Как защитить новую квартиру при разводе? Необходима консультация в отношении брачного договора.
Нужна ваша консультация. Моя мама проживает квартире с 79 го и является ее единственной собственницей. В настоящий момент мы хотим продать ее квартиру и купить квартиру в другом районе с доплатой. Новую квартиру мы планируем оформить полностью в собственность мамы. Доплата будет как из ее средств, так и моих. Маме 65 лет, она пенсионерка и не работает, тк занимается воспитанием внучки (моей дочери). Я работаю официально, но я замужем более 10 лет. Отсюда вопрос: можно ли обезопасить новую квартиру от раздела имущества в случае моего развода с мужем? Что нужно прописать в брачном договоре? Я опасаюсь, что при разводе может подняться вопрос с доплатой из средств в рамках совместно нажитых доходов. Мой муж работает официально и доходы свои подтвердить сможет.
За помощью в составлении брачного договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Анна, разумеется, при разводе могут возникнуть разные вопросы.
Обратитесь к юристу за разработкой текста брачного договора, это платная услуга.
Спросить
Сейчас мы хотим ее продать и купить квартиру чуть большей площади. В договоре на новую квартиру будут я, муж, мои мама и папа. В случае развода с мужем, каким образом разделится квартира? Как лучше оформить новую квартиру, чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, т.к. основная часть денег будет от продажи моей квартиры?
Чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, Вы должны будете подтвердить, что приобрели новую квартиру за счет Ваших собственных средств. Для этого оформляйте новую квартиру на себя и храните договор купли-продажи старой квартиры, в котором укажите максимально возможную цену. Оставшуюся часть стоимости новой квартиры Вам могут передать Ваши родители по договору займа. При этом отних может потребоваться подтверждение того, что у них была эта сумма, например отметка в сберегательной книжке, договор банковского кредита и т.п.
СпроситьНеобходима Ваша консультация по следующему вопросу: При совместной жизни была приобретена квартира по договору инвестирования строительства у предприятия, где работал муж. Документ подтверждающий право собственности оформлен на него, но средства вносились поровну. Вопрос: когда лучше оформить развод (через ЗАГС) до раздела имущества или можно развестись и, при совместном проживании, разменять квартиру? Не может ли случиться так, что после развода муж сможет заложить всю квартиру без моего согласия?
Если желание обоюдное, то Вы имеете возможность расторгнуть брак в органах ЗАГС на основании письменного заявления обоих супругов (ст.19 Семейного кодекса РФ). Если Ваш супруг разводиться не желает либо желает, но уклоняется от явки в органы ЗАГС, - Вы имеете можете расторгнуть брак в судебном порядке (ст.21 СК РФ). Вопрос о разделе имущества не зависит практически от того, расторгнут брак или нет. Срок исковой давности (3 года) начинает течь согасно ст.196 Гражданского кодекса РФ с того момента, когда нарушено право одной из сторон спора. Для распоряжения квартирой супругу согласно ст.35 Семейного кодекса потребуется согласие второго супруга (даже после расторжения брака, поскольку квартира приобреталась в браке).
Согласно ст.339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
С уважением,
СпроситьГоспода юристы и адвокаты.
Моя мама проживает одна в однокомнатной квартире. Кроме нее в крартире прописана внучка с сыном. Из прямых родственников сын (я) и дочь инвалид 2 гр. Внучка с мужем и сыном проживают в новой квартире мамы мужа внучки. На этой квартире прописана только мама мужа. Муж внучки прописан на старой квартире своей мамы где она проживает.
Моя мама хочет завещать квартиру внучке. Я не возражаю, сестра пока тоже. Я предлагал оформить дарственную на внучку, но мама опасается, что в случае преждевременной смерти внучки (не дай бог) квартира после смерти мамы отойдет мужу внучки. У сестры четыре дочки и сын. Все совешенолетние. Младшие 2 дочери живут у своей мамы и не замужем. Что лус чше дарственная или завещание? Можно ли оспорить завещание (конкретно со стороны моей сестры)? Можно ли указать в дарственной что в случае преждевременной смерти внучки (раньше мамы) дарственная теряет силу. Какая разница в финансах при оформлении и получении завещании и дарственной (как для завещателя так и для наследника)
Заранее Спасибо.
Уважаемый Александр, г. Лесосибирск!
Во-первых, по Договору дарения имущество переходит от дарителя к одариваемому, при жизни дарителя и у дарителя прекращается Право собственности на подаренную вещь.
Во-вторых, Договор дарения НЕ может быть оформлен "под условием".
