Какой процент собственников должен проголосовать за заключение договора с УК?

Решение по тарифам принимается голосами более 50% собственников.

ст. ст. 44-47 ЖК - 51 процент от общего числа собственников

1 голос - 1 кв.м.

Доброго Времени суток!

ЧИТАЙТЕ СВОЙ устав - ТАМ ДОЛЖНО ВСЕ БЫТЬ записано - ЗАКОНОМ это не оговорено

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Большинство голосов от общего числа собрания собственников, при условии, что собрание не будет признано ничтожным, то есть будет кворум, то есть в собрании примут участие более 50%собственников.

Здравствуйте! Большинство (51%).

Надо читать устав. Как правило такие вопросы решают члены правления ТСЖ без проведения общего собрания собственников.

Большое спасибо за ответ!

По факту произошло следующее: представитель провайдера принёс договор, председатель его подписал, провайдер выполнил монтаж оборудования, собственники (которым не нужен интернет от данного провайдера) против уродования подъезда очередными трубами и шкафами с оборудованием, так как собрания по этому вопросу не было, обвиняют председателя в превышении должностных полномочий.

В уставе товарищества сказано следующее.

"Общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества и решает следующие вопросы:

...

ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный.

...

л) об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления".

"Правление является исполнительным органом товарищества, подотчётным общему собранию. В обязанности правления входит:

а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома

..."

Здравствуйте, Светлана!

Указанный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилого дома. Но при всем при этом для положительного решения вопроса требуется СОГЛАСИЕ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА дома. Собрание можно провести в форме заочного голосования (например, каждому собственнику необходимо заказным письмом с уведомлением направить письмо с повесткой дня и предложением проголосовать в срок до….). Можно лично с листами голосования обойти всех собственников. Если есть не приватизированные квартиры – согласие Администрации так же необходимо. И в оговоренный срок провести собрание, составить протокол. Согласие нотариально заверять не обязательно.

Калининский районный суд г. Челябинска

ИСТЕЦ: …………….., проживающая по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 45-а, кв............

Дом. тел:.

ОТВЕТЧИК: Администрация г. Челябинска, пл. Революции, д. 2

Администрация Калининского района г. Челябинска

Ул. Кирова, 10

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ГУ ФРС по Челябинской области

Ул. Елькина, 85

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

На основании договора № 31/9 от 22.03.1994 г. на долевое участие в строительстве и свидетельства о праве собственности от 6.07.1994г. № 1с-133 я являюсь собственником квартиры № ........ дома 45-а по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске.

Сразу же после моего вселения в квартиру АОЗТ «Строймеханизация» направила в МЖКО Калининского района ходатайство с просьбой разрешить занятие колясочной и прилегающего к ней балкона мне и моей семье. Ходатайства были удовлетворены, о чем в ЖЭУ №6 было отправлено письмо, разрешающее занятие колясочной с взиманием платы по коммунальным платежам согласно действующего законодательства. С августа 2004 года я оплачиваю коммунальные платежи за принадлежащую мне квартиру, а так же за присоединенную колясочную с балконом.

В 2003 году МУП «ДЕЗ» Калининского района мне было предложено собрать пакет документов для перевода колясочной и прилегающего к ней балкона в разряд жилых и получения Постановления Главы Калининского района на согласование перепланировок.

После сбора необходимых документов мною было оформлено Свидетельство Городской межведомственной комиссии № 2п-3451 от 27.12.2004 года о переводе колясочной и прилегающего к ней балкона в число жилых для присоединения к моей квартире. Во исполнение требований законодательства для перевода нежилого помещения в жилое мною, за счет собственных средств, была произведена перепланировка помещений квартиры и колясочной. На проведение указанной планировки я получила согласование на соответствие санитарным, пожарным и градостроительным нормам в соответствующих государственных учреждениях. Каких-либо нарушений при проведении перепланировки жилого помещения мною допущено не было.

Общая площадь моей квартиры на сегодняшний день составляет 83,90 кв.м., в том числе площадь самовольно присоединенных строений составляет 20,40 кв.м.

После проведения всех необходимых работ я обратилась в Администрацию Калининского района для получения Постановления главы района о согласовании произведенной перепланировки. С таким же письмом в Администрацию обратилось и ЗАО «Строймеханизация». Администрацией в выдаче такого постановления мне было отказано, поскольку в связи с введением в действие ЖК РФ был изменен порядок такого перевода.

Однако я считаю, что исполнила все требования закона по переводу нежилого помещения в разряд жилого, мною получено соответствующее Свидетельство Городской межведомственной комиссии. Занятие указанной колясочной и балкона согласовывалось мною в соответствующих инстанциях, все перепланировки согласованы в государственных органах, они не угрожают жизни и здоровью жильцов, не нарушают архитектурных норм. Все перепланировки выполнены мною за счет собственных средств и собственными силами.

