Как исправить ошибку в адресе квартиры в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН?
В договоре купли продажи не правильно указан адрес квартиры: ул.Пугачева, а следует указать: ул. Имени Е. И. Пугачева, соответственно в выписке из ЕГРН указан адрес: ул. Пугачева. Что делать? Как исправлять.
Доброго дня - напишите заявление об устранении технической ошибки - Вам это должны будут сделать в течении 3 дней бесплатно.
Спросить
После регистрации договора купли продажи квартиры в Росреестре и получении выписки ЕГРН, что квартира перешла в мою собственность, я обнаружила ошибку, что неправильно указан год 2021, вместо 2022 в договоре купли продажи, а в выписке ЕГРН написано основание - договор купли продажи от 2022 г. Является ли сделка действительной, нужно ли исправлять эту ошибку, могут ли возникнуть проблемы, если я захочу потом продать эту квартиру?
Сделка действительна. Если будете продавать, нужно будет подать отдельное заявление на исправление ошибки.
Спросить
Здравствуйте!
Сделка действительна. Ошибку лучше сразу исправить, чтобы в случае продажи у покупателя не возникал вопрос по данному поводу.
Подайте заявление об исправлении тех ошибки через МФЦ и Вам все исправят.
СпроситьУтеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьПри подготовке договора купли-продажи земельного участка возник следующий вопрос. Был преобретен участок сельхоз. Назначения, Его разделили на 2, один под дорогу, второй под ИЖС, получили выписку из ЕГРН на дорогу в которой документ-основание указан договор купли-продажи участка когда он был единым, после на участок ИЖС получили Постановление о присвоение адреса и получили выписку из ЕГРН, в которой в графе документ-основание указано - сведения не предоставляются. Вопрос в следующем: что указать в договоре купли-продажи, что является документом основанием участка ИСЖ, все тот же договор или Постановление о присвоение адреса?
Документом основанием в договоре нужно указать документ на основании которого Росреестр регистрировал право собственности на земельный участок под ИЖС, образованный в результате раздела. Если в выписке ЕГРН он не указан, то лучше уточнить в МФЦ.
СпроситьПри покупки кв,обнаружели, что в выписке с ЕГРН, в адресе, пропущена улица. И в кредитном договоре и в техплане. В купли продаже адрес правильно указан. Подали документы на прописку и нас прописали, и тоже в штампе не указана улица, тоесть нас прописали без улицы. Получается не правильно? Как нам быть дальше?
Техническая описка, надо выяснять как указан объект, жилое помещение в БТИ, обращаться в БТИ, органы местного самоуправления, Росреестр, паспортный стол об устранении описки, по месту обнаружения, затем в паспорте. Улицы может и не быть, если в этом нет необходимости, может адрес и так идентифицируется, без наименовании улицы.
Спросить
Обратиться в администрацию района за разъяснением. Может там и нет такой улицы.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. N 1221
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ПРИСВОЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И АННУЛИРОВАНИЯ АДРЕСОВ.
СпроситьПокупаем комнату за маткапитал.
Заполняю сейчас форму "Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала" на сайте ПФ. В заявлении ОБЯЗАТЕЛЬНО следует указать номер договора купли-продажи. Где посмотреть номер договора? В самом договоре номер не нашла (прочитала вдоль и поперек). Может ли он быть указан в выписке ЕГРН? выписка у меня есть.
Если в договоре купли продажи квартире ошибка не правильно серия паспорта последняя цифра, и зарегистрированный адрес место кугарчино написано Курагино остальные все правильно фио, кадастровый номер и адреса правильно написаны за это при вычете налога могут отказать. Выписке егрн все данные правильны.
Исполняющая обязанности нотариуса при подаче документов в ЕГРН (регистрации купленной мной недвижимости) написала неверный адрес моей регистрации. В договоре купли-продажи адрес был указан верный. Выписки из ЕГРН все пришли с неправильным адресом моей регистрации, которые она и заверила. В купленном объекте недвижимости я прописывается не собираюсь. Нотариус отказывается исправлять свою ошибку. Что мне теперь делать?
Самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
Спросить
Претензию к нотариусу с просьбой исправить допущенные по его вине ошибки, а при отказе (в письменном виде, как и заявление об исправлении), в суде сможете его оспорить. Не стоит ничего прощать. Основание: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
СпроситьНадо сделать договор дарения дома. Дом достался по договору купли-продажи. В договоре купли-продажи указанно, что собственность переходит дом и земельный участок. Но сейчас у меня на руках выписка из ЕГРН, где указано, кадастровый номер дома, адрес, собственник. Должна ли быть отдельная выписка из ЕГРН на землю, отдельная на дом?
Вам нужно получить выписку из ЕГРН и на дом и на землю, так как кадастровые номера у них немного но отличаются.
Спросить
Добрый день, нужно будет отдельно получить выписку на дом и на земельный участок.
СпроситьКуплена квартира, но заключенный Договор купли-продажи продавцом утерян. Для продажи этой квартиры нужна выписка из ЕГРН. Нужен ли ранее заключенный договор купли-продажи для получения такой выписки?
Для получения выписки вам достаточно посетить МФЦ с паспортом, оплатить госпошлину и получите выыписку.
СпроситьНет, указанные Вами документы для продажи не нужны.
Но покупателю Важно их видеть, проверить.. А потому закажите и выписку и договор в Росреестре через МФЦ.
СпроситьКакой адрес участка указать в договоре купли-продажи земельного участка в 2020 году. Купила участок в 2016 году адрес участка был Смоленская, р-н Смоленский, с/пос. Дивасовское, д. Купники., Получила выписку из ФГИС ЕГРН в 2020 адрес участка стал другой вот такой - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Смоленская, р-н Смоленский, с/пос. Дивасовское, д. Купники. Какой адрес участка указать в договоре продажи, старый адрес или адрес относительно... который указан в новой выписке.
Добрый день. Рекомендую указать адрес, который указан в выписке ЕГРН. И не забудьте указать в договоре кадастровый номер земельного участка.
Спросить
Может у Вас Выписка получена с ошибкой? Надо уточнить в Росреестре на месте данные по перемене адреса объекта.
Спросить
