Хозяйка требует съехать из снятой квартиры после возникновения проблемы со замками - что делать?
У меня к вам вопрос, в общем я сняла квартиру, срок аренды не указан, договор есть, сейчас возникла ситуация что мне кто то залепил замки, звоню хозяйке мол страшно и я в городе одна без друзей врагов и не знаю кто бы это мог быть, та меня попросила съехать, сняла 04.08.19 оплачено до 4.09.19.. В моем распоряжении типо три дня, так вообще законно? Получается инициатива не моя, но я должна выехать, как быть?
Если в договоре не указан срок, он считается заключенным на неопределенный срок, бессрочно, если иное не указано в договоре.
Внимательно прочитайте договор и условия, при которых Арендодатель вправе расторгуть договор и требовать Вашего выселения. Весь порядок выселения и сроки должен быть прописан в договоре.
Так же как и должно быть указано, кто несет материальные расходы при повреждении имущества.
Напишите мне в личку.
Спросить
Я с молодым человеком сняла в пятницу квартиру. Есть договор. Снимали через агентство. После подписания договора, в квартире так больше ни кто из нас не находился. Так вышли обстоятельства, что пришлось отказаться от квартиры. Я позвонила хозяйке, объяснила ситуацию и попросила вернуть деньги за вычетом неустойки (что квартира 3 дня числилась за нами). Связалась с агентом, объяснила туже ситуацию и попросила найти ей новых жильцов. В итоге сейчас связалась с хозяйкой, на что она мне сказала, что нашла новых жильцов, но деньги мне возвращать не хочет. Что это исключительно мои проблемы. И ей сказали что она имеет на это право. Оплачено ей было 37500, Я с нее прошу мне вернуть 32500, Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации и действительно ли она имеет право не вернуть деньги? (у меня ключ от квартиры и договор на месяц подписан с обоих сторон. А так получается что в данный момент у нее два договора на эту квартиру)
Все очень просто: нужно объяснить хозяйке квартиры какие ее ждут неблагоприятные правовые последствия в случае невозврата денег. Уверена, что она незамедлительно вернут деньги.
Спросить
Вам обязаны вернуть деньги. Так что если не вернет, придется обращаться в суд. Хлопотно конечно, но другого цивилизованного способа нет.
Спросить
"...Оплачено ей было 37500, Я с нее прошу мне вернуть 32500, ..." - для правильного ответа нужно бы прочитать ваш договор и какие условия расторжения... вероятно придется, если есть остнования, обращаться в суд.
Спросить
Добрый день. Как Вам уже говорили ранее, нужно смотреть сам договор. Какие там прописаны условия расторжения. Только после этого, Вам могут дать консультацию, в соответствии именно с вашей ситуацией. А вообще для начала, вам нужно составить уведомление о расторжении договора в письменном виде и претензию о выплате излишне оплаченной суммы.
Спросить
Здравствуйте! Прочитайте внимательно договор аренды и то, что в нем написано на случай досрочного расторжения договора. Так как хозяйка нашла новых квартирантов, то считается, что Ваш с ней договор фактически расторгнут (по обоюдному согласию), то есть действия арендодателя означают, что она квартиру от Вас приняла без претензий и передала новым арендаторам. Необходимо составить письменную претензию о возврате денежных средств (неосновательного обогащения) и направить арендодателю почтой. Если в добровольном порядке деньги не будут возвращены - обращайтесь в суд.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьУ меня возникла проблема. Квартира оформлена на маленькую дочку хозяйки. При оформлении договора была доверенность на хозяйку квартиры (как матери ребенка). Договор оформлен по Август 2014 года, так получилось что деньги проплачены до конца договора (в договоре есть подписи о проплате). Сейчас хозяйку квартиры лишают материнских прав (в общем через суд отбирают ребенка). Она мне говорит что я должен буду съехать через 3 дня когда придут приставы. Расскажите пожалуйста могут ли меня выселить при действующем и проплаченном договоре (и кто будет возвращать деньги если у хз кв их нет) ?
Спасибо!
Вы вправе не выезжать из квартиры. Это гражданские правоотношения, они решаются в суде. Кроме судебных приставов Вас никто не имеет права выселить, пока действует договор.
СпроситьЯ арендую квартиру уже три года. Сняла ее пустую, без мебели, в договоре аренды это указано. Могут ли судебные приставы описать моё имущество в счет уплаты долга хозяйки квартиры?
Исходя из практики. Бывают случаи, что приставы описывают все подряд в квартире без разбора чье это имущество. Если случится с Вами. Ничего страшного в этом нет. Главное своевременно обратитесь в суд с заявлением.
