Мы с мужем и ребенком проживаем в однокомнатной квартире, которая принадлежит моему отцу.

Здравствуйте Елена!

В вашей ситуации совершенно не важно, кто будет продавать квартиру, Отец или Вы. в любом случае, согласно законодательства, при продаже недвижимости владение которой осуществлялось менее трех лет, продавец обязан уплатить подоходный налог. в размере 13% от суммы превышающей 1000000 рублей. Таким образом, будет ли продавать квартиру Отец, или это будете Вы, все равно придется уплатить налог, с суммы превышающей миллион рублей. Кстати если бы квартира была куплена вашим отцом, то не облагаемая налогом сумма, составляла бы стоимость квартиры, в момент ее покупки, но в вашем случае квартира досталась ему безвозмездно. Что можно сделать? на практике многие продавцы просто занижают стоимость квартиры, показывая в договоре сумму, до одного миллиона рублей, однако во первых это не совсем законно, а во вторых если вы будете продавать квартиру в ипотеку, то новый покупатель столкнется с проблемой при получении кредита, так как кредит ему выдадут лишь исходя из суммы 1000000 рублей.

При покупке же новой квартиры, вы получите налоговый вычет, в размере 2000000 рублей, на всю квартиру, если ранее вы такой вычет не получали. Данный вычет будет распределен между Вами и вашим мужем, пропорционально долям в квартире. Если доли по 1/2 то вычет получите по 1000000 каждый.