В соответствии с требованиями ЖК РФ вопрос о передаче прав на общее имущество собственников жилого дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников дома. Способом управления жилым домом собственники нашего дома избрали создание ТСЖ «Эдем».

В нашем доме проведено общее собрание собственников жилого дома, на котором рассматривался вопрос о передаче в мою собственность спорной колясочной и прилегающего к ней балкона. Собрание было проведено путем заочного голосования, о чем оформлен протокол общего собрания собственников жилого дома, заверенный ТСЖ «Эдем» от 7.12.2006г. Все собственники жилого дома не возражали против передачи в мою собственность части общего имущества собственников жилого дома в виде спорной колясочной комнаты с прилегающим к ней балконом. Администрация г. Челябинска так же дала свое согласие на передачу в нашу собственность части общего имущества собственников жилого дома – спорной колясочной.

После присоединения колясочной комнаты к ранее принадлежавшей мне квартире общая площадь жилого помещения увеличилась. В настоящее время фактическая площадь принадлежащего мне жилого помещения не соответствует содержанию правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ

ПРОШУ:

1. Признать за мной, …………………………, право собственности на квартиру ....... дома 45-а по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске общей площадью 83,9 кв.м., расположенных на 3 этаже дома …………. по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске.

ПРОТОКОЛ

Общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 45-а, проведенного путем заочного голосования

На общее собрание собственников жилого дома выносится вопрос:

Не возражаете ли Вы в передаче права собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома – колясочной и прилегающего к ней балкона, расположенной на ….. дома 45-а по ул Молодогвардейцев в г. Челябинске – для присоединения указанной колясочной с прилегающим балконом к квартире …… и признания на указанную колясочную права собственности за …………………

Номер квар -

тиры ФИО собственника жилого помещения Документ, удостоверяющий право собственности Площадь жилого помещения Решение по принимаемому вопросу

За –

Против –

Воздержался –

За –

Против –

Воздержался –

За –

Против –

Воздержался –

Здравствуйте. Согласно ст 46 жк рф данное решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть считается 2/3 от 26 квартир.

Добрый вечер. Решение принимается большинством собственников не менее 2/3 от 26 квартир

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Здравствуйте, Шамхал, 2/3 считаются от общего количества голосов в МКД, т.е. от 26, на это указывает ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме...

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме - согласно ст. 37 ЖК РФ.

При определении количества голосов собственника помещений в многоквартирном доме (далее – собственник помещений) на общем собрании собственников помещений (далее – собрание) в данном доме необходимо исходить из следующего:

1. Если собственнику принадлежит всё помещение (является единственным собственником), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать размер площади данного помещения до 2-х знаков после запятой.

K = Sп / Sд

где:

Sп – площадь помещения в квадратных метрах

Sд – площадь дома в квадратных метрах

2. Если собственнику принадлежит часть помещения (является одним из собственников), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством умножения размера площади данного помещения до 2-х знаков после запятой на сумму долей данного собственника.

K = Sп * (D1+D2+Dn) / Sд

где:

Sп – площадь помещения в квадратных метрах

Sд – площадь дома в квадратных метрах

D1 – размер доли в виде дроби или процентов

3. Если собственнику принадлежит комната в помещении, которое является коммунальной квартирой, то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством сложения площади всех комнат, принадлежащих данному собственнику до 2-х знаков после запятой с площадью помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, соответствующих доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника (которая вычисляется посредством умножения размера площади всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, на дробь, где в числителе сумма площадей комнат данного собственника, а в знаменателе сумма площадей всех комнат данной квартиры).

K = (Sк + Sобщ * Sк / Sж )/ Sд

где:

Sк – сумма площадей комнат одного собственника в квадратных метрах

Sобщ – площадь помещений, составляющих общее имущество в данной квартире в квадратных метрах

Sж – сумма площадей всех комнат в данной квартире в квадратных метрах

Sд – площадь дома в квадратных метрах

Для упрощения подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (членов товарищества собственников жилья) при заполнении решений (бюллетеней) для голосования необходимо указывать в столбце - «Площадь помещения (общая пл. помещения) *» - расчёт площади помещения в квадратных метрах, соответствующей доли данного собственника (числитель в формулах), а в столбце – «Количество голосов (голоса)» - полученный результат, например:

Подскажите, для решения вопроса по капитальному ремонту мне необходимо набрать не менее 2/3 площади от числа всех площадей МКД и данные собственники должны все проголосовать ЗА или только 51% от 2/3 всех площадей должны проголосовать ЗА для положительного решения вопроса.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).

Х = SUM Sk x 100% / So,

где:

Х - количество голосов в процентах;

SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;

So - общая полезная площадь помещений дома.

50% от общей площади дома

Юрист в г.Курске Никитин Олег.