Дебаркадер рядом с жилым домом - законно или нет, говорит администрация

Ольга! Вам необходимо провести общее собрание собственников дома и решить вопрос о подготовке искового заявления и защиты своих прав в суде. Это будет стоить дорого. Т.к. будет необходимо провести несколько экспертиз.

Попытаться доказать что при строительстве были нарушены строитетльные нормы, а значит на данный ТРК распространяются положения ст. 222 ГК РФ снос самовольной постройки.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства:

- отведение земельного участка в установленном порядке:

- соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил привозведении указанного строения;

установление факта нарушения прав и интересов истца;

возможен ли снос (возможно ли приведение объекта в состояние, существовавшее до возведения спорной пристройки).