В-третьих, согласно ч.2. ст.1121 ГК РФ
Завещатель может указать в завещании другого наследника (ПОДНАЗНАЧИТЬ НАСЛЕДНИКА) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрёт до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, НЕ успев принять, либо НЕ примет наследство по другим причинам или откажеться от него, либо НЕ примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо НЕ будет иметь право наследовать или будет отстранён от наследования как недостойный.
Поэтому в вашем случае, ваша мама может написать завещание на внучку, но при этом указать в завещании ПОДНАЗНАЧЕННОГО НАСЛЕДНИКА, на случай смерти внучки !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2011г
13:16 моск. вр.
СпроситьСейчас хотим поменяться на большую квартиру с доплатой (которую вносит мама) М ожно ли оформить новую квартиру так чтобы она в случае развода с мужем была моя?
Уважаемая Лариса, так как доказать тот факт, что доплата будет осуществляться за счет средств, подаренных Вам мамой, а потому даже оформленная на Вас кварира будет являться совместной с мужем собственностью, то для того, чтобы после расторжения брака квартира не подлежала разделу необходимо либо после приобретения квартиры и оформления прав на нее в фрс заключить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что приобретенная квартира является Вашим личным имуществом и режим общей совместной собственности на нее не распространяется, а затем с этим соглашением снова обратиться в ФРС (для того,чтобы зарегестрировать внесенные в статус квартиры "изменения"
, либо еще до покупки квартиры заключить брачный договор, в котором указать, что первая квартира, приобретенная в период брака (т.е. эта будущая квартира) является собственностью жены и режим совместной собственности супругов на нее не распространяется,и на регистрацию прав в фрс прийти уже с этим договором. При этом брачный договор должен быть обязательно нотариально удостоверен, для соглашения о разделе имущества такое удостоверение не обязательно,но в случае, если Вы решите удостоверить его добровольно, плата за это будет исчисляться исходя из стоимости квартиры,о которой идет речь в соглашении. Для брачного договора стоимость удостоверения фиксирована. Кроме того, для совершения сделки по покупке квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие супруга,поэтому вариант с брачным договором представляется более удобным-Вам не потребуется посещать нотариуса и ФРС несколько раз. Удачи Вам.
Моя мама подарила свою квартиру внучке, (дочери моей сестры), которая прописана у нее в квартире. Я не уверена, что мама оговорила свое право на проживание в этой квартире после акта дарения. Маме 88 лет. Может ли внучка выселить маму из квартиры?
Здравствуйте, к сожалению, это возможно, но только в судебном порядке. Для этого собственнику придётся обращаться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ развожусь с мужем.
Мы в браке около 11 лет. За время брака мы приобрели трехкомнатную квартиру, где прописаны: я, наша общая дочь (9 лет), муж и мать мужа. Квартира оформлена в собственность на моего мужа.
Уже было заседание суда, где я подавала иск на 1/2 квартиры. На суде муж сказал, что он не возражает на счет раздела, но судья никакого решения относительно раздела не выносила, а только вынесла решение о разводе.
В настоящий момент мы бы хотели разменять эту квартиру следующим образом:
у моей мамы есть в собственности однакомнатная квартира.
И мы бы хотели осуществить договор мены:
моя мама передает в собственность 1 комн. Квартиру моему мужу,
а мой муж передает в собственность нашу 3 комн. Квартиру моей маме, без доплаты.
Нужно ли перед обменом нам с мужем выделить доли в 3 комн. Квартире или это не нужно и мне достаточно будет дать свое согласие на осуществление этой сделки? Я не возражаю, что собственником всей 3 комн квартиры становится моя мама.
Как правильно оформить договор и как в договоре оформить то, чтобы мой муж и свекровь выписались из 3 комн. Квартиры?
А еще мой муж переживает, не буду ли я в последующем подавать иск о разделе его 1 комн. Квартиры, что мне необходимо ему написать, чтобы считать раздел имущества завершенным?
Заранее спасибо за ответ.
Не ясно, каким образом ваш иск не был судом рассмотрен, нужно посмотреть решение суда. Либо вы не оформили иск надлежащим образом. Не совсем ясно. Поповоду мены достаточно думаю до нее сделать все же согласшение о разделе имущества между вами с супргом. Что касается зарегистрированных лиц, то не собственники должны заключить сами отдельные обязательства освободить площадь
СпроситьМеня зовут Алла. Я хочу задать вопрос. У меня собственная приватизированная 2-х комнатная квартира. Скоро у меня состоится бракосочетание. Мужа я собираюсь прописать в свою квартиру (ему нужна прописка для работы). Мама тоже имеет приватизированную 2-х комнатную квартиру. Я с мужем хотим продать мою квартиру и купить 3-х комнатную (деньги на доплату вносит муж). Скажите пожалуйста, какие права на недвижимое имущество (в том числе и квартиру моей мамы) будет иметь мой муж в случае развода и что можно сделать чтобы обезопасить себя. Большое спасибо за ответ.
