Если приватизировать, то при сносе что можно получить?

Я вам ниже приведу доводы которые я с моими московскими клиентами излагали , когда боролись за их права . Мы выиграли .

Решение об изъятии жилого помещения, принимается органом государственной власти, или органом ,местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществления государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

До настоящего времени ответчик, в том числе и через Департамент САО, не уведомил истицу и второго истца о предстоящем изъятии жилья принадлежащего им.

Закон не устанавливает какой-либо определенной формы для уведомления, в связи с чем истцы считают, что уведомление и предложения о компенсации должны поступать в форме письменной оферты, которая будет содержать условия и предложения заключении договора.

Ответчик не предлагал истцам квартиры, в виде компенсации, с расположением комнат не смежным, а противоположным, хотя такие квартиры в новостройках, которые предлагают другим жильцам из этого же дома, подлежащего сносу, имеются и были предложены соседям истцов, которые проживают в этом же доме, подлежащем сносу.

Ответчик не желает учитывать претензий истцов по месторасположению дома в котором предлагается квартира и основывается только на том, что новая квартира, которую намерен предоставить взамен изымаемой, больше по размеру и дороже по стоимости, что тем не менее, не соответствует требованиям Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», о равноценности.

Более того, доводы истцов подтверждаются и судебной практикой Верховного суда РФ, а именно:

В обзоре судебной практики ВС РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации"(п.2) указано, что в связи с тем, что: «Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.)».

Как указано в Определении Президиума ВС РФ от 02.04.03г. №148ПВ-02 : « При сносе дома возникают отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. Такие отношения по своему характеру соответствуют нормам гражданского законодательства, регулирующим обязательства вследствие причинения вреда имуществу собственника».

В соответствии со ст.ст.1064, 1082 ГК РФ причинитель вреда обязан возместить вред в полном объеме. В ч.1 ст.1064 и в ст.1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на возмещение вреда в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае - другого жилого помещения.

Таким образом, в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных органов и органов местного самоуправления при сносе дома, предоставить собственнику квартиры и членам его семьи другого равноценного жилого помещения. При этом обязанность собственника квартиры, в сносимом доме, компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена».

Если вы пойдете на снос до приваизации то вы получите отдельнгое жилье , но не сможете его приватизировать , после 01.01.2013г.

Если жилье будет приватизированное то в ыполучите такое же.