Как использовать доверенность для приобретения недвижимости от имени собственника?
Я хочу купить дом хозяйка дома говорит что не может бегать по документам, хочет написать доверенность на меня чтобы я сама бегала по натариусам. Вопрос как я могу выступать от ее имени и сама у себя купить дом? Получится Иванова купила дом у Ивановой?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
По доверенности заключить сделку купли-продажи в отношении себя Вы не можете. Может быть документы на дом еще не готовы и она предлагает заняться этим?
Статья 182 ГК РФ. ПредставительствоСпросить3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Приветствую. На Вас она не может выписать доверенность для оформления сделки. На любое другое лицо. Если нужна будет помощь в получении документов и проведении сделки-обращайтесь к юристам. Удачи.
Спросить
Хочу купить дом в Тульской области. Хозяйка дома, проживающая в Подольске из-за нехватки времени предлагает оформить доверенность на дом моей жене, чтобы она могла оформить куплю-продажу со мной и действовать от имени хозяйки при перерегистрации дома. Возможен ли такой вариант.
Как грамотнее поступить, сделать как хочет она или оформить куплю-продажу в Подольске вместе с доверенностью на меня, чтобы я имел возможность действовать от ее имени при перерегистрации дома.
Спасибо.
Сделку по закону необходимо производить по месту нахождения недвижимого имущества т.е. в Тульской области. Однако оформлять доверенность на Вашу жену не советовал бы т.к. согласно ч.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В соответствии с ч.1 ст.256 Семейного кодекса имущество нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Т.е. должен быть заключен брачный договор о раздельном режиме собственности с женой. Иначе при продаже дома жена по закону приобретет 1/2 часть домовладения. Следовательно если от имени продавца будет действовать Ваша жена, то данная сделка будет являться ничтожной т.к. противоречит закону.
СпроситьСобираюсь купить дом с готовыми документами. Хозяйка дома говорит, что в этом доме прописаны 2 сына. Меня беспокоит вопрос о том, могу ли я купить дом с прописанными в нем людьми?
Лучше не приобретать дом с зарегистрирьванными в нем людьми, В противном случае, Вас ждут, скорее всего, длительные судебные разбирательства.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такая проблема: я купила дом без документов сама хозяйка дома умерла давным давно, дом продавали мне её сёстра у них на дом небыло ни одного документа мне они написали расписку, что продали дом и получили деньги. Квитанции на коммунальные услуги приходят на хозяйку которая умерла, я их конечно оплачиваю. Я хочу продать дом, скажите что мне делать с документами дом я купила лет девять назад как быть с документами.
Здравствуйте. Обращайтесь к сестре, тут больше ничего сделаешь. Если это проблематично, то ждите 15 лет. Согласно ГК РФ Статья 234.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).СпроситьПраво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Ув. Ольга, коль скоро дом Вам не принадлежит, то и продать его Вы не сможете. Вам необходимо обратиться к сестре умершей хозяйки, что бы она оформила наследство, а после заключит с Вами договор купли-продажи. Вот только тогда Вы сможете распоряжаться своим домом.
СпроситьУ меня вопрос-может ли апелляционная инстанция вернуть дело прокурору. Если в материалах уголовного. Дела в актах экспертиз. В заключениях экспертиз перепутаны фамилия потерпевшего. В актах-Иванов. В заключенияз Иванонов, перепутаны год рождения написаны 56.потом 59.потом 64.в постановлениях о назначении пишут Иванов. Исследуют труп Иванонова. В титульном листе заключения эксперта Иванов. А в самом тексте опираются на вывтоды экспертиз Иванонова. Заранее благодарна.
Я хочу купить под материнский капитал квартиру. Квартира принадлежит Ивановой М. и членам ее семьи Иванову В. Иванову И. в равных долях. Иванова М. и Иванов В. умерли остался сын Иванов И. Я могу купить у сына квартиру под мат. капитал. Документы Свидетельство о праве собственности 1994 года.
Добрый день!
