Месяц назад вышел новый закон (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201908020072).
О компенсации. Но для тех случаев, когда уже вынесено решение, он работает в пределах суммы 1 млн (текст старого закона http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/d270af31dfe5957e2de126e4555a4ca35afa25e4/).
Раньше просто этот старый закон не работал - некуда было обращаться, а с 2020 заработает.
Хочу понять, если собственников несколько (покупалось в долевую собственнось), то каждый имеет право на максимум 1 млн? Добросовестных покупателей же несколько. Или только за одну квартиру?
В соответствии с пунктом 3 статьи 68 Федерального Закона " О внесении изменений и дополнений в ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 26.07.2019 г. размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющий реальный ущерб, либо, если требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления решения суда в законную силу.
Ни о каком миллионе речи не идет. Долевым собственникам компенсация выплачивается в размере кадастровой стоимости жилого помещения пропорционально размеру доле каждому собственнику доли.
Спросить
Согласно "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Спросить2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Ответ на поставленный Вами вопрос по существу изложенного. Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 25 июля 2019 года приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Законопроект был разработан Правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда РФ.
Закон позволит защитить права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом, и у которых оно затем было истребовано судом.
После вступления закона в силу им будет положена компенсация от государства — либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья, на выбор самого гражданина.
Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу — те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.
Как подчеркивал Председатель ГД Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них проблемное прошлое.
«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил он.
Спросить
В резолютивной части решения суда должно быть отражено, кому положена компенсация и исходя из этого трактовать. Не видя решение суда более точный ответ дать невозможно
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Спросить
В лучшим выбрали ответ, который греет Вашу душу. Вы посмотрите на образование, стаж работы... трактование закнов не простое дело, этим занимается верховный суд РФ.
Вот например.
Пленум ВС РФ подготовил новые разъяснения по вопросам кассационного обжалования
5 июня 2019 года
Соответствующий проект постановления "О применении норм главы 47.1 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" (текст документа имеется в распоряжении портала ГАРАНТ. РУ) был рассмотрен на оче.
Спросить
Уточняю: новый закон от 26.07.2019 будет действовать только с 1 января. А если у добросовестного покупателя уже изъяли по 302, новый закон не действует, действует старая редакция, я на нее ссылку дал. И там сумма 1 млн.
Вот и не понятно, как будет выплачиваться эта сумма. Каждому покупателю или за один объект недвижимости.
Спросить
Если имущество в долях то каждому, если нет, то за объект по соглашению.
Спросить
Подайте заявление в суд о разъяснения исполнения решения суда согласно ст.203
"Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 27.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018).
В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Спросить
"В резолютивной части решения суда должно быть отражено, кому положена компенсация и исходя из этого трактовать."
Решение о компенсации собственникам - добросовестным покупателям. Это жена и муж, только в долевую покупали, а не совместную.
Выплаты не было больше года - по старому закону все требования соблюдены.
Остается понять, по миллиону - каждому собственнику. Или миллион за квартиру. Ни из закона, ни из решения суда - это не очевидно.
Спросить
Исходя из смысла закона если в резолютивной части решения суда четко не определен размер компенсации и порядок его исполнения, то размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей. Получатель компенсации лицо в чью пользу вынесено решение. Т.е. не больше миллиона, значит на двоих по 500 т р.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
1. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Спросить
Так как в долевую покупали из вашего уточнения, то миллион на всех ст.302 ГК. Вы имеете право заявить о разъяснении суда, это будет сделано в судебном заседании и будет вынесено определение ст.194 ГПК РФ.
Спросить
