Договор аренды земли - проблемы в семейном бизнесе после травмы на стройке

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Уважаемый Иван, аренда, ст.606 ГК РФ, это не собственность, ст.209 ГК РФ, со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Здравствуйте, дом, псотроенный в браке в порядке ст.34 СК РФ является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, заклчался договор аренды земельного участка, или нет.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в до брака или в период брака по безвозмездной сделке, совместно нажитым супружеским имуществом не является. Поскольку участок приобретен по договору дарения, то участок принадлежит жене. Участок совместно нажитым имуществом не является. Соответственно, жена имела полное законное право передать участок в аренду. Сделка законна. Муж имеет право на возмещение половины вложенных в строительство средств из семейного бюджета.

Здравствуйте.

Договор аренды в соответствии с ст. 606 ГК РФ предполает только владение и пользование имуществом. Распоряжаться имкществом может только собственник в соответствии с ст. 209 ГК РФ. На основании дарственной, жена стала собственником и имела права заключать данный договор.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Договор аренды он временный и не порождает прав собственности на возведенные не им строения.

Участок принадлежит бывшей жене как полученное по дарению (ст.36 СК РФ).

А неоформленный дом принадлежит обоим супругам (ст.34 СК РФ).

Здравствуйте,

1. как видно из вопроса, участок супруга вашего брата уже оформила в собственность, это ее имущество поскольку получено ею в дар ст. 36 СК РФ Поэтому как собственник супруга брата имела права не спрашивать согласия вашего брата на сдачу участка в аренду

статья 209 часть 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ваш брат не сможет оспорить этот договор даже в суде, поэтому, все советы обращаться в суд - неграмотны.

2. что касается возведенного на участке дома. Если дом еще не оформлен в собственность, то никто не сможет сдать его в аренду. Если супруга все же оформила дом в собственность, то у вашего брата - судебная перспектива. Он может "отсудить" часть имущества, нажитого в период брака, поскольку дом строился именно в период брака.

Если суд признает за вашим братом право на 1\2 долю в праве на дом, то и земельный участок возможно разделить

Это позволяет сделать ст. 35 Земельного кодекса РФ

ЗК РФ Статья 35.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Добрый день! Да, договор считается действительным. Так как супруга вашего брата получила в период брака участок в дар, то есть это ее личная собственность, поэтому без согласия супруга он имела право им распорядиться. Что касается дома, даже если права на него зарегистрированы, то строительство его велось в период брака (ст. 36 СК РФ), если у вас есть доказательство того, что вы вкладывались финансово, так же показания свидетелей, что вы строили дом и т.д. , то в суде можно пробовать признавать права на долю в доме за собой. В случае если часть дома будет признана за вами, то по ст. 39.20 ЗК РФ вы получите и долю в земельном участке или денежную компенсацию, поскольку землю и дом бывшая супруга брата возможно продала.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!