Как разделить доли и решить вопрос с продажей квартиры при разводе и переезде?
У меня такая ситуация, я замужем, имеем двоих детей, есть квартира, доли еще не выданы. Но сейчас такая ситуация что я хочу развестись с мужем, и переехать в другой город с детьми. Как мне быть с долями, которые я еще не выдала, и как быть с продажей квартиры? Спасибо.
Уважаемая Юлия Сергеевна!
Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий с помощью материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если вы продадите квартиру, купленную с доплатой материнского капитала, не выделив в ней доли детям, то ответственность (материальная, а может быть и уголовная) за это ложится именно на мать детей, а не отца.
А если Вы сделаете как надо, то продать квартиру с долями детей несовершеннолетних возможно с разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
Спросить
При покупке жилья по материнскому капиталу, я должна дать долевые части каждому члену своей семьи, правильно?
Спросить
Юлия Сергеевна, правильно. Вы должны выделить доли каждому члену семьи, включая и супруга. Оформить все в установленном законом порядке. Далее можете продавать и переезжать.
Спросить
найма с мужем мы разводимся квартиру он отказываеться приватизировать соответственно разделить мы ее не можем я с детьми живу в другом городе но прописанны мы все в выданной квартире могу ли я после развода подать на субсидию для покупки квартиры?
Решили развестись с мужем имеем с двоих детей, непогашенную ипотеку, взятой во время брака и использовании мат. капитала. Муж требует долю 1/4 квартиры чтоб я выплатила, обязательство писали что выделяем доли в квартире всем. Но ранее квартира была оформлена и на моего папу, который потом подарил 1/з сою долю на меня, как мне быть, чтоб мои дети не потеряли в доле...
Ирина!
Если квартира приобретена в браке, то Вы имеете право на выделение супружеской доли. Доля, принадлежащая мужу, будет разделена пополам.
Удачи.
Спросить
1. Если квартира была приобретена в период брака, то вы имеете право на 1/2 доли мужа.
2. Необходимо понимать, с кем останутся проживать дети после расторжения брака.
3. В судебном порядке помимо вопроса о разделе имущества необходимо определить порядок пользования квартирой.
СпроситьСитуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
СпроситьПо завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Разводусь с мужем. Он свою долю квартиры переписывает на ребенка 3 мес. Есть еще дочка (просто прописана). Доли квартиры 2 на мне и одна на сыне (3 мес). Как я могу ее продать? Хочу купить в другом городе квартиру и туда переехать с детьми.
Можете продать с разрешения органов опеки и попечительства, которое в свою очередь может быть получено вами, в случае обращения вас и отца ребенка с заявлением, в указанный орган.
Спросить
Ольга, сможете продать квартиру только с разрешения органа опеки и попечительства. Переговорите с мужем и дайте письменное обязательство, что после продажи приобретете долю ребенку в вновь приобретаемой квартире.
Спросить
Продажа квартиры будет после развода . И прав у мужа на квартиру не будет. Все равно нужно его разрешение???
Если я куплю квартиру и оформлю долю больше на ребенка. Потом только продавать эту
СпроситьНе его разрешение, а его заявление с просьбой разрешить сделку. Если от него не будет заявления,-это проблема. Она тоже решается, но каким именно образом, может быть обсуждено только на личной консультации.
СпроситьКак проще всего (потратив минимум денег и времени) обменяться долями в квартирах? Ситуация такая: есть 2-е квартиры у каждой в совладельцах 6-сть человека с равными долями, нужно чтобы 2-е совладельцев долями стали владельцами долей 1-ой из 2-ух квартир (т.е. обменять свою долю в одной квартире на долю в другой). Чтобы получилось: в одной квартире 4 совладельцев (у двоих по 1/6 доли, у других по 1/3 доли), в другой квартире так же.
Два договора мены. Вот и все. Госпошлина - по 2000 за каждый объект. Всего 8 тысяч (4 объекта). Документы подаете в МФЦ. Срок регистрации - 2 недели.
СпроситьВопрос такой: с женой купили квартиру с вложением материнского капитала, сейчас хотим переехать в другой город и там купить квартиру. Но есть нюанс, то что придется брать ипотеку в другом городе на покупку, так как там квартиры намного дороже стоят. Посоветуйте как быть с продажей квартиры нашей?
здравствуйте! вы ничего не пишите о детях. Если у вас несовершеннолетние дети-то продать Вы квартиру сможете при согласии органа опеки и никак иначе.
СпроситьХочу продать однокомнатную квартиру 37 кВ м,купленная на материнский капитал, у двоих детей доли по 1/4,тоесть квартира поделена по долям на 4 члена семьи по 1/4.чтобы продать я должна предоставить доли детям, но мы взяли ипотеку в газпроме на другое жильё,и сказали что газпром не выделяет доли в ипотечной новой квартире, как быть нам? еще у меня есть в родительской квартире моя доля 4/9 55 кВ м,могу я детям тогда предоставить долю в родительской квартире, подскажите как мне быть?
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос вам смогут дать только органы опеки, которые будут решать каким образом права Ваших детей будут защищены. Прежде чем брать кредит в банке на приобретение жилья Вам необходимо было проанализировать ситуацию - какими средствами Вы будете обеспечивать интересы детей. Совсем недавно я провела сделку по которой детей включили в число приобретателей новостройки, которая приобретается в том числе за счет кредита ВТБ и банк и органы опеки дали согласие на проведение такой сделки.
СпроситьХочу переехать в другой город (не близко). есть квартира для продажи, но там в 1/3 доле присутствует дочь 12 лет. Продаются квартиры слабо, и я подозреваю что этот процесс затянется, и думаю, что придется переехать временно снимая жилье. Как мне освободить квартиру от дочери и сделать чистую продажу (т.к. многих отпугивает наличие детей в долях недвижимости)? Есть квартира у бабушки (моей мамы), которая готова временно подарить долю в своей квартире. Каким документом будет регламентироваться последующий возврат подаренной доли?
Добрый день! Для этого Вам нужно прописать ребенка в другое место, просто так выписать не получится.
Спросить
