Недавно взяли в ипотеку дом - возникла проблема с третьим собственником и наследованием. Что делать?

Вы-добросовестный приобретатель. А вот на продавца нужно писать заявление в полицию по ст. 159 УК РФ-мошенничество.

Здравствуйте!

В 42 ПостановленияПленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 указано что, наследник, пропустивший срок принятия наследства, может рассчитывать лишь на компенсацию доли.

При этом Суд примет сторону новоявленного наследника только в том случае, если сочтёт причины пропуска периода принятия наследства уважительными. Например, серьёзная болезнь наследника (состояние комы, трудности в передвижении, инсульт, инфаркт); нахождение наследника в другой стране и невозможность приехать (невыдача визы, депортация и т.д.); нахождение в исправительном учреждении без возможности приглашения нотариуса.

При этом законом защищается покупатель, если он является добросовестным приобретателем.

Под добросовестным приобретателем в ст. 302 ГК РФ понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22,приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Если по заявлению "опоздавшего" наследника сделка купли - продажи будет быть признана недействительной, то Продавец будет обязан вернуть вам деньги за жилье, что фактически уплачены по ипотеке.

При этом в силу п. 1 ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Споры по наследственному праву являются одними из самых сложных, и каждый случай индивидуален, требует тщательной и долгой подготовки к делу, изучение судебной практики и позиций высших судов.

Если считаете мой ответ профессиональным, не забудьте поставить звёздочки.