотрите условия договора аренды, там должно быть прописано в какой момента можете приобрести эту землю в собственность.
СпроситьТо есть документ о праве собственности ничего не решает? В договоре нет ни слова о том, когда можно выкупать землю Можно ли тогда продлить аренду на 49 лет, а не на 5 как у нас?
СпроситьИмеете право выкупить землю под объектом,находящимся у Вас в собственности (недвижимости)
СпроситьНа земельном участке стоит строение разделенное на четырех хозяев. У троих хозяев оформлены права на собственность и есть тех паспорта у каждого на свое строение. У одного хозяина нет никаких документов ни на строение ни на землю под строением, еще у одного хозяина оформлена в собственности и земля, и строение. Как мне оформить свою часть земли под моим помещением. Дело в том, что строение имеет две общие стены, а остальные помещения разделены, получается четыре хозяина. Пожалуйста подскажите как можно оформить землю под своей собственностью. Спасибо.
Надежда Егоровна! Начните с обращения к грамотному кадастровому инженеру для межевания участка и оформления на ваше имя кадастрового паспорта на участок.
СпроситьЗемля ИЖС. Строение из ЛСТК не оформлено. Есть дом в собственности. Дом и земля собственость по истиции.
У меня магазин более 70 кв.м, по документам оформлен как некапитальное. Строение, на самом деле мы перестроили и сейчас он на фундаменте, земля в муниципальной аренде с разрешением на некапитальное. Строение, как узаконить перестройку и получить статус стационарного магазина. Может есть варианты, чтобы пиво осталось в продаже? Спасибо.
Капитальный гараж примыкает к капитальному строению производственного назначения. Строение находилось в муниципальной собственности и муниципальной земле. На гараж оформлено право собственности и он зарегистрирован в ГСК, но фактически стоит на земле не ГСК, а указанного строения. Сейчас это строение выкуплено частным лицом. И земля передана в аренду новому хозяину с землей, на которой стоит наш гараж. Хозяин предлагает пока заключить договор аренды. Но сумма достаточно большая, т.к. строение производственное и дальнейшие его намерения не известны. Новому хозяину передана земля без учета наших интересов, хотя наш гараж указан на всех схемах. Возможно ли оформить часть земли под гаражом мне в аренду с последующим оформлением собственности и что для этого нужно сделать. Кроме моего гаража, в таком же положение еще два.