Спросить
Здраствуйте Елена. Просто так судебные приставы к вам придти не могут. Чтобы производить какие-либо действия, должно быть решение суда и исполнительный лист. Без этих документов, описать ваше имущество в счет уплаты долга судебные приставы н имеют право. Срок предъявления претензий составляет 3 года.Но даже если учесть, что такие документы существуют, Вы имеете право обжаловать решение суда
Спросить
У меня такая проблема. Жила в квартире год, договор аренды заключен на 1 год. Снимала квартиру через агентство. Срок договора истекает 05.03.2014. По документам, чтобы съехать, я должна была уведомить агентство за месяц до истечения договора. В городе меня не было, но я попросила родственницу от моего лица предупредить, о том что я буду съезжать. В агентстве ей сказали, что все в порядке-съезжаю, так съезжаю. Сегодня мне позвонили и сказали, что уведомление должно было быть в письменной форме, о чем в договоре ничего не написано. Мне грозят не вернуть залог, и вообще мол я должна заплатить и за следующий месяц. В договоре нет пункта о автоматическом продлении аренды. Мне предлагают оформить месячный договор аренды, чтобы потом вернуть залог. Имеет ли агентство право требовать с меня оплаты, или это развод? Как поступить в этой ситуации.
Напишите в агентство письмо. Примерно так, вы ____ числа, в соответствии с п. __ договора аренды № __ от ___ уведомили о досрочном высвобождении квартиры № в доме № ___ по ул____. в связи с окончанием договора аренды ___ числа. Квартира освобождена ____ числа. Согласно п___ договора вы обязаны вернуть залог в сумме _____, который прошу перечислить____ до __ числа (передать мне лично ____ числа при сосещении офиса агентства - адрес). Сходите в агентство, поговорите, оставьте письмо с отметкой о получении. Если пойдёт, что-то не так письмо отправьте рекомендованной почтой с описью вложения. На этом этапе всё. Похоже на то, что они (или собственник) просто недополучат месячную оплата, т.к. квартира ещё не сдана другим арендаторам. Вот и давят
Сняла в аренду квартиру. Договор заключили на мое имя, планировала жить одна, но так получилось, что сожитель тоже переехал со мной. Сейчас встал вопрос о его выселении: была бы это моя собственная квартира, проблем бы не возникло, а так... он не собирается съезжать. Привлечь арендодателей? Я их не предупредила о его проживании со мной... как мне поступить?
Здравствуйте!
Вы вправе и самостоятельно обратиться в суд с иском о выселении (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЯ собираюсь снять в аренду квартиру. На какой точно срок пока - незнаю (понравятся ли мне условия аренды, сама квартира, соседи и.т.д) Но моя проблема в том, что собственники требуют от меня составления договора с точным прописанием срока аренды. Вопрос: если я пропишу срок, а потом разочаруюсь, обязывает ли меня этот договор к чему-либо? И смогу ли я съехать раньше указанного в договоре времени?
Добрый день, пропишите все условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, если данные условия будут нарушены, то вы имеете право расторгнуть договор.
СпроситьУ меня такая ситуация, сняла квартиру, просто так без договора... Хозяин квартиры поменял замки, и не отдает мои вещи Что мне делать? Помогите! Можно ли обратиться в полицию если договора аренды нет?
Здравствуйте! да. обратитесь в полицию. конечно . другого выхода здесь нет. никто не вправе удерживать ваши вещи
СпроситьЗаключил договор аренды, оплатил аренду, в оплаченный период аренды арендодатель немотивированно препятствовал мне забрать мое имущество (отдал распоряжение охране не выпускать меня с моим имуществом из торгового центра в котором арендовалась площадь). Условия договора мною не нарушены, аренда оплачена, претензий НИКАКИХ мне не предъявлялось. Это ограбление, открытое хищение имущества или КАКОЙ СОСТАВ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПО НАРУШЕНИЮ МОИХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МНОЮ МОИМ ИМУЩЕСТВОМ?
Нет это, конечно, не ограбление, а самоуправство!
Статья 330. Самоуправство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
СпроситьСдала квартиру молодой паре на длительный срок, через месяц увидела, что моя квартира пересылается посуточно. В договоре аренды прописан запрет на такие действия. Сейчас в квартире проживает совершенно другой человек. Как расторгнуть договор, приглашать ли полицию? С одной стороны, правда на моей стороне, с другой, страшно, я же не знаю, кто там в квартире сейчас, как я туда попаду, хотя ключи и документы на меня есть.
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Приходите с полицией для выселения данного гражданина.
Также можете подать в суд для возмещения убытков и морального вреда.
Спросить
Увидели где, в интернете? Делайте скрин-шоты. Вы можете войти в помещение и выселить всех посторонних (с полицией если потребуется). Порядок штрафных санкций определяется самим договором. Для более детальной консультации можете обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПолиция Вам помогать не должна по такому вопросу.
Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении. И именно с учетом норм договора о таком запрете.
СпроситьЯ с семьей проживаю в съемной квартире 1,5 года. При подписании договора, как полагается, заплатила хозяйке страховой депозит в размере месячной оплаты аренды. Но, в данный момент не смогла в срок внести оплату за проживание (вперед за месяц). На третий день просрочки хозяйка квартиры в мое отсутствие открыла квартиру и поменяла замки. Дала мне еще три дня для объяснений моего поведения и оплаты. В противном случае грозится выбросить мое имущество и написать заявление в полицию. На данный момент я не могу попасть в квартиру, хотя у хозяйки находится еще депозит в размере месячной оплаты за аренду.
Это незаконно - обратитесь в суд и просите устранить все препятствия в пользовании арендованным имуществом
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