Алла г.Санкт-Петербург.
С регистрацией мужа при совместном проживании и ведении общего хозяйства он приобретает право на жилую площадь в Вашей квартире, но не право собственности на неё и тем более на квартиру Вашей матери,к которой он никакого отношения не имеет.Если деньги на доплату при покупке новой квартиры будут вносится после регистрации брака, то разумно было бы покупать квартиру сразу на себя и мужа с определением долей соразмерно вложенной сумме: Ваша доля= деньги от продажи Вашей квартиры+1/2 доплаты, доля мужа= 1/2 доплаты.Хорошо бы об этом составить хотя бы соглашение в простой письменнойформе,а лучше брачный контракт.Имейте только в виду, что при разводе нельзя принудить бывшего мужа к обмену, как это не сможет сделать и он.Вопрос обмена решается по взаимному согласию и если оно не будет достигнуто,то придётся жить вместе.Всегда лучше,когда у каждого есть своё жильё, купленное до брака или полученное в дар или по наследству, то есть то,на которое не сможет претендовать другой супруг.
Спросить
Ув. Алла!
Я работаю на территории Украины и потому отвечу Вам в соответствии с общей теорией семейного права, которое не отличается от Семейного права РФ.Имущество приобретённое во время брака считается общей совместной собственностью. Не важен тот факт, что один из супругов не работал. Если у вас находилось в собственности что-либо до регистрации брака, то в случае расторжения брака это имущество считается Вашим, а не совместным.Поэтому в случае, если Вы после регистрации брака будете продавать Вашу квартиру и приобретать новую квартиру, то в этом случае будет считаться, что эта новая квартира Ваша общая совместная собственность. Факт регистрации квартиры на Ваше имя ничего Вам не даст. Посоветую Вам либо произвести покупку новой квартиры до регистрации брака, либо заключить брачный контракт с Вашим будущим супругом (необходимо заключать брачный контракт до регистрации самого брака). В брачном контракте можно оговорить любые имущественные правоотношения, в том числе можите сделать ссылку о том, что до регистрации брака у Вас в собственности находилась недвижимость (её цена, состояние, из чего состояла) и, в случае расторжения брака Вы имеете право либо на выдел доли вновьприобретённой квартиры (если это будет технически возможно), либо, что более выгодно, на обмен приобретённой квартиры в период брака на две самостоятельные (в пропорции 2-х комнатная Вам и 1 комнатная ему).
Однако с точки зрения морали, не каждый мужчина захочет заключать брачный контракт. Ну это всё зависит от Ваших личных отношений.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Спросить
существует так называемый брачный договор
а насчет квартиры Вашей мамы - пусть она спит спокойно.
Вновь купленная Ваша квартира будет подлежать разделу поровну при разводе.
В.Холодный. АРБ.
СпроситьЯ живу с мужем и детьми в его квартире (он собственник). Моя мама хочет купить квартиру в большом городе на расширение. Муж отказывается со мной ехать, т.к. не хочет, чтобы моя мама записывала квартиру на свое имя. Если мама сразу запишет квартиру на мое имя, то при разводе (если такое случится) муж сможет претендовать на долю квартиры. Каким образом надо и на кого оформить квартиру, чтобы муж согласился с нами переезжать? Конечно же, хочется сохранить семью, но отношения с мужем не очень гармоничные (в момент скандалов он постоянно выгоняет из своей квартиры, где мы с детьми прописаны). Поэтому при разводе не хочется (ни мне, ни маме) делить с ним квартиру, т.к. она приобретается полностью на средства моей мамы. Муж не верит, что квартира все равно будет моей, хоть и записана на имя моей мамы. Объясните, пожалуйста, как поступить нам в такой ситуации? Заранее благодарна.
Уважаемая Фарида! Ответить на вопрос "на кого оформить квартиру, чтобы муж согласился с нами переезжать?" очень просто - оформите квартиру на него. Тогда он наверное поедет, но вот возьмет ли Вас собой? Если же Вы хотите, чтобы квартира принадлежала Вам, но не делилась при расторжении брака, то мама может приобрести ее на свое имя и передать Вам по договору дарения. Право собственности на квартиру будет за Вами, но раздлу при расторжении брака она подлежать не будет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМоя мама является собственницей квартиры и хочет переоформить ее на меня. Я замужем, детей нет. Как мне стать единоличной собственницей маминой квартиры, чтобы в случае развода на нее не смогли претендовать ни муж, ни его родственники? Если оформить дарственную, не будет ли квартира считаться совместно нажитым в браке имуществом и, соответственно, подлежать разделу при возможном разводе?
