«Задержка выплаты денег за аварийный дом - куда обратиться и можно ли получить компенсацию»

Нарушение сроков завершения строительства Жилого дома по ДДУ - возможность потребовать компенсаций и рассчет суммы

По ДДУ срок завершения строительства Жилого дома не позднее 30.06.2015. Передача объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2015. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ведутся строительные работы, но довольно вяло, вероятнее всего до конца декабря дом даже не будет достроен. Застройщик по неофициальным каналам предлагал подписать доп. соглашение о продлении сроков, но мы отказались. По договору Застройщик обязуется завершить строительство жилого дома не позднее 30 июня 2015 года (пункт 1.9 Договора). Возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 2 (Два) месяца, в этом случае, штрафные санкции к Застройщику за нарушение сроков строительства Жилого дома не применяются. Однако штрафные санкции в договоре прописаны только для случая просрочки подписания акта приема-передачи квартиры. Можно ли в этом случае потребовать от застройщика каких-либо компенсаций за просрочку завершения строительства дома? Каким образом их можно рассчитать, на что сослаться?

Читать ответы (1)

Действительность договора страхования квартиры при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Я застраховала квартиру и имущество в ней. На бланке договора записано: "Страхователь подтверждает отсутствие нижеперечисленных факторов: "Застрахованное имущество находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта или находится в доме, подлежащем сносу."" В течение срока договора дом, в котором находится застрахованная квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Будет ли договор страхования действительным, т. е. будет ли выплачена сумма, на которую застрахована квартира, в случае наступления страхового события до окончания срока страховки согласно договору? Считается ли договор недействительным с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу? Можно ли получить со страховой компании часть страховой премии со дня признания дома аварийным и подлежащим сносу до окончания срока договора страхования? Спасибо.

Читать ответы (1)

Что делать, если застройщик не исправляет недостатки квартиры и не выдаёт ключи

[18.09.2018 19:41] ღ Натусик ღ ღ: Добрый вечер уважаемые юристы! Заключила договор долевого участия с застройщиком, по договору срок ввода в эксплуатацию дома - 2 кв. 2018, срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2018. Застройщик начал выдавать ключи с 24 августа 2018 г. Так как было много недочетов и замечаний в моей квартире, я квартиру не приняла, застройщик ключи не отдал, акт осмотра квартиры, в котором я прописала свои замечания был не подписан директором застройщика и без печати, подписал только прораб, который показывал квартиру. Мои замечания до сих пор не устранены, ключи не отдают. Какие мои должны быть дальнейшие действия для скорейшего получения квартиры и устранения недочетов строительства?

Читать ответы (1)

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Читать ответы (5)

Задержка подписания кредитного договора - возможность избежать штрафных санкций за неоплату первоначального взноса по ипотеке

29 июля мною был подписан договор с застройщиком на приобретение жилья в строящемся доме. В этот же день договор был передан в банк для оформления договора по ипотечному кредиту. Прошло более 10 рабочих дней, а банк до сих пор не сделал кредитный договор. Начиная со следующей недели, согласно договору с застройщиком, предусмотрены штрафные санкции за то,что сих пор не внесен первоначальный взнос по ипотеке, который делается после подписания кредитного договора с банком. Сообщите, пожалуйста, можно ли мне законно не платить штраф застройщику по причине того, что банк затягивает подписание договора?

Читать ответы (1)

Застройщик не сдал дом в срок - какую сумму морального вреда можно потребовать в суде и на каких основаниях?

2,5 года назад я заключила предварительный договор с застройщиком в договоре прописан срок договора. Прошло более двух лет, но застройщик до сих пор не сдал дом Какую сумму морального вреда я могу потребовать в суде? И какими обоснованиями я могу мотивировать по выплате морального вреда от застройщика?

Читать ответы (3)

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

По предварительному договору купли-продажи квартиры-новостройки с застройщиком, основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2009 г. Дом до сих пор не принят госкомиссией и соответственно не заключен основной договор. В этом же договоре прописаны штрафные санкции к застройщику, если он нарушит сроки по заключению основного договора, а также в предварительном договоре написано, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Прошло уже 2 года, как должен был быть заключен основной договор. Пени накапали в размере 500000 руб. Но я прочитала в статье 429 ГК в пункте 6 что, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С тех пор никаких предложений по заключению договора мы друг другу не направляли. Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены. Если это так, то это чудовищная несправедливость!

Читать ответы (2)

Невозможность выплаты кредита по договору на строящееся жилье - как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства?

Заключила договор с застройщиком на объект строящегося жилья. Взяла ипотечный кредит. Изменились обстоятельства, кредит платить не могу. В договоре застройщика прописано, что в случае расторжения договора дольщиками я теряю неустойку в размере 10% от первоначальной стоимости квартиры и возврат денег в течении 15 дней. В каких сроках должен застройщик расторгнуть договор не указано. Сейчас застройщик не отвечает на заявление о расторжении договора между нами. Что делать. Проценты кредита капают. Как застройщика заставить расторгнуть договор?

Читать ответы (1)

Вопросы расторжения договора долевого строительства и возмещения возможных компенсаций

В ноябре 2012 г. Оформлен договор долевого строительства. Часть денежных средств выплачена застройщику наличными, остальная часть за счет средств ипотечного кредитования. По договору дата сдачи дома - 3 кв. 2014. Застройщик дополнительными соглашениями продлевает срок сдачи и установил новый - 4 Ев. 2015 г. (Соглашения я не подписывала). в офисе застройщика говорят, что и в этот срок они не успеют выполнить все необходимые работы. Как возможно расторгнуть договор долевого строительства и получить деньги в полном объеме если кредит еще полностью не выплачен? На какие компенсации рассчитывать (оплата процентов по кредиту, неустойку)?

Читать ответы (1)

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

По предварительному договору купли-продажи квартиры-новостройки с застройщиком, основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2009 г. Дом до сих пор не принят госкомиссией и соответственно не заключен основной договор. В этом же договоре прописаны штрафные санкции к застройщику, если он нарушит сроки по заключению основного договора, а также в предварительном договоре написано, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Прошло уже 2 года, как должен был быть заключен основной договор. Пени накапали в размере более 500000 руб. Но я прочитала в статье 429 ГК в пункте 6 что, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С тех пор никаких предложений по заключению договора мы друг другу не направляли. Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены. Если это так, то это чудовищная несправедливость!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59