Вам необходимо убедиться, что И. надлежащим образом оформил право на наследство и переход права собственности на доли от родителей.
Если И. не оформлял переход права собственности, есть риск, что имеются другие наследники или его право кто-либо будет оспаривать. Чтобы исключить этот риск нужно как минимум проверить свидетельство И. о праве на наследство М. и В. и в идеале еще изучить материалы наследственного дела.
Есть вариант проще-попросить его оформить переход права собственности на доли М. и В. и предоставить Вам выписку из Единого Государственного Ресстра недвижимости об основных правах на объект. Он там будет указан как единственный собственник, если оформит переход права.
Свидетельство о праве собственности за 1994 год сейчас уже силы не имеет (теоретически оно может быть недействительно, если были зарегистрированы за это время права других лиц на это объект). Необходима свежая выписка из ЕГРН для подтверждения права.
В любом случае Пенсионный фонд все это будет спрашивать, если Вы будете использовать материнский капитал.
СпроситьЯ хочу купить дом, у хозяина дома есть все документы на дом и на землю. Хозяин дома не хочет возиться с документами на переоформление на мое имя. Вопрос: Если хозяин дома напишет на меня дарственное, я смогу сама переоформить все документы на себя.
Квартира принадлежит Ивановой М. и членам ее семьи Иванову В. Иванову И. в равных долях. Иванова М. и Иванов В. умерли остался сын Иванов И. Я могу купить у сына квартиру под мат. капитал. Документы Свидетельство о праве собственности 1994 года. '
Если Иванов вступил в наследство, у него имеются все документы, то конечно можете купить. Надо смотреть в каком виде у него документы.
Спросить
У сына вы не сможете, так как он является для вас близким родственником, ПФР вам такую сделку не одобрит. Сделки такого рода допустимы только между людьми не имеющими родственные отношения.
Спросить
Добрый вечер, Светлана!
Сможете купить у сына квартиру, когда у него будет свидетельство о праве собственности на нее.
Если собственники умерли - сын единственный наследник, то он в течение 6 месяцев должен принять наследство (ст. 1152, 1154 ГК РФ) и оформить квартиру на себя, потом может продавать (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Я хочу уточнить, что это сын умерших родителей, а мне он чужой человек. Если возможно купить, что для этого нужно!?
СпроситьПосле смерти, он должен был вступить в наследство на доли своих родителей. Значит у него, помимо свидетельства на свою долю должно быть свидетельства на вступление в наследство. Если это произошло менее 5 лет, то при продаже вам, он платит налог государству 13%. И еще желательно не покупать недвижимость со свежем вступлением в наследство, так как это риск остаться без жилья, так как могут всплыть другие наследники и восстановить срок через суд для вступление в наследство. Ну а если вы уверены, что других наследников нет и прошло более 5 лет, после вступления в наследство. То в полне возможно, что вы можете приобрести у него, если он действительно родственно не имеет к вам никакого отношения. Для этого, вам надо составить договор купли-продажи (единственное, нужно наделить долями детей-это условие при покупке по мат. капиталу) и пойти в свой ПФР и они вам все подскажут, какие документы вам нужно подать.
СпроситьХочу купить частный дом, но в доме прописана племянница хозяйки (без права на собственность) с правом пожизненного проживания. Может ли хозяйка выписать племянницу без ее согласия из дома.
если есть право пожизненного проживания, то нельзя выписать, если она реально там живет
Спросить
По решению суда можно выписать, однако я Ва посоветую чтобы это было сделано до покупки Вами дома, подождите немножко, пусть выпишут и потом покупайте, чтобы потом проблем не было. Посоветуйте им - продавцам обратиться к нам и мы подготовим необходимый пакет документов и ускорим процесс рассмотрения данного дела в положительную сторону
СпроситьПлемянница по данному адресу не проживает более 10 лет. Живет с матерью. Если ей предоставить другое жилье, соответствующее нормам проживания можно будет ее выписать без ее согласия?
Спросить
