Кто имеет право на доступ к квартире в ипотеке и что делать, если он заблокирован?

199₽ VIP

Ошибаетесь, т.к. право собственности (ст.209 ГК РФ) возникает независимо от наличия обременения в форме залога, что даёт Вам те же права, что и другому совместному собственнику.

Право собственности возникает с момента гос. регистрации в Росреестре. Просто это право собственности в обременении.

По поводу супруги: Вы приобретали квартиру в браке или после развода?

Если в браке, то квартира является совместной собственностью.

По поводу тестя - если он созаемщик и приобретает долю в праве собственности, то не пускать в квартиру Вы не имеете право, т.к. Вы будете нарушать его права собственника (ст.209 ГК РФ)

Несобственника можно не пускать. Но это не касается супруги, с которой были в браке в период покупки жилья - она совместный собственник. И у нее те же права, что у Вас.

Такой иск можно предъявить только к лицами, которые не имеют прав на жилое помещения.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из того, что Вы написали, жена имеет право пользования этой квартирой.

Если жилье было приобретено в период брака, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ она такой же собственник, как и Вы. И у нее те же права, что у Вас. Выселить ее не получится в этом случае. И участковый такими вопросами не занимается.

Соответственно, если жилье приобретено в период брака, то о выселении жены или бывшей жены через суд можно забыть. У Вас с ней равные права.

А вот не собственника можно выселить.

Если препятствуют в пользовании Вашим жилым помещением, то согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом в судебном порядке. Материалы проверки участкового будут доказательством по делу согласно статьям 55-56 ГПК РФ.

Это не компетенция полиции. Скорее всего, полиция приедет, зафиксирует, вынесет постановление об отказе в возбуждении административного дела. Однако на руках будет процессуальный документ, в котором будет установлен факт ограничения Ваших прав. И это важное доказательство при дальнейшем разбирательстве.

Это гражданско-правовой спор.

Необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск - ст.304 ГК РФ). Такое требование может быть предъявлено собственником, который не может в полной мере реализовать свое право пользования имуществом.

По итогу у Вас будет решение об обязании не чинить препятствия, исполнительный лист. В случае нарушения на тестя будет налагаться штраф.

В суд потом обращаться ГПК РФ ст.ст. 131;132, с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью, сразу же стоит предъявить требование об установлении порядка пользования квартирой, чтобы впредь не возникало подобных ситуаций.

Из кредитного договора вы не сможете исключить тестя сами только с согласия банка.

Нет, для этого нужно согласие кредитора, который выдал кредит (ст.819-821 ГК РФ).

Лично с таким не сталкивался. Однако знаю, что такие проблемы возникают.

С таким вопросом необходимо обратиться в банк-кредитор, там Вас проконсультируют с учетом Ваших индивидуальных условий ипотечного договора.

Если исходить из общих положений ГК РФ, ФЗ об ипотеке: исключить созаемщика можно только лишь при условии письменного согласия всех участников ипотеки, т.е. нужно согласие тестя. С юридической точки зрения это будет соглашение об изменении условий договора (ст.450 ГК РФ).

Положительной судебной практики по вопросу исключения созаемщика не встречал.

Для банка имеет значение платежеспособность, исходя из деятельности кредитных организаций.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ). Его доходы, также как и доходы заемщика, учитываются финансовой организацией при определении суммы кредита.

Вам нужно в суд обратиться по исключению нарушений ыашей частной чобственности.

Нет, не будет.

Между Вами и банком заключен кредитный договор. С одной стороны банк, а с другой стороны ВЫ, жена и тесть.

У Всех равные права.

Любое изменение договора возможно 1)с письменного согласия всех участников 2) в судебном порядке (ссылки на закон Выше приводил)

Банк не является органом с безграничными полномочиям. Это такая же сторона договора. А стороны договора равны (ст. 1 ГК РФ).

Не будет причиной: это не связанные вещи. А банку выгодно, чтобы было больше заёмщиков: это повышает шансы на возврат кредита (ст.819-821 ГК РФ), т.к. чем больше заёмщиков, тем больше потенциальных ответчиков при неуплате долга.

Можете не пускать тестя на правах собственника квартиры ст.209 ГК РФ

То что тесть созаемщик не дает ему право пользования и распоряжения квартирой.

Исходя из того, что Вы ранее писали подведу итог:

1) Вы все являетесь собственниками и имеете право пользоваться указанной квартирой.

2)Таким образом, не пускать Вы не можете, т.к это ограничит право собственности тестя (ст.209 ГК РФ).

3)Устанавливать замки тесть не имеет право, т.к. квартира это целый объект и Вы вправе пользоваться всеми помещениями в этой квартире. В противном случае это ограничит Ваше право на пользование.

4) собственник вправе пользоваться помещением даже если он не там не прописан. Регистрация устанавливает факт проживания, а отсутствие регистрации не умаляет права собственника.

5) По поводу того, что тесть не платит по ипотеке - нужно смотреть условия договора, т.к. мне неизвестно каким образом вносятся платежи? Каждый оплачивает N-ную сумму?

6) По поводу возможности исключить тестя из договора ипотеки: полагаю, это невозможно без его согласия. Советую обратиться в банк с этим вопросом.

Совершенно не согласен с ответом Икаева Марьяны Николаевны. Как это созаемщик не имеет право собственности? Он обязан оплачивать ипотеку, т.е. является покупателем и имеет равные права с основным заемщиком!

Исключением может быть предусмотрено только договором, которого мы не видели!

Если у него нет доли, то имеете полное право не пускать его на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Он же ничего не вправе делать.

Никакого отношения к вашему имуществу тесть не имеет, он несет только солидарную ответственность по кредиту ст.323 ГК РФ.

Владимир, созаемщик и поручитель это 2 разных статуса. Вы указали, что он СОЗАЕМЩИК. Значит он также обязан платить и для банка он плательщик ипотеки и собственник. Иное нужно доказывать. А наличие у тестя личной ипотеки вообще никак не влияет на его права. У него может быть 100 ипотек.

Если он поручитель, то вся консультация, которая проводилась в течение 2-х часов была впустую. Статус указан в договоре.

И Вы уже выбрали ответ, который соответствует Вашем ожиданиям и мыслям. К сожалению, он не основан на нюансах действующего законодательства.

Оплата ипотеки не имеет отношения к праву собственности (ст.209 ГК РФ). Так что если при покупке доля ему не выделялась, то никакого права собственности у него нет.

Оплата ипотеки как созаемщика входит в его обязанность так что это не основание претендовать на вашу собственность.

В случае нарушений обязательств по оплате кредита созаемщик несет солидарную ответственность только перед банком ст.309 ГК РФ, ст.323 ГК РФ

Тестя можете послать лесом и в случае его наглого поведения фиксировать действия путем вызова участкового.

Тестя можете не пускать у него нет ни пава собственности ни права пользования (регистрация) он несет ответственность по кредитным обязательствам наравне с Вами и бывшей женой ГК РФ ст.323.

Марьяна Николаевна, гражданское законодательство не запрещает заключать многосторонний договор, т.е. на стороне покупателя может быть несколько лиц.

Созаемщик является покупателем. Посмотрите практику что ли. Это общие положения ГК РФ, достаточно элементарные.

Может быть Вы не знаете разницу между созаемщиком и поручителем?

Это также не имеет отношения к вопросу о собственности и праве собственности на жилое помещение. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 34 Семейного кодекса РФ право собственности есть только у Вас и у супруги, если жилье приобреталось в период брака. Тесть никаких прав не имеет.