Вопрос о разрешении на пристройку в двухквартирном доме - администрации предлагают обмен на квартиру в другом доме.

199₽ VIP

Можете предложить. Но это не значит что с предложением собстенник согласится (ст. 30 ЖК РФ). И он не обязан это делать.

С муниципалитетом договораивайтесь. Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей.

Можете предложить обмен, но вряд ли это получится, поскольку муниципальное имуществе (в данном случае, жилье) не может быть отчуждено путем обмена в соответствии с действующим законодательством., в частности, действует такой закон ФЗ "О защите конкуренции".

Поэтому придется только договариваться.

Здравствуйте! Да, конечно. Для этого нужно: 1) чтоб то помещение, которое хотите получить также было в соцнайме, 2) чтоб администрация дала согласие. Подайте заявляете на обмен. Ждите 30 дней.

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Здравствуйте, предложить то можете, но всё зависит от решения администрации муниципалитета, если они согласится заключить договор мены ГК РФ ст.567, то сможете совершить сделку. Вовсе не надо, чтобы квартира была в соцнайме, как пишет коллега в предыдущем ответе, напротив квартира должна быть в собственности, поскольку это не обмен с нанимателем, а сделка с собственником, т.е. с муниципалитетом.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Для обмена жилого помещения, предложите вариант обмена.

Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

У Вас возникнут проблемы с собственностью квартиры. Предлагаемую к обмену квартиру Вам надо выкупить, с этим проблем нет. Но мена приводит к тому, что квартира из частной собственности переходит в собственность муниципалитета, с этим тоже проблем нет. А вот Вы получите квартиру, которая находится в муниципальной собственности.

Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

В настоящее время предусмотрена безвозмездная передача (приватизация). Если среди членов Вашей семьи есть такие, кто не участвовал в приватизации, то уладить отношения собственности удастся. Если нет - то в любом случае потребуется эту квартиру выкупать, что не останется без внимания прокуратуры. Муниципалитет не имеет право продажи квартир, а для Вас получается двойная оплата без компенсации.

Администрация не согласится на подобную сделку. Проще оформить разрешение на строительство.

Удачи.