Заранее спасибо.
Вам нужно оформить дарственную на себя, т.к. имущество полученное по бесплатной сделки разделу не подлежит.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире, купленной по договору купли-продажи (квартира была приватизирована прежними хозяевами). В квартире две комнаты. Собственником одной комнаты является моя мать. Собственницей другой комнаты являюсь я.
В квартире прописана моя совершеннолетняя дочь. Дочь нигде не работает, ведет вольный образ жизни.
Недавно я вышла замуж, но мне стало понятно, что муж будет претендовать на квартиру в случае моей смерти. Квартира была куплена до вступления в брак с мужем.
Я хочу свою комнату завещать или подарить моей маме. В случае моей смерти я хотела бы,чтобы мама принимала решение о квартире и стала ее собственницей. Так же хотела бы чтобы мама оставила право дочери проживать в этой квартире, но не давать права ей совершать никаких сделок с этой квартирой.
Прошу ответить на мои вопросы:
1)Какой документ следует оформить в нотариальной конторе, чтобы из наследников в случае моей смерти исключить мужа и дочь: дарственную, завещание или что-то еще?
2)Как сделать так, чтобы распорядителем моего имущества была только мама, а муж и дочь не могли продать мою комнату?
3)Как будет поделена квартира в случае моей смерти, если будет составлено завещание или дарственная моей комнаты на маму?
4)Может ли отчим (муж мамы) забрать всю квартиру в свою собственность в случае если не станет меня и мамы и выселить дочь в никуда, или дочь имеет право проживать в этой квартире, так как она прописана в ней?
5)Может ли муж претендовать на долю в квартире, если мы будем делать капитальный ремонт? Мужа я прописывать не собираюсь, но мы ведем общее хозяйство и зарегистрированы в браке.
Как обезопасить себя от того, чтобы он претендовал на квартиру случае, если я буду делать ремонт только за свой счет, не взяв у него денег?
Как я смогу доказать, что ремон делала исключительно за свои деньги. Я поняла, что муж женился на мне из-за квартиры.
Уважаемая Инна!
К сожалению, стоимость квадратного метра в Москве на настоящий момент такова, что люди, не имеющие жилья в Москве (не все, к счастью, конечно) идут на все, чтобы получить вожделенные метры.При этом, если человек задумал нехорошее, то вряд ли что-то его потом может остановить, будут использованы все методы.
Очень Вам сочувствую, но в Вашей ситуации есть очень простой выход- развестись, если Вы действительно считаете, что муж женился на Вас из-за квартиры. В этом случае все сразу станет понятно- если муж тут же сбежит, туда ему и дорога, а если - нет, наверное Ваши опасения были неосновательны, но собственно говоря, что Вы теряете, в конце концов через некоторое время можно опять расписаться. Я бы не стала так рисковать, пригревая на груди подколодную змею. Но это так по жизни.
С точки зрения права. Почему я бы рекомендавала все-таки развестись? Во-первых, как Вы правильно заметили, муж вправе подать в суд, если он принимал участие в ремонте, и при этом он может предоставить кучу чеков, показания лживых свидетелей (ремонтников, продавцов стройматериалов и т.п.). Даже если Вы сделаете ремонт на свои деньги, он может пытаться доказать обратное. Во- вторых, даже если Вы составите завещание на Вашу маму, после Вашей смерти, он может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, и есть вероятность, что он такое дело выиграет.
Если Вы составите завещание на маму, Ваша дочь останется прописана в квартире, а квартира после Вашей смерти будет принадлежать маме. Вы можете в своем завещании указать, что лишаете права наследства Вашего мужа и дочь.
Ст. 1119 Гражданского кодекса РФ (часть 3).
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество
любым лицам, любым образом определить доли наследников в
наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех
наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также
включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные
правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или
изменить совершенное завещание.
Вы можете также обезопасить себя подарив свою комнату маме, но в этом случае, неизвестно, что придет Вашей маме на ум с возрастом, и Вы также можете остаться без жилья.
В настоящее время Вы очень рискуете, поскольку если не станет Вас и Вашей мамы, то он станет собственником практически всей квартиры, за исключением доли Вашей дочери, которая перейдет к ней по наследству.
Спросить
